Вистинското влијание на рецесијата на пазарот на домување

Главни преземања:

• Рецесија на пазарот на домување се случува кога продажбата на домови опаѓа шест месеци по ред, што официјално се случи во јули 2022 година.
• Две главни сили предизвикуваат рецесија на пазарот на домување: зголемување на каматните стапки и зголемување на трошоците за изградба.
• Кога ќе заврши рецесијата за домување, ќе влеземе во циклус на обновување на станбениот простор. Ова е најдобро време за купување имоти под пазарната вредност.

Низ САД, видовме дека потенцијалните купувачи се борат да најдат прифатлива куќа и да добијат прифатена понуда во последните неколку години. Сега гледаме дека истите потенцијални купувачи се згрозуваат додека цените на куќите паѓаат. Многу експерти дебатираат дали станува збор за рецесија на домувањето или едноставно за корекција на метеорското искачување на цените на куќите за време и по пандемијата. Неодамнешните податоци официјално укажуваат на рецесија на пазарот на домување, но некои веруваат дека станува збор за рецесија за домување едноставно затоа што градежниците не градат.

Колку паѓаат цените на становите?

Конечно сме сведоци на повлекување од брзиот скок на цените на недвижностите, но вистинското прашање е до каде ќе паднат цените на куќите? Како што каматните стапки се зголемуваат, а продажбата на домови се намалува, цените на недвижностите се намалуваат. Помина времето на станбениот бум COVID-19 што доведе до војни за наддавање, сите понуди за готовина и зголемени цени на куќите низ целата земја.

Кога е разумно време за влез на пазарот на домување?

Ова е едно од најважните прашања што луѓето го поставуваат овие денови бидејќи купувањето имот е една од најскапите одлуки што некогаш ќе ги донесеме. Разумно време е да влезете на пазарот кога можете да најдете дом што можете да си го дозволите; тоа значи вкупната куповна цена како и месечните трошоци за хипотека. За жал, повисоките хипотекарни стапки го прават ова предизвикувачко време за многу луѓе да влезат на пазарот на домување.

Кои инпути го поттикнуваат тековниот пазар на недвижности?

Продажбата на домови, почеток на нови станови и хипотекарните стапки се инпутите што го поттикнуваат пазарот на недвижности. Во претходната статија овде, ги споделивме следните броеви:

„Почетоците на домувањето или новоизградените домови паднаа за 9.6% во јули 2022 година. Бројот на нови градежни проекти изнесуваше само 1.4 милиони, или 100,000 помалку од очекуваното, додека барањата за градежни дозволи паднаа за 1.8% од јунските нивоа“.

Што е рецесија на пазарот на домување?

Рецесија на пазарот на домување се случува кога продажбата на домови опаѓа шест месеци по ред, што официјално се случи во јули 2022 година. Националната асоцијација на агентите (NAR) штотуку објави нови податоци наведувајќи дека постојните продажби на домови се намалени за 5.9% за јули 2022 година и 20.2% од пред една година.

Главниот економист на НАР, Лоренс Јун, изјави: „Сведоци сме на рецесија на домување во смисла на опаѓање на продажбата на домови и изградба на домови... Сепак, тоа не е рецесија на цените на домовите. Залихите остануваат тесни, а цените продолжуваат да растат на национално ниво, при што скоро 40% од домовите [на пазарот] сè уште владеат со целосната листа на цени“.

Значи, што точно ја предизвикува оваа очигледна рецесија на пазарот на домување?

Две главни сили ја поттикнуваат рецесијата на пазарот на домување: зголемување на каматните стапки (благодарение на неодамнешните зголемувања на стапките од Федералните резерви) и зголемување на трошоците за изградба. Во средина со повисоки каматни стапки отколку што сме виделе со децении, многу нови купувачи не сакаат да купат дом.

Цената на градежните материјали значително се зголеми за време на забавувањето на синџирот на снабдување со пандемијата. По пандемијата, овие цени не се вратија во нормала бидејќи раширената инфлација ги зголеми цените на стоките.

Комбинацијата на овие две сили истера многу потенцијални купувачи на домови од пазарот на недвижности.

Во овој момент, важно е да се забележи дека експертите во медиумите не се идни кажувачи со видовити способности. Додека професионалците даваат се од себе за да предвидат што ќе се случи врз основа на достапни информации, никој не може со сигурност да каже што ќе се случи во иднина. Ова е причината зошто ние мора да ги разгледаме точните податоци за да ни помогнат да ги следиме и предвидуваме движењата на недвижностите.

Следење и предвидување на движењата на недвижностите

Мора да ги следите движењата на недвижностите за да го видите влијанието на рецесијата на пазарот на домување врз економијата и обратно.

Како ги следите движењата на недвижен имот?

Започнува изградбата на домови

Почетоците на изградба на домови се водечки показател за пазарот на недвижности. На Биро за попис неодамна објави неколку разочарувачки вести. Почетоците на домувањето (нова градба) паднаа за 9.6% во јули 2022 година.

Бидејќи градежниците реагираат на побарувачката за станови, мора да ја земеме предвид оваа бројка бидејќи може да влијае на пазарот на недвижности во годините што доаѓаат. На пример, што ќе се случи ако каматните стапки се намалат и има недоволна понуда на куќи за да одговара на побарувачката?

Индекс на чувства

Според Националната асоцијација на градители на домови (NAHB), чувството за градители на домови има падна осум месеци по ред, достигнувајќи 49 во август (намалување од 6 поени). Сè што е под 50 се смета за негативно. Бидејќи купувачите и градежниците се борат со повисоки трошоци, индексот е во негатива за прв пат од 2014 година (настрана од краткото опаѓање на почетокот на пандемијата).

Бројот на откажувања на продажба на домови

Според новата анализа на Редефинирај, околу 63,000 договори за купопродажба на домови беа откажани во јули 2022 година, што претставува околу 16% од вкупните договори за домови за месецот. Ова е највисок процент на откажувања откако пандемијата ја стопираше продажбата на куќи во март и април 2020 година.

Бидејќи домовите остануваат на пазарот подолго, купувачите почнуваат да сфаќаат дека имаат поголема моќ. Со оваа новооткриена можност за договарање, купувачите бараат дополнителни поправки бидејќи можат да дадат условни понуди сега кога не се толку очајни. Другите купувачи не можеа да ги затворат зделките бидејќи повеќе не се квалификуваа за хипотека поради зголемените каматни стапки. Домовите беа многу попристапни со каматна стапка од околу 3% во споредба со 5%.

Продажбата на нови домови падна за 9.6% во јули 2022 година, бидејќи градежниците реагираат на повлекувањето на побарувачката за нови проекти.

Националната асоцијација на Брокерите извештај за продажба на постоечки домови

Откако NAR објави дека продажбата на постојните домови е намалена за 5.9% за јули, ова им укажа на многу експерти дека рецесијата за домување официјално започна.

Просечната продажна цена на постоечки домови се зголеми за 10.8% од минатата година на 403,800 долари. Тоа е помалку за 10,000 долари од рекордното високо ниво од претходниот месец.

Неодамнешните зголемувања на хипотекарните стапки

Какво влијание има неодамнешното зголемување на хипотекарните стапки на пазарот на домување? Зголемените каматни стапки на хипотека ги исфрлија многу луѓе од пазарот бидејќи тие или повеќе не се квалификуваат за хипотека или не сакаат да бидат заглавени со астрономски плаќања за хипотека од купување куќа по надуена цена.

Индекс на цени на домот

неодамнешните податоци објавено од NAR покажува дека купувањето дом е најмалку прифатливо во последните три децении. Индексот на достапност на станови, пресметан со помош на просечните цени на домовите за едно семејство, каматните стапки на хипотеките и просечните семејни приходи, достигна 98.5 во јуни. Овој број е пад од 32.2% од јуни 2021 година и најлош месечен резултат од 1989 година.

Намалувањето на достапноста на становите се совпаѓа со највисоките нивоа на инфлација во последните 40 години, што ја прави оваа рецесија на недвижности вистинска загриженост.

Циклусот на домување

За да ја разбереме вистинската важност на рецесијата на пазарот на домување, мораме да го погледнеме циклусот на пазарот на домување од историска перспектива. Четирите фази од циклусот на недвижности се обновување, проширување, хиперснабдување и рецесија. Бидејќи е очигледно дека моментално сме во рецесија, мора да ја разгледаме следната фаза од циклусот.

Што доаѓа по станбената рецесија?

Кога ќе заврши рецесијата за домување, ќе влеземе во циклус за обновување на станбениот простор. Ова е најдобро време за купување имоти под пазарната вредност. Сепак, не е секогаш лесно да се каже кога овој циклус започнал.

Колку брзо ќе се случи закрепнување на домувањето по рецесија?

Ова е местото каде што работите стануваат незгодни во циклусот на домување бидејќи се присутни долготрајните ефекти од рецесијата, а многу луѓе се двоумат дали да инвестираат или да купат недвижен имот. Се разбира, никогаш нема да знаете со сигурност кога започнува фазата на закрепнување, но два клучни знаци вклучуваат:

• Цените на недвижностите растат откако го достигнаа дното, цените се зголемуваат од најниската точка.
• Општата економија закрепнува, вработеноста се зголемува и има знаци дека економијата оди добро.

Исто така, не можете да ја игнорирате улогата на владините политики во зајакнувањето на економијата. Ова е причината зошто многу експерти со нетрпение го очекуваат објавувањето на каматните стапки на ФЕД во септември.

Што значи станбена рецесија?

За продавачите, рецесијата за домување значи дека можеби ќе треба да ги ублажите вашите очекувања. Можеби нема да ја добиете таа тендерска војна на која се надевавте, а високите цени може да исплашат некои потенцијални купувачи. Вашиот дом би можел да биде на пазарот подолг временски период, а потенцијалните купувачи би можеле да бараат повеќе од вас во однос на поправките.

Како купувач, мора да ја прифатите реалноста на ограничен залихи и повисоки каматни стапки. Можеби ќе сакате да барате други класи на средства ако едноставно гледате на недвижен имот како инвестиција бидејќи неизвесноста ќе продолжи во непозната временска рамка.

Дали треба да купите дом за време на рецесија на пазарот на домување?

Ја разгледавме идејата за купување на дом за време на рецесија генерално, но што е со станбената рецесија? Со високи каматни стапки и зголемени трошоци за изградба, можеби ќе сакате да се воздржите од купување недвижен имот додека пазарот не се стабилизира за да не се затворите во повисока каматна стапка на домот што сте го купиле за цена над пазарната .

Меѓутоа, ако забележите дека цените на становите опаѓаат и се наоѓате на пристојна аванс за вашиот дом, можеби ќе сакате да ја искористите оваа единствена можност.

Постојат пет долгорочни придобивки од поседувањето недвижен имот:

• Кога добивате 30-годишна хипотека, тоа е заштита од инфлација. Изнајмите ќе се зголемат, но вашата 30-годишна хипотека ќе ја задржи истата стапка, освен ако не рефинансирате на пониска.
• Има даночни бенефиции за поседување недвижен имот.
• Во текот на подолги временски хоризонти, може да очекувате да видите поскапување на недвижностите.
• Го плаќате заемот со текот на времето, обезбедувајќи ви капитал во средството.
• Потребно ви е место за живеење, затоа поседувањето дом има функционална употреба.

Понекогаш недвижниот имот е неверојатна инвестиција која ви обезбедува постојана годишна благодарност. Во други времиња, вашата примарна резиденција ќе биде само место за да го подигнете вашето семејство во вистинската заедница. Тајмингот не е секогаш опција за сите нас.

Недвижностите како инвестиција во вашето портфолио.

Ние гледаме на акции, обврзници, готовина и недвижен имот како четири главни класи на средства на инвестирање. Недвижностите, исто така, може да се гледаат како алтернативна класа на средства бидејќи има моменти во кои пазарот на недвижности ќе се однесува на неповрзан начин во однос на пазарите на акции и обврзници. Ова станува атрактивен начин за диверзификација на портфолиото преку поседување соодветни имоти во недвижнини како инвестиции.

Кога размислувате да поседувате недвижен имот во вашето инвестициско портфолио, има многу јавни компании од кои можете да изберете и начини како да поседувате недвижен имот со вашите сметки, Q.ai може да помогне да се привлечат средствата водени од недвижности во вашето портфолио и да ја надминете претстојната нестабилност. Најдобро од сè, можете да активирате Заштита на портфолио во секое време да ги заштитите вашите придобивки и да ги намалите загубите, без разлика во која индустрија инвестирате.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.