Во вторникот, отпуштањата погодија две од најголемите имиња во недвижен имот. Прво, Редфин објави дека отпушта 8% од својот персонал. потоа Компас, една од најголемите станбени посредници во земјата, објави дека намалува 10% од својата работна сила.
„Денешното отпуштање е резултат на недостатоците во приходите на Редфин, а не поради тоа што луѓето беа пуштени... со побарувачката во мај 17% под очекуваното, немаме доволно работа за нашите агенти и помошниот персонал“, напиша Редфин во соопштението кое го објави Укинување на 470 работни места. Компас, исто така, го наведе забавувањето на домувањето како виновник за неговите 450 отпуштања.
Во април, американскиот пазар на домување влезе во режим на забавување. Но, како што се прикажуваат податоците за мај и јуни, учиме дека ова не е благо забавување- тоа е нагло поместување. Раскажува главниот економист на Мудис Аналитика, Марк Занди Богатство отидовме од бум во домувањето целосна „корекција на домувањето“ и наскоро ќе забележи пад на стапката на раст на цените на становите во однос на годината од рекордни 20.6% на 0%. Ако рецесијата навистина се оствари, Мудис Аналитика очекува пад на цената на становите на национално ниво од 5% - вклучувајќи пад од 15% до 20% на „најпреценетите“ регионални пазари на станови во Америка. Иако Занди не очекува биста на станови во стилот на 2008 година, тој внимателно ја следи ситуацијата.
Што го турна пазарот на домување над врвот? Комбинација од небесно високи цени на домовите, кои се одвоија од основните економски основи, и зголемените хипотекарни стапки кои ги натераа купувачите на домови конечно да се вратат назад. Побарувачката на купувачот паѓа - брзо.
Во текот на изминатите шест месеци, просечната 30-годишна стапка на хипотека се искачи од 3.1% на 6.28% како Федералните резерви се префрлија во режим на борба против инфлацијата. Стапките на хипотекарните стапки сега се на највисоко ниво од 2008 година. Скокот од 3.18 процентни поени, исто така, го означува најголемиот нагорен замав на хипотекарните стапки од 1981 година - година кога просечната 30-годишна фиксна стапка е над 18%, додека Федералните резерви успешно работеа на да го скроти инфлацискиот период кој запали во 70-тите.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Зголемувањето на хипотекарните стапки значи дека некои должници, кои мора да ги исполнат строгите коефициенти на долг кон приход на заемодавците, целосно ја губат својата подобност за хипотека. Други, само треба да понижат повеќе - многу повеќе.
Ако заемопримачот земе хипотека од 500,000 долари во јуни 2021 година со тогаш просечна фиксна стапка од 3.1%, тие би должеле 2,135 долари месечно. По стапка од 6.28%, таа главнина и камата се плаќања на 3,088 долари. Но, тоа е под претпоставка дека растот на цената на становите е рамна. Сега да речеме дека куќата забележа раст на цената од 20.6% (т.е. најновото читање за раст на цената на становите од година во година). Тоа би ја поттикнало хипотеката на 603,000 долари. Со фиксна стапка од 6.25%, хипотеката од 603,000 долари доаѓа со месечна исплата од 3,725 долари. Одење од 2,135 долари на 3,725 долари е скок од 74%.
Таа хипотетика не е многу далеку од реалноста. Али Волф, главен економист во Зонда, компанија за истражување на недвижности, обезбеди пресметки за хипотека за 100-те најголеми регионални американски пазари за домување. Fortune. Наодот? Во текот на изминатите шест месеци, типичната нова исплата на хипотека се зголеми за 52%. На некои пазари, вклучувајќи ги Тампа и Рали, NC, тој е зголемен за над 60%.
Се разбира, како што стапките на хипотека се зголемуваат и купувачите на станови се заклучуваат надвор, забавувањето на активноста е закана за целата индустрија. Следи отпуштања во Redfin и Compass.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
И тие отпуштања едвај се аномалија.
Пред неколку недели хипотекарните заемодавачи почнаа да го намалуваат бројот на нивните вработени бидејќи повисоките хипотекарни стапки им нанесоа нокаут удар на хипотекарните рефинансирања (пад од 75% од година во година) и видов апликации за купување (пад од 20.5% од година во година) исто така драматично бавно. Сега, финансискиот масакр се шири надвор од хипотекарните компании.
Ако берзата е некаква индикација, Зилоу, исто така, може да чувствува штипкање. Во текот на изминатите три месеци, акциите на Компас и Редфин паднаа за 38% и 51%, соодветно. Во меѓу време, Zillow беше намален за 33% во истата временска рамка.
Забрзаната „корекција“ на домувањето исто така значи дека компаниите како Редфин и Зилоу ги предале сите свои добивки од акции акумулирани за време на станбениот бум на пандемијата. Во текот на изминатите 24 месеци, акциите на Redfin паднаа за 74%, додека акциите на Zillow паднаа за 43%. Од нејзината првична јавна понуда во април 2021 година, акциите на Compass се намалени за 79%.
Што да очекуваме следно? Како што купувачите од дома продолжуваат да се повлекуваат, ладењето исто така ќе се интензивира. Во наредните месеци, би требало да го видиме американскиот пазар на домување како „најзначајна контракција во активноста од 2006 година“. твитна Фреди Мек заменик-главниот економист Лен Кифер во четвртокот.
Но, немојте да пишувате во станбена биста - барем не сè уште, вели Логан Мохташами, водечки аналитичар во HousingWire.
Известува Националната асоцијација на агентите Инвентарот на станови во САД се зголеми до 1.03 милиони во мај. За да добиеме „нормален“ пазар на домување, прво треба да видиме пораст на залихите во опсег од 1.52 милиони до 1.93 милиони станбени единици. Штом ќе се над 2 милиони единици, вели Мохташами, цените на становите во САД би можеле да почнат да паѓаат на основа од година во година. Тој се надева дека на крајот ќе паднат затоа што, во неговите очи, оваа пролет тие едноставно станаа премногу високи.
Ако сакате да останете информирани за променливиот пазар на домување, следете ме на Твитер на @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html