Кога мегаманзијата позната како The One беше понудена на аукција во март за помалку од половина од нејзината списокна цена од 295 милиони долари, тоа не беше само договор за купувачот: го постави теренот за она што се испостави дека е непријатна борба меѓу доверителите. .
Продажбата од 141 милион долари на имотот од 105,000 квадратни метри на модниот магнат во Лос Анџелес, Ричард Сагијан, значеше дека некои големи кредитори на банкротираниот проект Бел-Ер би можеле да бидат без пари, со оглед на побарувањата против имотот во вкупна вредност од над 250 милиони долари. Сега, еден заемодавач поднесе тужба тврдејќи дека неправедни деловни практики против друг и обвинува фалсификување на документ што го прави втор во редот за отплата.
Тужбата беше поднесена минатиот месец пред американскиот стечаен суд од инвестициската фирма на Џулиен Ремилард, поранешен долгогодишен соработник на инвеститорот Нил Нијами. Банкротираната компанија со ограничена одговорност на домот, Crestlloyd, побара судска дозвола да плати речиси 104 милиони долари од 138 милиони долари добиени од имотот од аукцијата на друг заемодавател, милијардерот од Лос Анџелес, Дон Хенки.
Ханки Капитал е убедливо најголемиот доверител на имотот, кој направи три заеми во вкупна вредност од повеќе од 100 милиони долари на Crestlloyd, почнувајќи од 2018 година, кога Нијами беше во потрага по готовина за да ја заврши раскошната палата. Во прашање е отплата на првата и нејзините поврзани камати и такси.
Имотот веќе платил приоритетни побарувања, како што се даноците, и со толку голема исплата на Ханки, би останало малку за другите доверители, вклучително и Remillard's Inferno Investment, која тврди дека му должи 20.9 милиони долари. Inferno вели дека и поврзаните субјекти позајмиле околу 18 милиони долари за стекнување на имотот на Airole Way во 2013 година и да започнат со изградба на она што тогаш требаше да биде куќа од 40,000 квадратни метри.
Иако Inferno го позајми пред Hankey Capital, тужбата признава дека Inferno потпишала договор во 2016 година со кој му дозволува на Crestlloyd да ги отплати подоцнежните заеми потребни за завршување на замокот дури и пред Inferno да биде отплатен за сопствената инвестиција.
Сепак, тој договор од 2016 година бараше и од Крестлојд да добие одобрение од Ремилард, потомок на богато семејство од Квебек, за конкретни заеми кои ќе станат повисоки од долгот на Inferno, според тужбата. Се тврди дека тоа никогаш не се случило. Наместо тоа, тужбата тврди дека потписот на Ремилард бил фалсификуван на договор за подреденост од октомври 2018 година, со кој се дозволува на Ханки прво да му биде исплатено.
Инферно бара во својата тужба од судија на стечајниот суд да ја премести на предната линија за отплата меѓу големите обезбедени доверители на имотот.
Во тужбата не се наведува кој го извршил фалсификувањето, но вели дека долгогодишниот нотар на Нијами лажно заверил дека Нијами и Ремилард го потпишале документот во негово присуство во Лос Анџелес кога Ремилард тој ден всушност бил во Монтреал. Нотарот не возврати на повиците за коментар.
Тужбата, исто така, го обвинува Hankey Capital за нефер деловни практики, меѓу кои и со наплата на превисока затезна камата. Inferno не се спротивстави на исплатата на 82.5 милиони долари главнина за спорната исплата од 104 милиони долари за да се запре акумулацијата на каматата, иако го задржа правото да го врати сето тоа од Ханки.
Тужбата понатаму бара договорот од 2016 година да биде прогласен за ништовен и неважечки затоа што се тврди дека Crestlloyd полнела фактури од изведувачи и добавувачи кои работат на The One и дека средствата биле пренасочени кон Нијами и неговата поранешна сопруга Ивон, или за нив или за други имоти што тие биле поврзани со.
Тврди дека Hankey Capital не ги надгледувал своите заеми за да може да направи повеќе што на крајот би дошло до неисполнување на обврските, генерирајќи поголема камата и ставајќи се во позиција да го преземе имотот - што го направи минатата година, што го поттикна барањето за стечај.
Хамид Рафатџу, адвокатот на Нил Ниами, се потсмеваше на тужбата, во која не се именува неговиот клиент како обвинет, како нешто повеќе од трик на поранешниот инвеститор на инвеститорот да ги замати водите. Тој рече дека е доцна во играта да се изјасни дека Ханки не бил првиот во редот за враќање со оглед на тоа што имотот поднесе барање за стечај во октомври.
„Ова е наведено во случај на стечај уште од првиот ден. И само откако ќе се затвори продажбата и ќе има разочарувачка продажна цена, овие теории се појавуваат“, рече тој. „На крајот на денот, се обидувате да исфрлите малку нечистотија и да видите дали има некаде населба каде што можете да добиете пари. Мојот клиент не направи ништо лошо. Тој изгубил од 30 до 40 милиони долари од сопствените пари на овој проект. Да се каже дека потписите се фалсификувани или дека средствата биле злоупотребени е само губење време“.
Ивон Нијами не можеше да се контактира за коментар.
Хенки рече дека ја сметал тужбата како веројатно „држење само за да се обиде да врати нешто“. Тој рече дека разговарал со „неколку луѓе“ во Inferno пред неколку години за да го заврши договорот за подреденост и „тоа воопшто не ми рекоа на ниво еден на еден“.
За да го продолжи својот случај, Inferno го ангажираше истакнатиот парничар Марти Сингер, кој рече дека приватен истражител ги разгледал зделките, што доведе до тужба. Тој ја бранеше одлуката на неговиот клиент да ја поднесе тужбата повеќе од шест месеци откако The One беше ставен во стечајна заштита.
Тој рече дека Inferno не бил загрижен за редоследот на исплатите сè додека аукцијата беше бомбардирана во март, која донесе многу помалку пари отколку што се очекуваше да ги отплати доверителите. Таа, исто така, експлицитно го задржа правото да приговори на дистрибуцијата на Ханки.
„Очекувањата беа ... тие ќе добијат целосно исплаќање, така што нема да има проблем да се грижиме за приоритетите на заложбите или нешто од тој вид“, рече тој.
Дејвид Голубчик, адвокатот на Крестлојд, обвинет во тужбата, рече дека тужбата ги запрела сите плаќања на Ханки и ќе го забави ликвидацијата на стечајниот имот.
„Ќе се справиме со тоа преку судскиот процес, со откривање и депонирање и судење доколку е потребно“, рече тој. „Ние ни беше чудно да ја тврдиме оваа позиција по многу месеци во стечајниот суд“.
Аукцијата на имотот на трофејот од мермер и стакло на врвот на ридот Бел-Ер беше толку разочарувачка што некои доверители се обидоа да ја одвојат и повторно да ја спроведат, истакнувајќи дека се одржала во рок од една недела по руската инвазија на Украина, која ги испрати пазарите во превирања, што потенцијално ги исплаши понудувачите. На лицитацијата учествуваа само пет понудувачи.
Сепак, судијката за стечајниот суд на САД, Дебора Салцман одби да го стори тоа, истакнувајќи дека е можно и ситуацијата да биде полоша. Нејзиното расудување се покажа како претпазливо. Додека војната избледе од насловите, инфлацијата се вжешти, предизвикувајќи нагло опаѓање на берзата и ладење на пазарот на домување бидејќи Федералните резерви ги зголемија каматните стапки како одговор.
Во меѓувреме, Сагијан, сопственик на трговецот со брза мода Fashion Nova, работи со градските власти додека се обидува да ја заврши куќата, да ги реши проблемите со зоните и да добие сертификат за живеење, рече портпаролот.
The One е најголемиот нов дом во Лос Анџелес, а можеби и во земјата. Содржи 21 спална соба и 42 полни бањи. Меѓу многу подолгиот список на луксузни погодности има гостински дом од 4,000 квадратни метри, простории за слуги, ров и повеќе базени, велнес спа, салон за убавина, куглана со четири ленти и кино со големина на мултиплекс. .
Бајрон Молдо, адвокат за комерцијален стечај од Беверли Хилс кој не е вклучен во случајот, рече дека очекува тужбата би можела да го одложи решавањето на стечајот на The One за најмалку шест месеци - цело време ги зголемува таксите на адвокатите и создава притисок за страните да постигнат населба, што можеби е идејата.
„Мислам дека ќе има обемни документи за разгледување. Можам да ја видам потребата од експерт за ракопис“, рече тој. „Ова ќе стане многу, многу скапо“.
Оваа приказна првично се појави во Лос Анџелес тајмс.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html