Продажбата на постоечките домови падна во мај, а се очекуваат уште падови

Продажбата на постојните домови во мај падна за 3.4% до сезонски приспособена годишна стапка од 5.41 милиони единици, според Националната асоцијација на Брокерите.

Продажбата беше за 8.6% пониска отколку во мај 2021 година. Продажбите во април беа исто така ревидирани малку пониски.

Ова е најслабото читање од јуни 2020 година, што беше во првите месеци од пандемијата на Ковид. Прилагодувајќи се на тоа, тој е најнизок од јануари 2020 година.

Ова читање се заснова на затворањето во текот на месецот, затоа претставува договори најверојатно потпишани во март и април. За тоа време просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека се зголеми од околу 4% на 5.5%. Во моментов е точно околу 6%, според Mortgage News Daily. Зголемените стапки, заедно со брзото зголемување на цената на домовите и континуираната ниска понуда, и дадоа тројно зголемување на достапноста.

„Очекувам дополнителен пад на продажбата на домови“, рече Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите. „Влијанието на повисоките хипотекарни стапки сè уште не е целосно рефлектирано во податоците“.

Имаше 1.16 милиони домови на продажба на крајот на мај, што претставува зголемување од 12.6% од месец во месец, но сепак е намалено за 4.1% од мај 2021 година. Со сегашното темпо на продажба, тоа претставува понуда од 2.6 месеци.

Ниската понуда продолжи да ги зголемува цените на домовите. Просечната цена на куќа продадена во мај беше 407,600 американски долари, што претставува зголемување од 14.8% во однос на мај 2021 година. Тоа е највисока рекордна цена откако Брокерите почнаа да ја следат во доцните 1980-ти.

Снабдувањето е најслаба на долниот крај на пазарот, што е веројатно зошто активноста таму продолжува да биде послаба отколку на повисокиот крај. Продажбата на домови по цена од 100,000 до 250,000 долари се намалила за 27% во однос на пред една година. Продажбата на домови по цена од 750,000 до 1 милион долари е зголемена за 26%. Продажбата на домови по цена од над 1 милион долари се зголеми за 22% од година во година.

Сепак, домовите брзо се продаваат. Куќите останаа на пазарот во просек само 16 дена, што е најниско досега за Брокерите. Целосно готовинските продажби сè уште беа покачени на 25% од сите продажби. Инвеститорите сочинуваат 16% од сите трансакции, што е малку помалку од април и од пред една година.

Првпат купувачите сочинуваа само 27% од сите трансакции, што е намалување од 31% пред една година. Достапноста очигледно најмногу ги погодува, бидејќи и кириите растат.

„Повисоките краткорочни стапки од ФЕД помагаат да се поттикне многу потребното ресетирање на домувањето – освежување на недвижностите“, напиша Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com. „Иако е потребно ребалансирање, тоа го зголемува предизвикот за навигација на пазарот на домување и за продавачите и за купувачите бидејќи очекувањата и условите брзо се прилагодуваат“.

Realtor.com неодамна ја ажурираше својата прогноза за продажба на домови во 2022 година, сега предвидува помалку оваа година од минатата година.