Следното зголемување на каматните стапки на ФЕД „може да биде најголемо во последните децении“. Затоа, прашавме 6 професионалци за недвижнини: Што може тоа да им направи на хипотекарните стапки?

На улица се зборува дека Федералните резерви може да ги зголемат стапките за 1% на состанокот на 26 јули - додека се обидуваат да ја смират инфлацијата која сега се наоѓа на највисоко ниво во последните 40 години. Барон е неодамна забележа дека: „Со толку жешка инфлација, следното зголемување на стапката на ФЕД може да биде најголемо во последните децении“, и многу други извори - од CNBC до КБС Вести - се шпекулира за зголемување на стапката од 1% на состанокот. Ако ФЕД ги зголеми стапките, што може да значи тоа за хипотекарните стапки? (Видете ги најниските стапки на хипотека што можете да ги добиете сега овде.) Ги прашавме шестмина добри за нивните размислувања.

Првото нешто што треба да се забележи е дека Федералните резерви не ги одредуваат хипотекарните стапки и не постои директна врска помеѓу потезите на централната банка и она што се случува со хипотекарните стапки. Но, „често се вели дека хипотекарните заемодавци ги ценат претстојните зголемувања на каматните стапки на ФЕД во хипотекарните стапки што ги нудат пред ФЕД дури и да објави соопштение“, вели Џејкоб Канал, постар економист на ЛендингТри. „Бидејќи инфлацијата е толку висока како што е и поради тоа што се чини дека економската несигурност расте и кај потрошувачите и кај бизнисите, некои кредитори може да се чувствуваат под притисок да ги зголемат стапките“, вели Channel. Ова значи дека стапките навистина може да останат до каде се моментално, дури и ако ФЕД објави поголемо зголемување од очекуваното, вели тој.

Но, ако стапките се зголемат, Channel не предвидува дека тие ќе се зголемат над 6%; и додава дека дури и да се зголемат по следната објава, вели дека набргу потоа би можеле повторно да паднат. „Тоа се случи по минатомесечното зголемување од 75 базични поени, кога хипотекарните стапки се зголемија за 50 базични поени на 5.78%, пред на крајот да се оладат на нивните сегашни нивоа на околу 5.51%,“ вели Channel. (Видете ги најниските стапки на хипотека што можете да ги добиете сега овде.)

Од своја страна, Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate, вели: „Изгледите ФЕД да ги вчита нивните каматни стапки и да направи повеќе порано отколку подоцна, всушност може да помогне да се задржат капакот на хипотекарните стапки или дури и да се урнат. .“ Всушност, повеќе зголемувања на каматните стапки сега значи помалку зголемувања на каматните стапки подоцна, што значи дека распоредот за врвните каматни стапки се поместува и евентуалниот пад на стапките поради слабата економија, исто така, се случува порано, забележува тој. „Но, сето ова зависи, па дури и претпоставува, дека инфлацијата ќе достигне врв многу брзо. Ако не, сите облози се исклучени“, вели Мекбрајд. 

Шон Робертс, главен оперативен директор во старт-ап Орчард за продажба на домови, вели дека зголемувањето од 1% веројатно нема да има големо влијание врз хипотекарните стапки во блиска иднина. „Хипотекарните стапки се многу повеќе поврзани со приносот на американското Министерство за финансии, кој е определен од пазарните сили, а не водени од основната стапка на ФЕД“, вели Робертс. (Видете ги најниските стапки на хипотека што можете да ги добиете сега овде.)

Но, од своја страна, Холден Луис, експерт за хипотека и дом во NerdWallet, вели дека иако моменталниот резултат може да биде зголемување на хипотекарните стапки за четвртина процентен поен или помалку, откако ќе ја сварат веста, инвеститорите може да заклучат дека ФЕД е ставајќи ја економијата на силен ризик од рецесија. „Стравот од рецесија всушност може да ги намали хипотекарните стапки и траекторијата на хипотекарните стапки не зависи само од тоа колку централната банка ја зголемува стапката на федералните фондови, туку и од зборовите што тие ги користат за да ја објаснат акцијата“, вели Луис. 

Стапките на хипотекарните стапки се многу пондерирани на идните очекувања за тоа што ќе се случи, така што зголемувањето на ФЕД од оваа големина е веќе на пазарот, вели Камерон Финдлеј, главен економист за AmeriSave Mortgage Corp. и логично е дека хипотекарните стапки всушност може да паднат доколку ФЕД не го зголеми целиот 1%, Findlay вели: „Бидете претпазливи кога го избирате вашиот заемодавател колку време ќе биде потребно за да го затворите вашиот заем. Времето на нестабилен пазар е критично и може да додаде илјадници долари на вашиот заем ако не сте внимателни“.

„Ако Банката на федерални резерви ги зголеми стапките за 1% и проектира увереност дека идните зголемувања на каматните стапки ќе се случат за да се продолжи со борбата против инфлацијата, хипотекарните стапки веројатно ќе се зголемат само умерено, ако воопшто се зголемат од местото каде што се денес“, вели Ајлин Деркс, шеф на хипотека во Лорел пат.