Случај за градење богатство со акции, а не со домови

Големина на текст

Еднаш, многу одамна, едно младо семејство купи скромна Кејп со три спални, најлошата куќа на најдобрата локација во просперитетно предградие. Многу години подоцна, за време на лудилото за домување од пред 15 години и откако децата пораснаа и се оддалечија, тие добија несакана готовинска понуда - за 20 пати повеќе од она што го платија. Тоа стана нивното гнездо јајце, кое обезбеди удобно пензионирање.

Сето тоа е вистина, но можеби е и бајка. Таков ескалација на цените на домовите Малку е веројатно да се повтори, особено од тука по нивното избезумено искачување. На долг рок, историјата покажува дека берзата вратила околу двојно повеќе од станбените недвижности. И тоа се прави со многу помалку главоболки од придружните трошоци за одржување, кои дојдоа како шок за многу неодамнешни купувачи на домови.

Гледајќи во податоци собрани од професорот на NYU Stern School of Business, Асват Дамодаран, залихи (мерено со

S&P 500
) врати 12.47% годишно од 1972 до 2021 година, наспроти 5.41% за станбени станови (врз основа на индексот Кејс-Шилер, до минатиот октомври), распон што го опфаќа подемот на инфлацијата откако беше прекината врската на доларот со златото. Гледајќи ја 2012-2021 година, која го зема закрепнувањето од падот на станбените објекти што ја забрза финансиската криза 2007-09 година, акциите се вратија во просек 16.98%, наспроти 7.38% за домување.

In нов труд Подготвени за институтот Брукингс, Роберт Шилер, креатор на индексот за домување, и Ен К. Томпсон открија дека 72.4% од испитаниците во истражувањето рекле дека неодамнешните војни за наддавање резултирале со „панично купување што предизвикало цените да станат ирелевантни“. Тоа се припишува на сега веќе познатата приказна за купувачите кои сакаат повеќе простор, особено за домашна канцеларија, во предградијата. Работниците со бела јака кои можеа да работат од дома беа главно неповредени или имаа корист од помалите трошоци за време на најлошото време на пандемијата.

Историски ниските хипотекарни каматни стапки дополнително ја зголемија куповната моќ на понудувачите. Со намалување на просечниот 30-годишен заем на Фреди Мек на 3.05% во декември, месечната исплата на куќата со средна цена од 408,100 долари во четвртиот квартал, купена со 20% аванс, би била 1,385 долари. Со скокот на хипотекарните стапки, на 4.67% од 31 март, истиот заем би чинел 1,687 долари месечно. Намалувањето на достапноста сигурно ќе го забави зголемувањето на цената на домот.

Шилер и Томпсон открија дека неодамнешните купувачи се реални за краткорочните трендови на цените на домовите, очекувајќи одредена умереност, но може да бидат „подарени на фантастични летови на подолг рок“. Парсирањето на нивните податоци од страна на Дамодаран покажа дека купувачите на врвот на претходниот балон во 2006 година не се опоравија целосно од падот што следеше 10 години. Тоа не беше прв пат купувачите на домови да останат заглавени со загуби. По падот од врвот во 1989 година, цените не се опоравија целосно до 1992 година.

Аксиоматично е дека купувањето високи ги намалува идните приноси. Во човечка смисла, работите се случуваат, од подобри можности за работа на друго место - особено со оглед на способноста да се работи од каде било за работници со знаење - до несреќни околности како што се смртта и разводот. Способноста да се подигнат удели со целосно преносливи и ликвидни финансиски средства може да обезбеди поголема слобода во блиска иднина, заедно со поголемо богатство на подолг временски период.

Напиши Рандал В. Форсит на [заштитена по е-пошта]