(Блумберг) - Падот на цените на домовите во Шведска се забрза во октомври, бидејќи нордиската земја зафатена од најтешкиот пад на станбените објекти во последните три децении покажува што може да претстои за многу други развиени економии.
Најчитани од Блумберг
Еден од ритамите за глобалниот пад на домувањето поттикнат од зголемената инфлација и потезите на централната банка за ограничување на растот на цените, Шведска сега забележа пад на цените на куќите за околу 14% од врвот претходно оваа година, според Valueguard, кој ги собира податоците. Цените се намалуваат веќе седум месеци по ред, бидејќи домаќинствата се притиснати од зголемените трошоци за живот.
Падот е невообичаен во земја каде што претходните корекции беа плитки и краткотрајни, а многу млади купувачи на станови никогаш не доживеале крах на пазарот на домување.
Додека пазарите на домување се заладуваат ширум светот со помалку трансакции, падот на цените допрва треба да започне во голем број земји. Цените на домовите во Канада сега се намалени за 10% од врвот. Покрај Шведска, се предвидува пад од врв до најниско ниво од дури 20% за земјите вклучувајќи ги САД, ОК и Нов Зеланд.
„Многу домови се продаваат на нивоа околу бараната цена, а војните со наддавања се ретки“, рече во изјавата Маркус Сванберг, извршен директор на Lansforsakringar Fastighetsformedling, Realtor. „Не очекуваме да видиме вистинско закрепнување најрано до пролет следната година“.
Во октомври, индексот на цените на становите HOX Шведска се намали за 3% во однос на претходниот месец, што е најстариот пад од јуни, објави Valueguard во понеделникот.
Намалувањата се предизвикани од самостојните куќи, кои се особено ранливи бидејќи цените на електричната енергија растат. Извештајот објавен минатата недела од страна на организацијата „Макларстатистик“ покажа дека падот на цените е двојно поголем во јужните зони на електрична енергија, кои страдаат од дефицит и високи стапки, отколку во северниот крај на земјата што ужива изобилство на хидроелектрична енергија.
Повеќето прогнозери очекуваат падот да продолжи, а сегашната траекторија покажува дека големите добивки во цените на становите постигнати за време на пандемијата би можеле да бидат избришани до почетокот на следната година.
Што вели Bloomberg Intelligence:
Очекуваниот вкупен пад на централната банка од 18% изгледа како најдобар исход. Заедно со зголемените хипотекарни стапки (удвоени на 3.6% за новите хипотеки), што укажува на повисоки оштетувања во Swedbank и Handelsbanken - проследени со SEB и Nordea - со послаби приходи, исто така, веројатно бидејќи кредитирањето забавува. Можеби ќе биде потребен пад на цената од 30% или повеќе за да предизвика значително зголемување на лошите долгови, што изгледа сè пореално.
— Филип Ричардс и Илија Шчупко, аналитичари. За целосната белешка, кликнете овде.
Најновите податоци доаѓаат додека Шведската централна банка се подготвува да го објави својот следен чекор во битката за справување со зголемената инфлација. Се очекува банката да ја зголеми својата основна каматна стапка за 75 базични поени на состанокот на 23 ноември, по целосниот процентуален покачување во септември. Риксбанк ќе ја соопшти својата одлука на 24 ноември.
„Темпото на падот на пазарот на домување треба да биде причина за загриженост за Riksbank“, рече аналитичарот на Nordea Bank Abp Густав Хелгесон во белешката до клиентите. „Не очекуваме дека денешната бројка ќе влијае на претстојната одлука за стапката во четврток, но континуираниот брз пад може да предизвика Riksbank да се движи побавно следната година“.
Пред падот, шведскиот пазар на станови беше еден од најжешките во Европа, а постојаното зголемување на долгот на домаќинствата долго време беше главоболка за финансиските регулатори на земјата и централната банка. Во оваа фаза, главната грижа се фокусира на влијанието врз потрошувачката на потрошувачите, бидејќи трошоците за позајмување растат во општество каде што голем дел од хипотеките се поврзани со променливи стапки.
Како што се зголемуваат цените, Риксбанк процени дека едно семејство во Стокхолм со заеми кои покриваат половина од вредноста на нивниот дом би можело да забележи раст на вкупните трошоци за 60% следната година, од нивото во 2021 година.
Покрај тоа, зголемените трошоци за задолжување ги притискаат финансиите на сопствениците на комерцијални недвижности, од кои многумина се соочуваат со големи доспевање на обврзниците во наредните години. Риксбанк го издвои секторот како најголема закана за финансиската стабилност на Шведска и ги повика банките да бидат внимателни кога размислуваат за готовински средства за акционерите, велејќи дека ризикот од големи кредитни загуби е зголемен.
– Со помош на Џоел Ринеби.
(Додава детали за економското влијание од единаесеттиот став.)
Најчитани од Блумберг Бизнисвик
© 2022 Блумберг ЛП
Извор: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html