Поради природата на нивниот бизнис, трустовите за инвестирање во недвижности имаат силна привлечност до инвеститорите со приходи. REITs поседуваат недвижен имот што создава приход, собира кирија од станарите и дел од таа закупнина им предава на акционерите во форма на редовни дивиденди.
Но, REITs може да испорачаат убави капитални добивки, исто така.
Проверете го STORE Capital, кој има големо портфолио на инвестиции во над 3,000 имоти диверзифицирани во 49 држави.
Во четвртокот, компанијата објави дека се согласила да биде купена од сингапурскиот суверен богат фонд GIC и Oak Street во целосно готовинска трансакција во вредност од приближно 14 милијарди долари.
Акциите на STORE Capital пораснаа за 20% на вестите.
Не пропуштајте од MoneyWise
Според договорот, акционерите на STORE Capital ќе добијат 32.25 долари по акција во готовина, што е за 20.4% повисоко од цената на затворањето на акцијата на претходниот трговски ден. Договорот вклучува и 30-дневен период на „продавница“, во текот на кој STORE Capital може да бара конкурентни понуди.
Трансакцијата се очекува да се затвори во Q1 на 2023 година, доколку биде одобрена од акционерите на STORE Capital.
Овој REIT не е често на насловните страници, но има добро познат инвеститор: Ворен Бафет. Заклучно со 30 јуни, Беркшир Хатавеј на Бафет поседуваше 6,928,413 акции од STORE Capital.
Забележете дека ова не е прв пат за инвеститори со длабок џеб да лапаат јавно тргувана компанија за недвижнини. Во јуни, Blackstone го заврши купувањето на сопственикот на станови за изнајмување Preferred Apartment Communities за 5.8 милијарди долари.
Ако менаџерите на големи средства прават значителни потези во просторот, инвеститорите на мало можеби ќе сакаат внимавај.
Еве поглед на два REIT за кои Вол Стрит ги смета за особено привлечни во моментов.
Приход од недвижнини (О)
Приходот од недвижнини е АДСИК со портфолио од над 11,000 имоти кои се под договори за долгорочен закуп.
Нејзините најдобри станари вклучуваат големи имиња како Walmart, CVS Pharmacy и Walgreens - компании кои преживеале и напредувале низ густи и слаби.
Всушност, REIT тврди дека собира околу 43% од вкупната кирија од станари од инвестициска класа. Диверзифицираната, висококвалитетна база на закупци им овозможува на приходите од недвижности да исплаќаат сигурни дивиденди.
Покрај тоа, додека повеќето компании кои плаќаат дивиденда го следат кварталниот распоред за дистрибуција, приходите од недвижности ги исплаќаат своите акционери секој месец.
Акцијата моментално бележи принос од 4.7%.
Аналитичарот на Jefferies, Џонатан Петерсен, има рејтинг за „купување“ на приходите од недвижности и целна цена од 78 долари - приближно 23% над местото каде што седи денес акциите.
ВП Кери (ВПЦ)
WP Кери е уште еден дарежлив исплатувач на дивиденда од просторот за REIT. Компанијата неодамна ја зголеми својата квартална стапка на дивиденда на 1.061 долари по акција, што значи годишен принос од 5.1%.
За да ги поставиме работите во перспектива, просечната компанија S&P 500 дава приноси само 1.6% во моментот.
Тие дивиденди се поддржани од портфолио од 1,357 имоти со вкупна површина од околу 161 милион квадратни метри. Компанијата инвестираше во индустриски, магацински, канцелариски, малопродажни и самоскладувачки имоти кои подлежат на долгорочни договори за закуп со вградени ескалатори за изнајмување.
Додека широкиот пазар е длабоко во црвено од година до денес, акциите на WP Carey всушност се зголемија за околу 3% во 2022 година.
Аналитичарот на Рејмонд Џејмс, RJ Milligan, очекува трендот да продолжи. Аналитичарот има рејтинг „надминување“ на WP Carey и целна цена од 95 долари - што значи потенцијален пораст од 14% од сегашните нивоа.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html