Претседателот на Банката на федерални резерви, Џером Пауел, кажа кристално јасно минатото лето: зголемувањето на хипотекарните стапки ќе помогне да се „ресетирање“ на американскиот пазар на станови, кој се претвори во ноќна мора на купувачот за време на пандемијата.
Се разбира, зголемените стапки на хипотека нема магично да изградат повеќе домови. Сепак, повисоките стапки во теорија би можеле да го „ребалансираат“ американскиот пазар на станови со фрлање ладна вода бум на побарувачката на станови на пандемијата, овозможувајќи да се зголеми просторот за дишење на залихите и да се намалат цените на домовите. Тоа е, исто така, токму она што се случи во втората половина од минатата година: продажбата и за новите и за постоечките домови отиде во режим на слободен пад, Додека Цените на домовите во САД почнаа да паѓаат за прв пат од 2012 година.
Но, брзо напред до 2023 година, и тоа изгледа така Слободниот пад во продажбата на домови може да заврши. Всушност, само оваа недела Голдман Сакс објави труд со наслов „Перспектива за домување за 2023 година: Наоѓање на корито“. Весникот тврди дека продажбата на домови е на дното, додека корекција на цената на домот има уште малку за трчање.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
„Се сомневаме дека постојните продажби на домови би можеле малку дополнително да се намалат, но најверојатно ќе паднат во првиот квартал“, пишуваат истражувачите на Goldman Sachs. „Очекуваме врвен пад на националните цени на домовите од околу 1% и цените да престанат да се намалуваат околу средината на годината [во 6 година]. На регионална основа, проектираме поголеми падови низ брегот на Тихиот Океан и југозападните региони“.
За подобро да се разбере дали рецесијата на американскиот пазар на домување всушност го допира дното, Богатство допре до главниот економист на Zonda, Али Волф. Кога таа не патува низ земјата и зборува со градители на домови, таа е советување на Белата куќа за станбени прашања.
Подолу е БогатствоПрашања и одговори со Али Волф.
Богатство: Има рани знаци дека побарувачката за станови, која драстично опадна минатата година со зголемените стапки на хипотеките, почнува да закрепнува. Дали и вие го гледате ова? Ако е така, дали ова е едноставно сезонско или исто така резултат на падот на хипотекарните стапки?
Од почетокот на годината има пораст на интересот на купувачите поврзани со три клучни работи: сезонско, прифаќање и попусти.
Сезонско: Пазарот на домување традиционално е најбавен на крајот на дадена година, се враќа во јануари и влегува во целосна сила во текот на пролетната продажна сезона, почнувајќи околу Супер Боул. Првите индикации се дека купувачите повторно излегуваат на шопинг. Во моментов, се чини дека има повеќе купувачи кои бараат отколку што всушност потпишуваат договори, но зголемениот сообраќај укажува на основниот интерес: 38% од градежниците пријавиле на Zonda дека сообраќајот бил посилен од очекуваното во јануари досега. Клучна работа што треба да се следи во наредните месеци е инвентарот за препродажба. Видовме многу постоечки сопственици на куќи ги бришеа своите домови во ноември и декември кога нивниот дом не се продаде толку брзо или за толку пари колку што се надеваа. Пролетната продажна сезона обично носи повеќе залихи со себе, па затоа гледаме да видиме дали овие продавачи ќе одлучат повторно да набројат во овој традиционално посилен период од годината за домување.
Прифаќање: Потрошувачите тагуваат поради загубата на рекордно ниските хипотекарни стапки. На пример, ако потрошувачот можел да си дозволи месечна исплата на куќа од 500,000 долари на почетокот на минатата година, без да го промени својот буџет, сега бара куќа во опсег од 350,000 долари. За некои потрошувачи, тие не сакаат или не можат да продолжат со купувањето. За други, тие влегуваат во фаза на прифаќање. Се наоѓаме на 10-та последователна недела со просечни стапки на хипотеки под 7%. Оваа стабилност на стапките им дава на потрошувачите малку поголема доверба за тоа каде се наоѓа пазарот во моментов. Некои постоечки продавачи на домови и многу градежници нудат средства за да помогнат во купувањето на каматата, со опции за хипотека со прилагодлива стапка и опции за хипотека со фиксна стапка од 30 години.
Попусти: Градежниците сега претставуваат над 30% од вкупниот инвентар на станови. Градежниците се занимаваат со изградба и продажба на домови. Како резултат на тоа, видовме дека градежниците нудат и намалувања на цените и стимулации за да ги привлечат потрошувачите. Она што видовме дека се случи е дека во раните денови на забавувањето на станбените објекти, градежниците понудија скромни намалувања на цените до 1 или 2% од основната цена. Сè што направи е да им каже на потрошувачите дека има смисла да чекаат, бидејќи цените на куќите најверојатно ќе бидат пониски во иднина (т.е. потрошувачите се во дефлациски начин на размислување). Градежниците брзо дознаа дека е многу подобро да се „откине бендот“ со цените на домовите, но само еднаш тешко и брзо да се прилагодат за да го најдат пазарот. Како резултат на тоа, околу 40% од градежниците веќе ги намалија цените на куќите меѓу пет и 15%. За потрошувачите, менталитетот FOBATT [страв од купување на врвот] е малку смирен бидејќи тие веќе не чекаат цените да почнат да се намалуваат.
Дали градителите постигнуваат успех со откупот на стапките?
Податоците на Zonda покажуваат дека над 50% од заедниците на нови домови низ целата земја нудат некаков вид на поттик за потрошувачите. Овие стимулации може да варираат од продолжени стапки до средства за затворање на трошоците или опциите и надградбите и откупот на хипотекарната стапка. Откупот на хипотекарната стапка во суштина е што градителите плаќаат поени за да ја намалат стапката на хипотека. Градежниците плаќаат некаде помеѓу 10,000 и 70,000 долари за да ја намалат стапката. За потрошувачите, главната причина поради која се повлекоа од пазарот на домување е рекордниот шок за достапност. Пониските стапки, особено кога градителот нуди пониска стапка на 30-годишна фиксна хипотека, се покажува како ефикасен за враќање на некои потрошувачи на пазарот. Едноставно кажано, откупите се скапи, но ефективни.
Дали имате податоци колку/колку градежници ги намалиле цените?
Нашето истражување за градежниците во декември покажа дека 43% од градежниците ги намалуваат цените од месец во месец, додека 56% ги оставиле цените рамни. За јануари, нашето рано читање е дека 56% од градежниците ги задржале цените рамни, 32% ги намалиле цените и 12% се зголемиле [цените на домовите]. На некои пазари видовме дека просечните цени за нови станови се намалуваат за 20% од врвот; во други сегашните цени сè уште се на врвот.
Одејќи во 2023 година, предвиде Зонда дека цените на домовите во САД ќе паднат за околу 15% од врвот до дното. Дали сте направиле некои промени во вашиот очекувања за цените на куќите во САД?
Сè уште очекуваме дека цените на куќите ќе бидат намалени во 2023 година во споредба со 2022 година, но колку длабок пад ќе зависи од тоа колку брзо продавачите ќе го „најдат пазарот“ со намалување на цените, што се случува со хипотекарните стапки, како се движи нивото на залихи и што се случува поврзано со американска економска рецесија.
Сакате да останете ажурирани на корекција на куќиштето? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
Олимписката легенда Јусеин Болт загуби 12 милиони долари заштеда поради измама. На неговата сметка остануваат само 12,000 долари
Вистинскиот грев на Меган Маркл што британската јавност не може да го прости – а Американците не можат да го разберат
„Тоа едноставно не функционира“. Најдобриот ресторан во светот се затвора бидејќи неговиот сопственик го нарекува модерниот модел на фино јадење „неодржлив“
Боб Ајгер само ја спушти ногата и им рече на вработените во Дизни да се вратат во канцеларијата
Извор: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html