Замислете да бидете наддавани за еден семеен дом од страна на корпорација. Тоа беше премногу реално во последните неколку години, бидејќи купувањата на недвижен имот од инвеститорите се зголемија, поттикнувајќи пандемискиот бум за домување и цените на многу аспиранти купувачи на домови надвор од пазарот.
Минатата година просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека се искачи на над 7%. Годината пред тоа, хипотекарните стапки беа на историски ниски стапки, а побарувачката беше висока, што поттикна инвеститорска бес на пазарот на домување. Новиот извештај на брокерството за недвижности Redfin покажува колкава е разликата во купувањето на станбени недвижности од инвеститорите помеѓу двете години.
Во четвртиот квартал од 2022 година, Купувањето домови од инвеститорите падна за 45.8 отсто во споредба со истиот период претходната година, бидејќи хипотекарните стапки се зголемија и цените на домовите се намалија, пишуваат истражувачите на Redfin. За да се додаде некоја перспектива, станбената криза во 2008 година забележа малку помал пад со пад на купувањата од инвеститорите за 45.1%.
За овој извештај, истражувачите ги анализираа окружните записи во 40 метрополи во САД и тие го дефинираат „инвеститор“ како секоја институција или бизнис што купува станбен недвижен имот.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
„Инвеститорите се натрупаа на пазарот на домување во 2021 година поради најниските хипотекарни стапки и зголемената побарувачка за станови, и се сега се повлекува во услови на проекции дека цените на домовите имаат простор да паднат“, се вели во извештајот.
Пандемични бум-тонови како Лас Вегас и Феникс веќе гледаат остри корекции. Во Лас Вегас, купувањата на домови од инвеститорите паднаа за 67% во четвртиот квартал од минатата година наспроти една година порано, што истражувачите на Redfin открија дека е најголем пад меѓу 40-те метро области што ги разгледаа.
Феникс забележа пад од 66.7% во истиот период. Во меѓувреме, округот Насау доживеа пад од 63%, Атланта пад од 62.8%, а Шарлот пад од 61.9%. Сите тие ја сочинуваа горната половина од 10-те најголеми падови што ги објави Redfin. Другата половина, според извештајот, вклучува: Џексонвил (пад од 57.1% во четвртиот квартал од 2022 година од претходната година), Нешвил (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсајд (-53.0%) и Орландо (-51.8%).
Некои од најмалите падови, од помалку од 10%, беа забележани во Милвоки, Њујорк и Провиденс. Во меѓувреме, Балтимор беше единствениот град на метро Редфин анализиран со зголемување на купувањето домови од инвеститорите, со пораст од 1.4%.
Доволно интересно, исто така, има промена во тоа што точно купуваат инвеститорите. Истражувачите на Редфин открија дека купувањата на инвеститори на домови за едно семејство се намалиле за 49.8% на годишно ниво во четвртиот квартал од 2022 година. Падот е најголем од кој било друг вид имот. На пример, купувањето станови од страна на инвеститорите падна за 35.6%, а купувањето на имоти за повеќесемејни станови се намали за 31.1%. Но, и покрај тоа што е најголем пад, домовите за едно семејство сè уште се популарен избор меѓу инвеститорите.
И инвеститорите кои купуваат домови ги стегаат конците, при што купувањето на станови со високи и средни цени се намалија за повеќе од 50%. Во меѓувреме, купувањето на станови со ниски цени од инвеститорите падна за 28.6%, според извештајот.
Сепак, хипотекарните стапки малку се намалија оваа година и на некои пазари се забележува раст на активноста со почетокот на напорната сезона, па интересот на инвеститорите може да биде зголемен.
„Можно е инвеститорите да почнат да се враќаат на пазарот оваа година со оглед на тоа што хипотекарните стапки се намалија од највисокото ниво во 2022 година - особено ако цените на домовите покажат знаци на дно“, рече Шехарјар Бохари, постар економист и истражувач на Редфин во извештајот. . „Но, малку е веројатно дека инвеститорите ќе се вратат со истата енергија што ја имаа во 2021 година“.
И тоа всушност би можело да биде добра вест за индивидуалните купувачи, додаде Бохари, со тоа што тие можеби повеќе нема да ги загубат тендерските војни за инвеститорите.
Каде се движат цените на становите во САД следно? Hereâ € ™ с индивидуалните прогнози од 29 водечки фирми за истражување на недвижности.
Голдман Сакс штотуку направив храбар повик од пазарот на домување -Еве го
Како се очекува да се променат цените на домовите на над 300 пазари за домување, според ажурираните прогнози на Zillow и Moody's
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
5 странични гужви каде што може да заработите над 20,000 долари годишно - сето тоа додека работите од дома
Просечната нето вредност на Millennials: Како најголемата работна генерација на нацијата се спротивставува на останатите
Најдобрите 5 начини да заработите пасивен приход
Еве колку пари треба да заработувате годишно за удобно да купите дом од 600,000 долари
Извор: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html