Кога сопственик на куќа неисполнување на даноците на имот, округот може да постави даночно залог на имотот. Ова може да заврши со даночна продажба со инвеститор кој плаќа даноци за да го добие домот. Додека даночната продажба може да биде профитабилна, тие бараат многу истражувања. Сепак, тактните инвеститори кои сакаат да преземат поголеми ризици може да инвестираат во имоти за даночна продажба. А финансиски советник кој служи во вашата област може да ви помогне да изградите стратегија за инвестирање околу недвижен имот.
Што значи ако имотот има заостанати даноци?
Секоја година, сопствениците на имот мора да ги плаќаат даноците на имот наметнати од округот во кој живеат. Со сите други трошоци за кои се одговорни сопствениците на куќи, има смисла некои да се најдат во финансиска обврзница ако не можат да ја направат оваа исплата.
Сопствениците на куќи кои не се во можност да ја платат сметката за данок на имот ризикуваат да го загубат својот имот. Во суштина, ако сметката за данок на имот остане неплатена, округот може да продаде а потврда за даночно заложно право да и ги надомести на владата изгубеното плаќање.
Земјите годишно ги лицитираат своите сертификати за даночни залоги на инвеститорите кои се подготвени да платат најмногу. Округот, исто така, може да влијае на каматната стапка што инвеститорите можат да му наплатат на сопственикот на куќата за да го поврати долгот за данок на имот.
Доколку инвеститорот одлучи да купи а даночно заложно право, инвеститорот мора да ја плати неподмирената сметка за данок на имот плус сите надоместоци или казни. Потоа, со камата ќе го вратите долгот од сегашниот сопственик. Локалните упатства ги одредуваат ограничувањата на стапките и распоредот за плаќање.
Ако сопственикот на куќата не го отплати својот долг, на инвеститорот му се дава законско право да го добие правото на сопственост на имотот во форма на даночна продажба.
Продажба на сертификат за даночно право наспроти продажба на даночен акт
За разлика од продажбата на сертификати за даночни залоги, продажбата на даночни тапии доаѓа со намера да се купи имотот, а не само даночната обврска. Победничкиот понудувач на даночна продажба ги наследува правата на сопственост на имотот. Процент од продажбата ќе го врати даночниот долг, додека остатокот ќе оди во џебот на сопственикот на имотот.
Некои држави имаат период на откуп што му овозможува на оригиналниот сопственик на куќи да ја врати сопственоста ако може да го исплати својот даночен долг. За државите без периоди на откуп, купувачот едноставно ќе добие права на имотот.
Како да купите имот со заостанати даноци
Значи, ако барате да стекнете целосна сопственост на имот за даночна продажба, ќе треба да следите неколку чекори за да се осигурате дека ќе направите паметна инвестиција. Сепак, имајте на ум дека секој округ и држава може да имаат различни процеси за спроведување на даночна продажба.
Истражувачки својства
Со оглед на тоа што имате неколку месеци да се запознаете со имотот од интерес, одвојте време да ја извршите вашата длабинска анализа и да се уверите дека тоа е мудра инвестиција. На пример, ако има даночно залог на имотот, вообичаено е да постојат и други заложби. Ако постојат други заложби, оваа инвестиција веројатно не е исплатлива.
Во случај да продолжите со купување на даночна продажба и да откриете дека има други залоги на имотот, можно е целосно да го изгубите домот. Тоа е затоа што мора да ги исплатите сите залоги на имотот пред да заврши продажбата.
Важно е да се истакне, веројатно нема да можете да поминете или да ја видите внатрешноста на домот пред да го купите.
Буџет за инвестиција за даночна продажба
Аукциите се возбудливи средини. Значи, затоа што наддавате за имот за време на аукција, лесно е да дозволите вашиот адреналин да ви завладее. Поради оваа причина, мора одреди буџет за сумата што сте спремни да ја платите на имотот. Ако не го направите тоа, може да го уништите вашиот буџет и инвестиција. Поголемиот дел од аукциите се плаќања само во готовина. Иако секоја аукција ќе има свои правила, нормално, треба да очекувате да платите голема паушална сума во готово. Без разлика дали сте заштедиле пари за да купите дом, имате средства на располагање од личен заем или заем од друг имот, мора да имате готовина при рака за да ги користите на овие аукции.
Планирајте ја вашата стратегија за наддавање. Добро е да се знае домашни вредности во соседството и просечната сума што имотот може да вреди откако ќе го завршите потребното ремоделирање или поправки. Знаејќи го ова може да ви каже дали вашата инвестиција е исплатлива. Вообичаено, домовите се продаваат на оној што ќе понуди најмногу. Имајте на ум дека ќе има други инвеститори во недвижнини со кои ќе се натпреваруваат, а сите имаат цел слична на вашата.
Следете низ со вашата инвестиција
Ако сте највисокиот понудувач, време е да понирате и да платите за домот. Мора да дојдете со готовина или чек од каса за целото салдо. Во зависност од упатствата на вашата област, можеби ќе имате неколку дена да го исплатите вашето салдо. Но, во некои случаи, мора да платите веднаш по аукцијата.
Во секој случај, ќе сакате да одите на аукцијата финансиски подготвени. На тој начин, доколку имате успешна понуда, можете лесно да ја завршите трансакцијата.
Откако ќе ја завршите трансакцијата, сега сте сопственик на домот и можете да правите со имотот како што сакате.
Клучни размислувања кога купувате имот со заостанати даноци
Купувањето даночни продажби може да биде конкурентна средина. За жал, ако штотуку влегувате во сцената на даночните акти, лесно е да преплатите за имот. Ова остава многу малку можности за тактни инвеститори кој би можел да донесе голем профит.
Исто така, не секој имот ќе излезе на аукција. На пример, ако на даноци на имот се платени во целост, или сопственикот на куќата поднесе банкрот, округот можеби нема да продолжи со аукцијата. Во некои случаи, може да потрошите безброј часови истражувајќи неколку имоти, а само еден навистина ќе излезе на аукција.
Генерално, можно е да се идентификува имот надвор од пазарот што може да даде одлична можност за инвестирање. Сепак, не секој имот ќе обезбеди пристоен враќање на инвестицијата. Значи, пред да се нурнете длабоко во овој тип на инвестиции, проверете дали сте запознаени со даночните закони и упатства на вашата држава и округ. Истражувањето на минатите продажби може да ви помогне да ги почувствувате зделките достапни во вашиот врат од шумата. Исто така, ќе ви помогне да процените дали овој инвестициски потфат се усогласува со вашите цели и толеранција на ризик.
Крајна Линија
Даночните продажби се привлечни за тактните инвеститори. Сепак, купувањето имот со заостанати даноци бара многу однапред пари и може да се носи значителни ризици за почетниците инвеститори. Ако немате капитал да инвестирате во имоти за даночна продажба, можеби ќе сакате да размислите за заеднички фондови или ETF. Пред да инвестирате во какви било даночни продажби, погрижете се да направите длабинска анализа или дури и да се консултирате со финансиски советник.
Совети за инвеститорите
Иако инвестициите во даночната продажба можеби не се практични за вас, а финансиски советник може да ви помогне да проверите различни опции и исто така да составите потрадиционален план за инвестирање. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. Бесплатна алатка на SmartAsset ве совпаѓа со финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате вашите советнички натпревари без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Разбирањето на вашата толеранција на ризик и целите за инвестирање е клучен дел од секоја долгорочна финансиска стратегија. Искористете ги предностите на Инвестициски калкулатор на Smart Asset подобро да ги визуелизирате вашите цели и преференции.
Фото кредит: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Пост Како да купите имот со заостанати даноци се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html