Дали треба да купите куќа во рецесија? Добрите и лошите страни

Клучни Килими

• Можеби моментално не сме во рецесија, но доживуваме некои нетипични околности во нашата економија, особено на пазарот на домување.
• Постојат неколку причини да размислите за купување дом за време на рецесија - двете главни причини се помалата конкуренција и пониските цени.
• Исто така, има неколку потенцијални недостатоци, како што се високите каматни стапки, намалувањето на цените и промените на потенцијалниот приход доколку САД официјално паднат во рецесија.

Кога зборуваме за лични финансии, често сакаме да размислуваме во сеопфатни правила. Ни се допаѓаат овие ментални кратенки и стандардизирани одговори бидејќи тие претставуваат навидум едноставни решенија.

Но, во реалноста, правилото на палецот може да биде погрешно во голем процент од времето. На пример, не можете да одговорите на прашањето „Дали треба да купите куќа за време на рецесија? со јасно да или не. Толку голем дел од одговорот е многу променлив во зависност од вашата локација, безбедноста на работното место и што се случува во блиска иднина, што е нешто што никој не може точно да го предвиди.

Како што рече, постојат неколку корисни начини да размислите дали купувањето дом за време на рецесија е соодветно за вас, со оглед на вашите уникатни околности.

Дали сме во рецесија?

Засега, Националното биро за економски истражувања (NBER) не објави рецесија, иако тие обично чекаат долго по фактот за да ги прогласат датумите за почеток и крај на таквите економски настани.

Знаеме дека NBER заедно ги разгледува следните фактори за да утврди дали економијата е на доволно лошо место за официјално да прогласи рецесија:

• Невработеноста
• Податоци за работни места кои не се во фарма
• Индекс на индустриски цени (ИПИ)
• Продажба на мало
• Реален личен доход намален за трансфери (PILT)
• БДП

Додека БДП беше намален во К-1 и К-2 од 2022 година, тој повторно се зголеми во текот на К-3 2022 година. намалување во текот на месецот, но тие беа зголемени за 3.7% од годишно ниво. И покрај тоа што индексот на индустриското производство е во застој од април 2022 година, тој не доживеа ништо.

Ниту еден од бројките изгледа толку лошо, но бидејќи инфлацијата е висока и сè уште се соочуваме со чудни економски околности предизвикани од пандемијата и геополитичкиот конфликт, многу луѓе сè уште чувствуваат дека нешто не е во ред со економијата - толку многу што сме извлекување на сите различни рецесиски називи како „рецесија на белата јака“, „рецесија на елекот Патагонија“ и сега, „Ричцесија“.

TryqЗа инвестицискиот комплет за глобални трендови на Q.ai | Q.ai – компанија на Форбс

Добрите страни за купување куќа за време на рецесија

Некои од предностите за купување куќа во текот на следните месеци, без разлика дали ќе ја добиеме ознаката за рецесија или не, вклучуваат:

• Потенцијално намалување на цените на становите.
• Помала веројатност да влезете во тендерска војна.
• Способност за рефинансирање во иднина со пониски каматни стапки.

Цените на домовите може да се намалат

Пазарот на домување беше во неодржлив митинг помеѓу декември 2019 и јуни 2022 година, при што цените на куќите се зголемија за 45%. Ваквото огромно зголемување на цените за толку краток период беше без преседан.

Дали во моментов сме во рецесија или не, почнавме да гледаме цените на домовите се намалуваат. Падот од 2.67% на вредноста на домовите на национално ниво помеѓу јули и октомври 2022 година беше една од најголемите корекции од Втората светска војна. Некои пазари (особено оние во големите градови на Запад кои ги загубија жителите поради работа од далечина) забележаа пад на цените до 5.4%.

Сепак, овие градови не се единствените места каде што се очекуваат падови. Може да има уште поголеми падови во таканаречените „бум-тонови на меурчиња“. Кога технолошките работници се преселиле, ова се местата каде што се населиле.

Места како Мористаун, Тенеси; Мускегон, Мичиген; и Покатело, Ајдахо се предвидува дека ќе доживеат пад на цените за повеќе од 20% во текот на следната година, доколку навистина се манифестира целосна рецесија, според Мудис.

Не сите пазари ќе доживеат загуби, но ако ловите куќа во област што има, купувањето во текот на следната година може да значи пониска цена на налепниците.

Помалку е веројатноста да влезете во тендерска војна

Следеше лудило за време на пандемичното лудило за домување. Не само што купувачите влегуваа во неверојатни војни за наддавање, туку тие се откажуваа и од паметните практики за купување, како што е барањето инспекција пред купувањето.

За среќа за купувачите, овие војни за наддавање се заладија. Тоа не значи само дека е помала веројатноста да платите над пазарните цени за дом. Тоа исто така значи дека можете да донесувате информирани одлуки, потпирајќи се на инспекциите за да ве предупредат за какви било потенцијални проблеми со имотот пред да го купите.

Можете да рефинансирате во иднина

Стапките во моментов се прилично високи. Додека националниот просек на 30-годишна хипотека со фиксна стапка падна повторно под 7% (тоа е 6.47% од 30 декември 2022 година), овој број е сè уште далеку поголем од хипотекарните каматни стапки што ги видовме на почетокот на 2022 година , пред зголемувањето на стапката на ФЕД што започна во март.

Сепак, можеме да очекуваме овие стапки да се вратат надолу доколку ФЕД успее да ги искористи за да ја намали инфлацијата. ФЕД посочи дека има намера да ги зголеми стапките во текот на 2023 година, но после ова, може да има потенцијал за рефинансирање по пониски стапки.

Недостатоци на купување куќа за време на рецесија

Постојат некои потенцијални недостатоци за купување на дом во тековниот момент, исто така. Тие вклучуваат:

• Високи моментални хипотекарни каматни стапки
• А кат на цената се намалува
• Инвентарот е тенок моментално и генерално за време на рецесии
• Недостаток на безбедност на работа/приход, особено ако работите во технолошкиот сектор

Рецесијата не значи автоматски пониски каматни стапки

Ако во моментов сме во рецесија, доживуваме рецесија каде стапките се повисоки отколку што беа претходно. Зголемените каматни стапки се главен придонесувач за заладувањето на пазарот на станови. Бидејќи инфлацијата е сè уште толку висока, не ги гледаме пониските каматни стапки кои обично доаѓаат заедно со традиционалната рецесија.

Пазарот на станови во моментов има под

Цените на домовите се очекува да се намалат во текот на следната година, но има и под. Повеќето економисти не предвидуваат крах во стилот на 2008 година. Голема причина за ова е што едноставно постои нема доволно прифатлива залиха. Прашањето не е во тоа што Американците не сакаат да купуваат домови. Прашањето е што тие не можат да си го дозволат тоа.

Тоа значи дека штом цените ќе се намалат доволно далеку, сè уште ќе има побарувачка. Иако ова е добра вест за сегашните сопственици на куќи, тоа го ограничува колку добра зделка ќе можете да најдете како потенцијален купувач. Малку е веројатно дека ќе најдете залихи по цени пред пандемијата, дури и со сегашниот тренд на намалување на цените.

Инвентар може да биде потенок за време на рецесија

За време на рецесија, сегашните сопственици на куќи имаат помала веројатност да набројуваат. Тие ги следат овие трендови за домување исто како и купувачите, а многумина може да чекаат да го стават својот дом на пазарот додека не се создадат поповолни услови.

Веќе видовме дека ова сценарио почна да се игра во текот на изминатите неколку месеци.

Вашата приходна ситуација е поверојатно да се промени за време на рецесија

Еден од клучните показатели за рецесија е бројот на невработени. За време на рецесија, поголема е веројатноста да ја изгубите работата, што ќе го отежне одржувањето на хипотека. Можеби не сакате да се затворите во 30-годишна финансиска обврска во такви околности.

Во моментов, едноставно не гледаме бројки на невработеност што би укажале на рецесија. На пазарот на труд во целина, отворени се 1.7 работни места за секој невработен поединец.

Но, ако работите во одредени сектори, како технологија, поголема е веројатноста да бидете загрижени дали ќе ја задржите вашата работа. Иако овој сектор сочинува само 2% од американскиот пазар на труд, ако работите за компанија базирана на технологија, имате повеќе причина да се грижите за безбедноста на вашата работа во блиска иднина.

Фактот дека овој сектор се соочува со масовни отпуштања може дополнително да го надополни непропорционалниот пад на цените што го гледаме во Силиконската долина и бум-тауновите со меурчиња.

Крајна Линија

Ако сме во рецесија, тоа е чудно. Се чини дека традиционалните правила не важат за сегашните, единствени пазарни околности.

Без разлика дали е добро време за купување дом или не, ќе биде многу променливо, во зависност од тоа на кој пазар купувате, вашата подготвеност да се пријавите на повисоки стапки со надеж за рефинансирање во иднина и вашето краткорочно вработување перспектива.

Додека повеќето Американци го држат огромното мнозинство од своето богатство во капитал, сопственоста на домот не е единствениот начин да се обезбеди финансиската иднина на вашето семејство. Можете исто така да инвестирате на берзата користејќи еден од Q.ai Инвестициски комплети придвижуван од вештачка интелигенција и заштита од овие чудни економски околности со Заштита на портфолио. Ова е исто така начин да ги одржувате вашите заштеди за авансно плаќање додека ја барате вистинската зделка - ова исто така ги одржува вашите пари течни за да можете брзо да се движите кога ќе дојде време.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.