Во првите 24 месеци од пандемијата, Цените на домовите во САД се зголемија за 38.5 отсто. На некои пазари, како Феникс Далас, цените на куќите пораснаа за повеќе од 50%.
Федералните резерви не беа фан. Како пандемијата на станбениот бум беснееше заедно, ги зголеми цените низ економијата. Повисоките цени на домовите ги зголемија кириите. Зголемени нивоа на градење домови -кој достигна 15-годишен максимум за време на пандемијата— изврши нагорен притисок на цената на сè од Windows до граѓа истовремено додавајќи стрес на веќе нагласениот глобален синџир на снабдување. Да не зборуваме, готовината се влеа во економијата од сопствениците на куќи кои го искористија тој рекорден капитал во домот.
Тоа е причината зошто централната банка, која има мандат од Конгресот да се справи со забеганата инфлација, го таргетираше американскиот пазар на домување. Како? Тоа изврши огромен нагорен притисок врз хипотекарните стапки. Иако Банката на федерални резерви директно не ги одредува хипотекарните стапки, таа има лост да види дека финансиските пазари го прават тоа. Откако ФЕД јасно стави до знаење оваа година што претстои за монетарното затегнување, пазарите брзо притиснаа просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека над 5%.
Во јуни, Претседателот на Банката на федерални резерви Џером Пауел конечно јасно стави до знаење дека сето тоа е по дизајн. Пауел би сакал американскиот пазар на станови да се врати во побалансирана состојба. Со свои зборови, тој го нарекува „ресетирање“.
„Би рекол дека ако сте купувач на дом, некој или млад човек кој сака да купи дом, ви треба малку ресетирање. Треба да се вратиме на место каде што понудата и побарувачката се повторно заедно и каде инфлацијата е повторно ниска, а хипотекарните стапки се повторно ниски“, им рече Пауел на новинарите минатиот месец. „Видовме дека цените на [домовите] се зголемуваат многу, многу силно во последните неколку години. Така што сега се менува. И стапките се покачија. Добро ни е познато дека хипотекарните стапки многу се зголемија. И гледате променлив пазар на домување. Го гледаме за да видиме што ќе се случи. Колку тоа навистина ќе влијае на станбените инвестиции? Навистина не сум сигурен. Колку тоа ќе влијае на цените на становите? Навистина не сум сигурен“.
Веќе, Зголемените стапки на хипотекарните стапки го турнаа американскиот пазар на станови во режим на заладување. Како што се појавија податоците за домувањето во април и мај, стана јасно дека пандемијата на станбениот бум згаснува. Во јуни и јули, темпото на ладење се засили.
За да најдете докази за забрзаната стапка на ладење, само погледнете ги податоците за залихите. Меѓу 100-те најголеми пазари за домување во земјата, просечниот пазар забележа пораст на залихите за 1% помеѓу јануари и април, според Богатствоанализа на податоците на realtor.com. Тоа беше пред зголемувањето на хипотекарните стапки да започне со корекција на домувањето. Меѓу истите 100 најголеми пазари за домување, просечниот пазар забележа пораст на залихите за 50% помеѓу април и јуни.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Низ целата земја, американскиот пазар на станови забавува. Апликациите за хипотека се намалени за 17% на основа од година во година, според Здружението на хипотекарни банкари. Продажба на нови домови постојна продажба на домови нагло паѓаат. Изградбата на домови е забавена. И Повеќе продавачи на домови ја намалуваат нивната листа на цени.
Тоа, рече, оваа корекција на домувањето -или како Богатство го нарекува, Големото забавување- едвај е униформа низ целата земја. Тоа има особено тешко ги погоди пазарите за домување на југозападниот, планинскиот запад и западниот брег. Помеѓу 10-те пазари за домување на кои нивоата на залихи се зголемија најмногу оваа година, секој се наоѓа во тие региони. Таа група ја предводи Шерман, Текс (+332% инвентар); Сан Франциско (+285%); Санта Фе (+272%); Денвер (+247%); и Остин (+220%).
Причината? Низ нацијата, пандемијата на станбениот бум виде дека цените на куќите се одвоија од основните економски основи. Тој одред е уште поизразен на пазарите низ југозападниот, планинскиот запад и западниот брег. Сега кога хипотекарните стапки се над 5%, купувачите на тие „преценети“ пазари се чувствуваат особено притиснати. Некои потенцијални купувачи избираат да останат настрана. Други едноставно не можат да си дозволат хипотека со стапка од 5%.
Во текот на годината, Логан Мохташами, водечки аналитичар во HousingWire, веќе бараше повисоки стапки на хипотека. Неговото размислување беше дека повисоките хипотекарни стапки ќе бидат единствениот начин да се настранат купувачите и да се овозможи просторот за дишење на залихите да се искачи на поздраво ниво. Досега, на Мохташами му се допаѓа тоа што го гледа.
„Ни останува уште малку работа за да добиеме балансиран пазар. Сепак, со повисоки стапки, имаме можност да се вратиме на највисоките нивоа на залихи во 2019 година, што е избалансиран пазар“, вели Мохташами. „Сите мои проблеми со залихите исчезнуваат откако ќе се вратиме на нивоата од 2019 година, и само тогаш можам да ја отстранам темата на дивјачки нездравиот пазар на станови“.
Иако залихите брзо се зголемуваат, тој сè уште е далеку под нивото пред пандемијата: меѓу 917 регионални пазари за домување мерени од realtor.com, 601 пазар сè уште се најмалку 50% под нивното ниво пред пандемијата. Мохташами сака да го намали тој јаз.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Со месеци, Главниот економист на Moody's Analytics, Марк Занди, ова забавување го нарече „корекција на домувањето“. Тој не гледа дека ќе престане оваа година. Во текот на летото, тој очекува продажбата на домови да продолжи да паѓа. До ова време следната година, Zandi очекува растот на цените на домовите од година во година да забави до 0%. Тоа би било прилично забавување со оглед на тоа последното читање е 20.4%.
Но, не секој пазар на домување ќе има толку среќа. Пандемискиот бум за домување виде дека пазарите како Феникс, Боис и Лас Вегас станаа тоа Мудис Аналитиката смета дека е значително „преценета“. Сега тие се изложени на ризик од корекција на цената. Како што инвентарот на тие места продолжува да маршира нагоре, Занди ги предвидува значително „преценетите“ пазари ќе доведат до пад на цените на домовите за 5% до 10%. Но, ако рецесијата навистина се материјализира, Moody's Analytics предвидува дека цените на становите во САД ќе паднат за 5% додека значително „преценетите“ пазари, како Шарлот и Тампа, би доживеале пад на цените на домовите за 15% до 20%..
Сакате да останете ажурирани корекција на куќиштето? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html