Пазарот на станови во Сингапур им пркоси на глобалниот пад и го ограничува поради зголемените кирии

Растот на цените на куќите во Сингапур се забрза на 3.8% во третиот квартал на рекордни нивоа, откако порасна за 3.5% во претходните три месеци, бидејќи зголемените кирии продолжија да привлекуваат купувачи и покрај неодамнешните мерки воведени од владата за зауздување на вртоглаво растечките цени.

„Растот на цените може да продолжи, но со побавно темпо по новите мерки за ладење“, Кристин Сан, виш потпретседател за истражување во брокер за недвижнини. OrangeTee и вратоврска, рече преку е-пошта.

Цените на домовите во Сингапур ќе се зголемат за дури 11% за целата оваа година, откако пораснаа за 10.6% во 2021 година, рече Sun. Изгледите за 2023 година се помалку розови, при што цените веројатно се зголемуваат со побавно темпо до 8 отсто во услови на повисоки стапки на хипотеки и зголемени ризици од глобално економско забавување, додаде таа.

Зголемените цени на домовите во градот-држава се во спротивност со падот на цените на имотот на другите големи пазари, како што се Хонг Конг и САД И покрај зголемените каматни стапки, побарувачката за домови во Сингапур е отпорна, поттикната од силниот приход на домаќинствата, тесниот домашен пазар на труд и ниско ниво на станбен инвентар.

Со станбениот инвентар низ островската држава блиску до неговото најниско ниво во последните пет години, станбените кирии се зголемуваат. Изнајмите на земјиштето скокнаа за 10.9% во третиот квартал во однос на претходниот квартал, додека оние за станбени станбени станови и станови се зголемија за 8.3%. податоци објавено од Управата за урбан повторен развој во петокот покажа. „За инвеститорите и сопствениците, зголемените кирии сè уште го ублажуваат влијанието на повисоките плаќања за хипотеки“, рече Сан.

Додека обемот на продажба на домови се намали за 9.7% на 6,148 единици во третиот квартал, неколку нови лансирања забележаа голема побарувачка, со АМО Резиденции— проект за владение со 372 единици што го развива UOL Group на милијардерот Ве Чо Јав во градот Анг Мо Кио во централниот дел на Сингапур — продавајќи 98% од проектот за време на неговото лансирање викендов во јули. Lentor Modern, што го развива малезискиот милијардер Quek Leng Chan's Guocoland и Sky Eden@Bedok, проект на тајландскиот милијардер Charoen Sirivadhanabhakdi Frasers Property, исто така забележаа брза продажба.

Продажбата на домови за проекти започнати во октомври исто така беше добар почеток. Копен Гранд— проект од 639 единици за извршен кондоминиум (EC) кој заеднички го развива City Developments со единицата за земјиште во Хонгконг MCL Land во западниот дел на Сингапур — продаде 73% од единиците за време на лансирањето викенд. „Силната побарувачка на ЕК главно е поттикната од недостигот на понуда на пазарот“, рече Сан.

Копен Гранд ќе биде првата ЕК што ќе се зголеми во претстојниот град Тенга во западен Сингапур, што значи дека квалификуваните купувачи можат да добијат станбен грант до 30,000 S$ (21,000 американски долари) од владата.