Претседателот на Банката на федерални резерви Џером Пауел јасно стави до знаење: Централната банка заврши со седење на страна додека инфлацијата ја намалува вредноста на доларот. Планот? Направете нагорен притисок врз каматните стапки додека растот на цените не попушти.
Историски гледано, таа игра за борба против инфлацијата е особено тешко се чувствува на пазарот на домување, каде што високите хипотекарни стапки можат брзо да ги ценат купувачите на станови. Тоа е веќе почнува да се случува. Во четвртокот, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека достигна 5.11% - повеќе од 3.11% во декември. Заемопримачот кој подигнал хипотека од 500,000 долари по стапка од 3.11% ќе должи 2,138 долари месечно. Со стапка од 5.11%, таа месечна исплата на 30-годишна хипотека се искачува на 2,718 долари.
Додека брзото движење нагоре во хипотекарните стапки е несомнено врши надолен притисок врз пазарот на домување, тоа не значи дека цените на куќите ќе паднат. Всушност, секоја голема фирма за недвижнини со јавно објавен модел на прогноза, вклучувајќи Фани Меј Zillow, сепак предвидува дека цените на куќите дополнително ќе се искачат оваа година.
Тоа, рече, велат инсајдерите во индустријата Богатство има се повеќе шанси тоа економскиот шок предизвикан од зголемените стапки на хипотеките може да забележи пад на вредноста на домовите на некои прескапи пазари на станови.
За подобро да се разбере кои регионални пазари за домување би можеле да забележат пад на цената, Богатство допре до CoreLogic. Компанијата за истражување на недвижности со седиште во Калифорнија ни ја даде својата проценка за близу 400 метрополитенски статистички области.
CoreLogic, кој го рангира бр.952 на Богатство 1000, ги стави пазарите на домување во една од петте категории врз основа на веројатноста дека цените на куќите на тој конкретен пазар ќе паднат во текот на следните 12 месеци. Еве ги тие групи:
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Помеѓу 392 регионални пазари за домување што ги измери CoreLogic, тој става 86% во „многу ниска“ или „ниска“ веројатност за пад на цената. Стави 10% од пазарите во „средна“ групација и 1% во „висока“ групација. Во меѓувреме, CoreLogic става само 2% од пазарите во групата „покачена“. Пазарите во зголемената групација - најголемите шанси за корекција на цената - го вклучуваат Хартфорд; Каламазу; Левистон, Мејн; Mount Vernon, Wash.; Мускегон, Мих.; Олимпија, миење; Салем, Руда; и Хонолулу.
Дури и во услови на зголемени стапки на хипотека, CoreLogic сè уште мисли дека шансите за опаѓање на цените во 2022 година се прилично ниски. Зошто? Компанијата за истражување на недвижности укажува на неусогласеноста помеѓу залихите и силната побарувачка на купувачите. Тоа се рефлектира и во нејзината национална прогноза. Во текот на следните 12 месеци, CoreLogic предвидува дека цените на домовите во САД се подготвени да пораснат за 5%. Тоа би означило забавување од Скок од 19.8% објавен во изминатите 12 месеци, но тоа е тешко олеснување што го бараат купувачите.
Сепак, тоа не значи дека CoreLogic го гледа тековниот бум на пазарот на домување како здрав.
CoreLogic, исто така, пресмета дали нивото на локалниот приход може да ги поддржи локалните цени на домовите. Наодот? CoreLogic вели дека 65% од регионалните пазари за домување во САД се „преценети“. Тоа го вклучува секој голем пазар во држави како Аризона, Флорида и Тексас. Само 9% од регионалните пазари за домување се она што CoreLogic го смета за „потценето“; 26% ја добиваат својата ознака „нормална“.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Не долго откако престанаа строгите заклучувања за СОВИД-19 во 2020 година, пазарот на домување почна да цвета. Економистите во тоа време не беа загрижени. Во нивни очи, демографскиот бран на први милениумски купувачи на домови, приливот на купувачи од работа од дома и ниските стапки на хипотеки, сето тоа го поддржа ценовниот бум. Меѓутоа, во последните месеци нивната мелодија се промени. Само минатиот месец, Истражувачите од Банката на федерални резерви во Далас објавија труд предупредувајќи дека може да се појави балон за домување. Во меѓувреме, минатата недела Прогласи економистот за домување Џорџ Ратиу дека „сè уште не сме во балон за домување - но лизгаме блиску до еден ако цените продолжат да растат со сегашното темпо“.
Сè повеќе, инсајдерите во индустријата навиваат за зголемување на хипотекарните стапки за да ги зауздаат неодржливите нивоа на раст на цените на домовите. Тоа го вклучува Логан Мохташами, водечки аналитичар во HousingWire. Тој би сакал да види дека зголемените стапки на хипотекарните стапки предизвикуваат некои купувачи на станови да го паузираат своето пребарување. Ако тоа се случи, инвентарот конечно би можел да ја добие потребната просторија за дишење повторно да се зголеми.
„Премногу луѓе бркаат премалку домови; очајно ни треба здив“, вели Мохташами.
Ако сте гладни за повеќе податоци за домување, следете ме на Твитер на @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/odds-home-price-decline-hitting-091527799.html