Инвестирањето во недвижен имот може да ви помогне да ја диверзифицирате вашата инвестициско портфолио со додавање физички средства и обезбедување заштита од инфлација. Ако сте инвеститор во недвижен имот или ако се стремите да станете таков, ќе сакате да знаете за слични размени бидејќи тие ви даваат шанса да ги префрлите вашите инвестиции во недвижности на одложена основа од данок. Размените со слични видови ви даваат можност да имате динамично портфолио на недвижности што можете да го приспособите врз основа на пазарот и економските услови без да имате голема даночна обврска. Еве како функционираат.
Ако барате совет за диверзификација на вашето портфолио или за додавање физички средства на вашите имоти, размислете да работите со финансиски советник.
Размена на сличен вид, дефиниција
A размена на слични видови се случува кога инвеститорот сака да продаде недвижен имот и да го избегне данокот на капитална добивка што вообичаено би се проценувал. Инвеститорот може да ја користи размената со слични видови за да продаде парцела со недвижен имот и да купи друга парцела се додека парцелата што ја купува е слична на парцелата што ја продава. Слична размена е овластена како а Размена од член 1031 според Кодексот за внатрешни приходи (IRC). И размената на слични видови и сличниот имот се дефинирани во Дел 1031.
Сличен имот се состои од недвижен имот што е толку сличен по природа што се квалификува за размена на слични видови. Кодексот за внатрешни приходи го дефинира имотот од ист вид како имот што се чува за инвестиции, трговија или деловни цели според Дел 1031. Оценката на средствата или квалитетот на средствата не се користат за одредување сличен имот. Личниот имот не може да се користи во размена на слични видови. Добивките од трансакцијата не се ослободени од данок. Тие се одложени од данок.
Делот 1031 од Кодексот на IRS го ослободува продавачот на имотот од плаќање капитална добивка се додека имотот е за деловни и инвестициски цели. Продавачот мора да купува имот од ист вид секогаш кога продава имот со цел да ги одложи даноците за најдолг можен временски период.
Размена на слични видови, типови
Постојат четири типа на слични размени:
Истовремено – Симултаната размена е разумно едноставна. Тоа е истовремена размена на еден квалификуван имот за друг со затворање на трансакцијата тој ден.
Одложено – Одложената размена можеби е најчеста. Продавачот го продава имотот и има 45 дена да го идентификува имотот што ќе биде разменет за него. Потоа, продавачот има 180 дена да ја заврши продажбата. Размена често се користи за да се олесни одложената размена за да се осигураме дека нема да стане настан кој подлежи на оданочување.
Обратна – Обратна размена настанува кога имотот што ќе биде имот за замена се стекнува и продавачот има 180 дена да го продаде оригиналниот имот.
Подобрување – Замена за подобрување бара имотот што се стекнува да биде ставен кај посредник 180 дена додека има изградба или подобрување.
Размена на слични навики, услови и правила
Мора да се исполнат неколку услови за имотот да се квалификува за размена. Имотот мора да се користи за трговија, бизнис или инвестиција. Личниот имот не се квалификува. Имотот мора да биде сличен на имотот што го заменува. Обично, недвижниот имот е сличен на другите недвижности се додека ниту една парцела не е за лична употреба. Користењето место за размена за трансакцијата помага да се осигура дека не е направена грешка во врска со прашањето за лична сопственост.
Исто така, постојат збир на правила што мора да се почитуваат кога се прави размена на слични видови.
Кога заменетиот имот конечно ќе се продаде, тогаш се плаќа данокот на капиталната добивка.
Само деловен или инвестициски имот може да се разменува од донесувањето на Закон за даноци и работни места од 2017 година.
Размената мора да биде идентична по природа.
Својството за замена мора да биде со иста или поголема вредност.
Сопственикот на оригиналниот имот и имотот за замена мора да биде исто лице.
Имотот мора да се стекне за 45 дена, а трансакцијата да се затвори за 180 дена.
Во крајна линија
Инвеститори во недвижности, кои се занимаваат со чести трансакции со недвижен имот, треба да ги искористат предностите на слични размени кога можат. Бидејќи недвижниот имот обично е сличен за другите недвижности, правилата можеби не се толку тешки за следење како што изгледаат. Најтешкото прашање може да биде релативно кратките временски рамки за завршување на стекнувањето и затворање на зделката.
Совети за инвестирање
Инвеститорите кои размислуваат за размена на ваков вид треба внимателно да размислат за добрите и лошите страни. Тоа е местото каде што финансискиот советник може да биде непроценлив. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. Бесплатна алатка на SmartAsset ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Ако сте решиле сами да го креирате вашето инвестициско портфолио, треба да бидете сигурни дека сте подготвени. SmartAsset ве покрива со голем број различни онлајн инвестициски ресурси за да ви помогне да ги разберете работите. Проверете го нашиот бесплатен калкулатор за распределба на средства денес.
Фото кредит: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Пост Едноставен трик за избегнување данок на капитална добивка при инвестиции во недвижности се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html