„Пазарот на домување е во рана фаза на значителен пад“: Продажбата на домови може да се намали за 25% до крајот на летото, според овој аналитичар. Еве зошто.

„Пазарот на домување е во рана фаза на значително намалување на активноста, што ќе предизвика голем пад на стапката на пораст на цените на становите, почнувајќи можеби веднаш на пролет“, напиша Шефердсон во истражувачката белешка дистрибуирана во неделата.

Како доказ за ова очекувано забавување на продажбата на домови, Шефердсон ја посочи побарувачката за хипотека. Најновите податоци за барањата за хипотека од Здружението на хипотекарни банкари покажуваат дека бројот на барања за заеми што се користат за купување станови е намален за повеќе од 8% во споредба со пред една година. Споредбено, побарувачката за рефинансирање е намалена за речиси 50% во однос на минатата година.

Падот на побарувачката за хипотеки може да предвиди пад на продажбата на домови, бидејќи повеќето купувачи се потпираат на финансирање за да обезбедат големо купување. Прашањата околу достапноста веројатно се виновни за падот. Од четврток, просечната каматна стапка на 30-годишната хипотека со фиксна стапка надмина 4% за прв пат од мај 2019 година. според Фреди Мек
FMCC,
+ 3.50%.

Според пресметките на Shepherdson, порастот на хипотекарните стапки од септември ги зголеми трошоците за месечна исплата на хипотека за дом со средна цена за повеќе од 400 американски долари, или 27%.

„Тоа е огромно зголемување, дури и за домаќинствата кои седат на заштеди акумулирани за време на пандемијата - еднократното зголемување на заштедите не може да финансира зголемување на исплатите на хипотеки во следните 30 години - и тоа дополнително ќе ја намали побарувачката. " тој напиша.

Навистина, достапноста е најважна за денешните купувачи на домови. Неодамнешно истражување спроведено од US News & World Report откриле дека речиси половина од купувачите велат дека достапноста е нивната најголема грижа, иако мнозинството од анкетираните посочиле дека се уште се оптимисти дека ќе можат да купат дом во следната година.

Брановидните ефекти од промената во продажбата на постојните домови би биле далекусежни, рече Шефердсон, тврдејќи дека темпото на зголемување на киријата на крајот ќе забави, а можеби дури и ќе се промени. Исто така, ќе се прошири и на продажбата на нови домови, за кои тој очекува дека исто така ќе падне. Намалувањето на продажбата на нови домови би претставувало надолно влечење на БДП, бидејќи тоа би имплицирало помала побарувачка за услуги поврзани со изградба на домови и помалку трошење на предмети како градежни материјали и апарати.

Лошата вест за сите Американци кои упорно се обидуваат да купат дом под овие услови е дека е помалку јасно како оваа ситуација на крајот ќе влијае на достапноста на домовите за продажба. Дел од причините зошто цените на куќите се зголемија е тоа што има значителен недостаток на залихи на пазарот на домување, што ја поттикна конкуренцијата за она што малку куќи се наведени за продажба.

Навидум, падот на побарувачката ќе доведе до зголемување на пописот на станови за продажба. Но Шефердсон предупреди дека многу продавачи може да повлечат огласи или да одбијат да го стават својот дом на пазарите бидејќи „никој […] не сака да биде последната личност која се обидува да продаде на пазар што паѓа“.