Нема начин да се заобиколи тоа: ако Федералните резерви сака да ја врати под контрола забеганата инфлација, тоа е ќе предизвика одредена економска штета на патот.
Централната банка веќе изврши огромен нагорен притисок врз хипотекарните стапки, кои се искачија од 3.11% на 5.25% во последните пет месеци, бидејќи работи на ладење на еден од најголемите двигатели на инфлацијата, растечкиот американски пазар на станови. Ако креаторите на политиката можат да го забават домувањето, тие имаат можност да го забават вкупниот раст на цените.
„Цените на акциите беа многу високи во однос на периодот пред пандемијата, цените на домовите се многу високи во однос на периодот пред пандемијата... Мојата теорија е дека сето тоа ги наведува луѓето да се чувствуваат посигурни и да трошат повеќе, а можеби е она што не турка на повисоки потрошувачка, повисоки трошоци и повисока инфлација“, рече Нил Кашкари, претседател на Банката на федерални резерви на Минеаполис, на CNBC претходно овој месец.
Дали тоа значи дека ФЕД ќе предизвика цените на куќите да имаат своја корекција?
Беа веќе гледајќи забавување на американскиот пазар на станови во услови на зголемени стапки на хипотека. Апликациите за хипотека се намалуваат, помалку огласи добиваат повеќе понуди, и нивоата на залихи се зголемуваат повторно. Сепак, тоа е забавување - што значи дека цените се зголемуваат со поскромна стапка - не е корекција на цената.
Минатиот месец, Богатство допре до фирмата за истражување на недвижности CoreLogic да се види дали ќе ја даде својата проценка за најголемите регионални пазари за домување во земјата. CoreLogic погледна 392 американски пазари во април и го откри тоа 17 регионални пазари за домување имаше поголема од 40% шанса да забележи намалување на локалните цени на домовите во текот на следните 12 месеци.
Макроекономската ситуација во САД се влоши од април. За да се види дали тој пад ги смени изгледите и на пазарот на домување, Богатство уште еднаш побара од CoreLogic да изврши проценка на регионалните пазари на домување. Наодот? Сега 70 регионални пазари за домување имаат поголема од 40% шанса цените на домовите да се намалат во наредните 12 месеци.
Но, пред да нурнеме подлабоко во податоците, да погледнеме како CoreLogic ја направи анализата.
Со цел да се утврди веројатноста за намалување на цените на домовите во регионот, фирмата за истражување на недвижности процени фактори како што се проекциите за раст на приходот, прогнозите за невработеност, довербата на потрошувачите, односот долг кон приход, достапноста, стапките на хипотека и нивоата на залихи. Потоа CoreLogic, што е рангирана бр. 952 на Fortune 1000, ги стави регионалните пазари за домување во една од петте категории, групирани според веројатноста дека цените на куќите на тој конкретен пазар ќе паднат во текот на следните 12 месеци. (Забелешка: Групирањата се различни овој месец од оние што ги користеше CoreLogic во април). Еве ги групирањата користени за мајската анализа:
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Помеѓу 392 регионални пазари за домување што ги измери CoreLogic, 144 се рангирани во групата со „многу низок“ ризик. Други 177 пазари на домување се вклопија во групата „ниска“, 44 пазари се квалификуваа за „средната“ група, а 22 пазари влегоа во групата „висока“.
CoreLogic категоризираше само четири пазари како со „многу висока“ веројатност за пад на цената: Bend, Ore., Prescott, Ariz., Lake Havasu City, Ariz., и Bridgeport, Conn. (т.е. округот Ферфилд, Кон.).
Кога CoreLogic го анализираше пазарот на домување во април, компанијата откри дека просечниот пазар има 13% шанси да доживее пад на цената на домот во наредните 12 месеци. Сега, CoreLogic вели дека просечниот регионален пазар на станови има 28% шанса за пад на цената во наредните 12 месеци. Тоа е скок од 15 процентни поени за само еден месец.
Зошто големиот скок во изминатиот месец? CoreLogic укажува на зголемени стапки на хипотека, опаѓање на довербата на потрошувачите и превреднување на цената на домот.
Иако CoreLogic открива дека шансите за корекција на цената на домовите се зголемуваат, сепак верува дека цените на куќите на национално ниво ќе бидат повисоки во текот на следната година. Помеѓу март 2022 и март 2023 година, CoreLogic предвидува дека цените на домовите во САД ќе се зголемат за уште 5.9%.
Ако сте гладни за повеќе податоци за домување, следете ме на Твитер на @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/odds-home-price-correction-just-090000320.html