Веднаш надвор од портата во 2023 година, падна американскиот пазар на станови доживеа пораст во активноста. Отворените куќи добија поголем сообраќај. Купувачите почнаа да даваат сериозни понуди. И, ако цените се соодветни, домовите на некои пазари добија повеќе понуди.
„Добив пет нови [купувачи] води за една недела, што беше нечуено во [доцна] 2022 година…[и] доживеав неколку трансакции што ме изненадија“, раскажува Кристен Рифл, агент за недвижности во Лас Вегас. Fortune. „Напишав понуда за дом кој беше на пазарот еден ден, на локација под нивото... Агентот ми се јави и рече дека има повеќе понуди, а највисоката беше 20,000 долари над списокот“.
Што се случува? Помеѓу почетокот на ноември и почетокот на февруари, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека полека се намалуваше од 7.37% до 5.99%. Оние пониски стапки, заедно со почетокот на зафатената сезона и нивоата на залихи остануваат тесни, на американскиот пазар на станови му даде мал, но забележлив поттик во активноста за почеток на годината.
Но, брокерите и агентите не треба да се возбудуваат премногу: исто како почна да се покажува американскиот пазар на домување некои знаци на живот, хипотекарните стапки повторно се зголемија, што го отежнува бегството од тековниот пад на пазарот на домување. Всушност, просечната 30-годишна фиксна хипотека од 6.78% во четврток е највисок од почетокот на ноември.
Овој најнов скок на хипотекарните стапки боли. Погледнете ги само бројките.
Заемопримачот кој земал хипотека од 500,000 долари на почетокот на февруари со фиксна стапка од 5.99% би добил месечна главнина и исплата на камата од 2,995 долари. Со стапка од 6.78% (т.е. просечната стапка во четвртокот), заемопримачот би имал месечна исплата од 3,253 долари за заем со иста големина.
Причината зошто хипотекарните стапки повторно се зголемуваат е прилично јасна: неодамнешните економски податоци, вклучително и силната продажба на мало и бројот на работни места, сугерираат дека може да биде потребно подолго од очекуваното за Федералните резерви да се справи со инфлацијата. Во очекување на стапките на ФЕД да ги држи повисоки подолго време, финансиските пазари веќе вршат нагорен притисок врз долгорочните стапки како што се 10-годишните стапки на трезорот и хипотекарните стапки.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Дури и пред стапките на хипотекарните стапки да скокнат на 6.87% оваа недела, активноста за купување станови сè уште беше во олук. Всушност, барањата за купување хипотека за минатата недела беа намалени 43% на годишна основа. Тоа е тешко закрепнување.
Да не зборуваме, малото закрепнување на јануарската активност во купувањето не го спречи двојна корекција на цената на домот. Меѓу 400-те најголеми пазари за домување следени од Zillow, 169 пазари забележаа намалување на цените на куќите во јануари. Тоа вклучува големи едномесечен пад на пазарите како Остин (–1.4%), Феникс (–1.24%) и Атланта (–0.44%).
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Откако цените на куќите почнаа да се намалуваат минатото лето, 276 од 400-те најголеми пазари за домување во земјата забележаа сезонски приспособени цени на куќите да паднат од нивната највисока точка во 2022 година. Тоа вклучува остри падови на прегреаните пазари како Остин (–7.9% од неговиот врв во 2022 година), Boise (–8%) и Bend, Ore (–8.2%). (Без сезонско прилагодување, пазарите како Остин и Боис се во пад од -12.6% и -11.6%, соодветно.)
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Како може американскиот пазар на станови да одржи закрепнување?
Одговорот е дека достапноста на домувањето, која проценува Банката на федерални резерви на Атланта сега е полошо отколку што беше на врвот на станбениот балон во 2006 година, треба да се подобри. За да се постигне тоа, постојат три лостови: зголемување на приходите, пад на вредноста на домовите и пад на хипотекарните стапки. Од тие лостови, хипотекарните стапки можат да направат краткорочна разлика.
Кога станбената активност ќе почне повторно да расте, тоа не гарантира дека цените на домовите го достигнале дното. Навистина, многу аналитичари и економисти за домување веруваат дека националните цени на домовите ќе бидат последната метрика за домување за да се заврши овој циклус.
„Цените на домовите обично се последниот показател за наоѓање под во услови на пад на домувањето, и ние сè уште мислиме дека има добро време пред нас додека тоа се случи додека стапките останат 6% плус“, Рик Паласиос Џуниор, шеф на истражувањето на John Burns Real Estate Consulting, раскажува Fortune.
Сакате да останете ажурирани на корекција на куќиштето? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
5 странични гужви каде што може да заработите над 20,000 долари годишно - сето тоа додека работите од дома
Просечната нето вредност на Millennials: Како најголемата работна генерација на нацијата се спротивставува на останатите
Најдобрите 5 начини да заработите пасивен приход
Еве колку пари треба да заработувате годишно за удобно да купите дом од 600,000 долари
Извор: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html