Продавачите на домови може да се соочат со затворен прозорец на денешниот сè уште топол - но ладен - пазар на недвижности.
Додека продавачите сè уште можат да ги искористат предностите на нискиот залиха, тие исто така треба да знаат дека инфлацијата, зголемените каматни стапки и перцепциите за преценетите домови може да одземат воздух од пазарот на продавачи.
Исто така, постојат знаци дека домовите полека, но стабилно остануваат подолго на пазарот, создавајќи тежок избор за потенцијалните продавачи: Дали се обложувате дека вашиот локален пазар останува доволно на побарувачката и дека ги мами понудите со превисоки цени или, пак, држите стегната и да чекаат за следниот голем бран нагоре?
Не пропуштај
Предупредувачки знаци за продавачите
Избраните лидери често се потсмеваат дека целата политика е локална. Тоа важи и за недвижен имот.
Побаруваните градови и населби секогаш ќе им пркосат на широките национални трендови. Работите како што се квалитетни училишта, можност за живеење и пристап до културни погодности секогаш ќе им помогнат на продавачите на домови да добијат врвен долар.
Но, неодамнешните бројки е тешко да се игнорираат.
Индексот на побарувачка на купувачи на домови на Redfin - ги мери барањата за турнеја во домот и другите услуги за купување домови од агентите на Redfin - се зголеми за седум поени во последната недела од јули, при што барањата за купување хипотека се зголемија за прв пат по повеќе од еден месец. Но, Редфин исто така рече дека досегашните подобрувања не водат до продажба.
Организацијата соопшти дека продажбите во очекување паднале во јули, а новите огласи паднале за 11%, што е најголем пад од јуни 2020 година.
Попесимистички бројки беа понудени неодамна од Фани Меј, чиј индекс на расположение за купување дом падна на најниско ниво од 2011 година. Фани Меј рече дека потрошувачите се песимисти во врска со условите за купување домови и дека процентот на потрошувачи кои веруваат дека е добро време за продажба, исто така, паднал .
Сепак, тоа е добро време за продажба
Иако многу водечки показатели би можеле да сугерираат дека влегуваме во разладување, неколку критични фактори го прават сега добро време за продажба - под претпоставка дека сте подготвени да наведете:
Побарувачка: домовите можеби се на пазарот подолго, но побарувачката останува релативно висока, а инвентарот на станови останува низок во споредба со претходните години. Некои делови од САД остануваат на територијата на тендерската војна - Јута, Вашингтон и Флорида продолжуваат да забележуваат благодарност од 20% плус - каде што продавачите можат да очекуваат понуди над бараната цена.
Целосно готовина: Ако живеете на пазар со низок залихи, а купувачите се побројни од имотите, продавачите може да очекуваат да заработат - понекогаш буквално. На пазар со готовински понуди е жешко во моментов, што е одлична вест за продавачите бидејќи понудите за готовина обично го забрзуваат патот кон затворање.
Зголемени стапки: иако потезите на Федералните резерви за зголемување на каматните стапки можат да функционираат против продавачите - повисоките стапки значат поголеми месечни хипотеки - очекуваните зголемувања веројатно ќе поттикнат некои купувачи да ги заклучат стапките сега пред следниот очекуван потег на ФЕД. Просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека сега е околу 5.35%, значително повисока од пред една година кога стапките се движеа нешто над 3%.
Добро време за чекање
Има добри причини за продажба. Но, има исто толку многу за цврсто држење.
Сопствен план: Што ќе се случи ако вашиот дом брзо се продаде? Дали имате план за приходите од продажбата? Дали треба да започнете со лов за вашиот нов простор?
Вашата нова хипотека: Ако продавате затоа што ви треба поголем дом, тој скок може да биде неостварлив, особено ако барате во популарна населба или град. Нов, поголем имот може да го проголта профитот на тој штотуку продаден имот и сепак да носи поголема месечна исплата на хипотека.
Зголемени стапки (повторно): истите тие зголемувања на стапките на ФЕД може, се разбира, да работат против вас како продавач, бидејќи најверојатно ќе го намалат бројот на идни купувачи со тоа што ќе им отежне на купувачите на конвенционалните хипотеки да си го дозволат вашиот имот.
Добијте добар совет
Изработката на голема трансакција со недвижен имот - како купувач или продавач - започнува со темелна саморевизија. Зошто купувате или продавате, и зошто сега? Потоа, однесете ги тие одговори на искусен агент кој ја знае вашата област.
Агентот е рутински вашиот најдобар компас за тоа што ќе бара или чини вашиот град или населба.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен за инвестирање на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
Ако вашите планови за пензионирање се отфрлени од инфлацијата, еве начин без стрес да вратете се на вистинскиот пат
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html