Големиот пад на недвижнини од 2022 година

„Тип на станбен пазар од 1970-тите е можен во иднина“

Сега имаме „Triple Whammy“ во 2022 година. Покрај нестабилните проблеми на пазарот на акции и обврзници, домувањето штотуку го донесе најлошиот двомесечен удар од 2008 година и ги уништи добивките вредни повеќе од една година.

Индексот на недвижности Winans (WIREI)™ ги следи цените на новите станови во САД до 1830 година. Врз основа на најновите податоци за цените објавени од Бирото за труд и статистика на САД, WIREI забележа пад од 16.3% од рекордните нивоа во мај.

Графикон 1: Winans индекс на недвижности 2007-2022 година

Додека многу луѓе веднаш помислуваат на балонот од 2008 година кога станува збор за мечки пазари на недвижности, подобар пример е да се спореди денешната економска клима со високата инфлација и зголемените каматни стапки од 1977-82 година. Добро се сеќавам на овој пат. Татко ми беше сопственик на компанија за изградба на станови, а јас работев во голема брокерска канцеларија за недвижнини во текот на мојата прва година на колеџ. Да се ​​каже, „тоа беше предизвик во индустријата за недвижнини“ е благо потценување:

Графикон 2: Winans индекс на недвижности 1977-1982 година

Што ни кажува историјата да очекуваме?

· Страничен пазар на домување со години - како што покажува графиконот погоре, цените се намалија за 7% во последната половина од 1979 година и главно се тргуваа настрана до крајот на 1982 година, бидејќи Федералните резерви ја продолжија својата војна против високата инфлација со строгите монетарни политики.

· Континуиран недостиг на материјал и работна сила - преземањето „горен уред за фиксирање“ ќе биде скапо и одзема многу време поради недостигот по Ковид и зголемените трошоци за работна сила. Целосно реновиран имот ќе биде полесно да се продаде без разлика на „локација, локација, локација“.

· Построги хипотекарни заеми - Бидејќи бројот на квалификувани купувачи ќе се намали поради повисоките трошоци за задолжување и големите аванси, продавачите ќе мора да „носат хартија“ и да заземат втора позиција зад хипотеката неколку години.

· Не е пазар на купувач или продавач – Со големи распони помеѓу цените на понудата и барањето, обемот на продажба ќе продолжи да се забавува додека не се подобрат условите за кредитирање.

· Повисоки инвестициски даноци – Бидејќи ќе бидат потребни повисоки плаќања за да се квалификуваат за конвенционални хипотеки, купувачите треба да размислат за земање заем од план од 401 илјади или да позајмат на маржа од инвестициска сметка наспроти плаќање високи даноци поврзани со инвестиции од продажба на акции.

Поради лабавата монетарна политика во сила од 2009 година, имавме напорно возење во домувањето со Winans индексот на недвижности кој добиваше 104%!

Сепак, на сите ликвидносни партии им дојде крајот!

Од 1850 година, повеќегодишните станбени пазари во САД се случуваат 16% од времето, и иако се надеваме дека ова забавување е краткотрајно, ниските хипотекарни стапки од последната деценија нема да се вратат во нашиот животен век