Пазарот на домување „во многу полоша состојба“ отколку што сака да признае ФЕД: Економист

Американскиот пазар на станови е под притисок.

Податоците оваа недела за продажбата на нови станови и нерешените продажби на домови одразуваа остри падови од минатата година и го покажаа влијанието што повисоките каматни стапки продолжуваат да го имаат врз потенцијалните купувачи.

Во среда, најдоцна извештај за нерешена продажба на домови од Националната асоцијација на Брокерите покажаа дека договорите за купување домови во претходна сопственост паднале за 1% од јуни до јули и за 19.9% од јули 2021 година до јули 2022 година.

Индексот за продажба на домови во очекување - мерка за потпишани договори за постоечки домови - падна на 89.8 минатиот месец, што е најниско од почетокот на пандемијата. Договори одби по осми пат во последните девет месеци, се вели во извештајот.

Во вторник, податоци за продажба на нови домови во јули, продажбата падна за 12.6% од претходниот месец и 29.6% од минатата година, сигнализирајќи дека побарувачката за станови продолжува да опаѓа бидејќи Федералните резерви продолжуваат да ги зголемуваат каматните стапки за да ја забави инфлацијата.

„Пазарот на домување е во многу полоша состојба отколку што ФЕД беше подготвена да признае“, напиша Иан Шефердсон, главен економист во Pantheon Macroeconomics, во белешка по податоците од вторникот. „Но, креаторите на политиката јасно ставија до знаење дека инфлацијата е нивна примарна цел, а домувањето е колатерална штета“.

Стапките на хипотека се израмнија во последните недели, но просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека е 5.13%. според Фреди Мек. Претходно овој месец, стапките паднаа под 5% за прв пат од април. На почетокот на 2022 година, просечната 30-годишна фиксна хипотекарна стапка изнесуваше 3.22%.

„Остриот пад на продажбата на нови станови е уште еден јасен показател дека домувањето е во рецесија“, Данушка Нанајакара-Скилингтон. Помошник потпретседател на NAHB за прогнозирање и анализа, се вели во соопштението во вторникот. „Комбинацијата на повисоки цени и зголемени каматни стапки генерираат значително забавување на пазарот на домување“.

Сепак, достапноста останува предизвик, иако повисоките стапки ја забавуваат активноста на пазарот.

Податоците од вторникот покажаа дека просечната цена за нова куќа изнесувала 439,400 долари во јули, од 402,400 долари во јуни. Податоците од Националната асоцијација на Брокерите покажаа дека индексот на достапност на домовите, мерка за да се процени дали типично семејство се квалификува за хипотека, падна на 33-годишен минимум во јуни.

Приказна продолжува

„Во однос на тековниот циклус на домување, можеби сме на дното или блиску до дното во потпишувањето договори“, рече главниот економист на НАР Лоренс Јун во соопштението за печатот во средата. „Многу скромниот пад овој месец го одразува неодамнешното повлекување на хипотекарните стапки. Залихите растат за домови во горните ценовни опсези, но ограничената понуда на пониски ценовни точки ја попречува трансакциската активност“.

Притисокот на цените, сепак, се чини дека ќе биде ублажен во наредните месеци.

„Обратна врска помеѓу понудата на нови домови и цените се распадна на почетокот на 2021 година, бидејќи недостатокот на постоечки домови ги турна купувачите на новиот домашен пазар и ги зголеми цените“, напиша Шефердсон. „Но, сега постоечката понуда на домови исто така расте бидејќи сопствениците на куќи се обидуваат да продадат пред цените да паднат предалеку. Ова за возврат ќе ги притисне градителите на домови да ги намалат цените на новите станови. Очекуваме остри падови од месец до месец на цените на новите станови во догледна иднина“.

Дани Ромеро е известувач за Yahoo Finance. Следете ја на Твитер @daniromerotv

Кликнете овде за најновите економски вести и економски показатели кои ќе ви помогнат во вашите одлуки за инвестирање

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Преземете ја апликацијата Yahoo Finance за Јаболко or Андроид

Следете Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Скопје, и YouTube