Две години подоцна, оваа деценија веќе донесе глобална пандемија, рекордна инфлација, зголемени каматни стапки и земја поделена од кога било досега.
Па зошто да не падне домување исто така?
Американците кои ја преживеаја кризата од 2008 година можеби гледаат како жешкиот пазар почнува да се лади и добиваат ретроспективи. И за потенцијалните сопственици на куќи, можеби е привлечно да ги ставите вашите планови на пауза додека пазарот не дојде до дното за да можете да заглавите куќа по одлична цена.
Но, експертите велат дека постојат добри причини да се верува дека и покрај тоа што ова го потресува, тоа е нема да биде враќање во 2008 година - што без сомнение ќе биде олеснување за секој чии фармерки и чизми со крзно од јаболкото дно се долго чувани во складиште.
Не пропуштај
1. Заемодавачите престанаа да бидат толку лабави
Обвинете ги банките. Огромен придонес во кризата со домувањето во 2008 година беа нарушените практики на кредитирање во финансиската индустрија. Годините на дерегулација го олеснија - и попрофитабилно - давање ризични заеми.
на Закон за Дод-Франк, кој беше потпишан во закон во 2010 година имаше за цел да го спречи тоа преку зголемување на надзорот во индустријата.
Иако ефективноста на актот беше доведена во прашање со текот на годините, тој несомнено ги принуди заемодавачите да бидат построги во однос на нивните практики за заеми, што значи дека многу помалку заемопримачи веројатно ќе слетаат во топла вода.
Просечниот кредитен резултат на новоотворените хипотеки беше 776 во првиот квартал од годината, според Банката на федерални резерви на Њујорк. Но, скоро 70% од новите сопственици на хипотека имаа кредитен резултат од 760 или повеќе.
Њу Јорк ФЕД додаде во својата квартална анализа дека „кредитните резултати за новоотворените хипотеки остануваат многу високи и ги одразуваат континуираните високи стандарди за заеми“.
2. На сопствениците на куќи им оди добро
Почетокот на пандемијата можеше да биде катастрофален за пазарот на домување доколку милиони сопственици немаа друг избор освен да не ги платат заемите.
За среќа, програмите за поднесување хипотека им овозможија на заемодавачите кои се борат да ги паузираат своите плаќања додека не можат да застанат на нозе. И успеа: до крајот на март, уделот на хипотекарните салда над 90 дена доспеаност остана на 0.5% - историски минимум.
И во споредба со 2010 година, кога деликвенциите во домовите за едно семејство достигнаа највисоко ниво во последните 30 години од 11.36%, стапката беше само 2.13% во првиот квартал од 2022 година.
Згора на тоа, зголемувањето на цените на куќите се претвори во зголемен капитал за сопствениците на куќи. Севкупно, имателите на хипотекарни кредити сега имаат 2.8 трилиони долари повеќе во акционерски капитал во споредба со една година претходно, според Black Knight, давател на технологија и податоци за хипотека. Тоа е зголемување од 34% и повеќе од 207,000 долари во дополнителен расположлив капитал по заемопримач.
3. Има уште многу залихи
„Не е секогаш едноставно како понудата и побарувачката - но скоро секогаш е“, рече водителот Дејв Ремзи на The Ramsey Show претходно овој месец.
Ремзи вели дека главното прашање во 2008 година било дека имало „огромно прекумерно снабдување бидејќи запленувањата отишле насекаде, а пазарот само замрзна“. Кризата не се сведуваше на економијата или на каматните стапки, тоа беше „паника за недвижнини“.
За споредба, сега има огромна побарувачка и недостиг од понуда. Но, напорите на Федералните резерви да ја намали побарувачката со зголемување на каматните стапки почнуваат да функционираат. А на пазарот полека почнуваат да излегуваат и нови станови.
Она што Ремзи вели дека го гледаме сега е омекнување на стапката на пораст на цените, но тој не предвидува дека тие ќе се намалат како во 2008 година.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен за инвестирање на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
САД се само неколку дена подалеку од „апсолутна експлозија“ на инфлацијата - еве 3 сектори отпорни на удари да помогне во заштитата на вашето портфолио
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html