Неодамнешниот колапс на банката во Силиконската долина испрати шокантни бранови во индустријата за недвижнини додека градежниците и агентите се обидуваат да разберат што значи тоа за хипотекарните стапки и за економијата во целина.
Во написот објавен во вторникот, главниот економист на Zillow, Скајлар Олсен, даде две предвидувања за тоа како затворањето на Силиконската долина банка може да влијае на американскиот пазар на станови во 2023 година.
Ајде да погледнеме.
1. Тоа би можело да ги намали хипотекарните стапки
Првото предвидување е дека хипотекарните стапки би можеле да паднат доколку Федералните резерви се повлече од идните зголемувања на каматните стапки, за кои Олсен пишува дека „се појави неизбежно пред само неколку недели“.
Веќе финансиските пазари ја потиснаа просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека на 6.75% - намалување од минатонеделниот врв од 7.05%. Ако ФЕД не издаде зголемување на каматните стапки во март, некои аналитичари мислат дека хипотекарните стапки уште повеќе ќе паднат.
„Купувачите на домови многу реагираа на хипотекарните стапки во последниве месеци; кога стапките се искачија назад над 7% претходно овој месец, го задуши импулсот што се градеше додека стапките првично се намалија за да започне годината. Денес, падот на хипотекарните стапки може да го одмрзне она што се обликуваше да биде прилично замрзната пролетна сезона за купување дома“, напиша Олсен. „За купувачите кои купуваат сега - особено во областите со високи цени - одржливиот пад на стапката ќе биде добредојден поттик за достапноста, но тие сепак треба да планираат нестабилност на стапките.
Тоа, рече, ако колапсот на банката во Силиконската долина предупреди за претстојната рецесија во 2023 година, Олсен пишува дека придобивките од достапноста од пониските хипотекарни стапки би можеле да бидат пригушени од економската болка.
„Пониските стапки би им помогнале на купувачите на домови кои се слаби кога станува збор за достапноста, но ако проблемите на SVB укажуваат на пошироки проблеми, претстојната рецесија би можела да биде подлабока и подолготрајна од очекуваното. Тоа ги зголемува шансите приходот или губењето на работните места да почнат да влијаат на пазарите на домување каде што е концентриран економскиот стрес“, напиша Олсен.
2. Технолошките центри треба да се подготват за поголема болка во пресрет на колапсот на банката во Силиконската долина
Падот на банката во Силиконската долина, предвидува Олсен, може да значи дека повеќе болка ги чека технолошките доминирани пазари за домување како Сан Франциско, Боис и Сиетл. Овие западни пазари со високи трошоци веќе беа силно погодени од тековната борба со инфлацијата на ФЕД, а колапсот на банката во Силиконската долина може да ги влоши постоечките предизвици.
Како што забележува Олсен, „Широко распространет технолошки пад може да се почувствува на пазарите на домување како што се Заливот на Сан Франциско и Сиетл, каде што вработувањето во технологијата и цените на акциите имаат голем ефект. Со помалку купувачи на домови на овие пазари способни да си ги дозволат покачените цени што беа поддржани со текот на годините од високите приходи и растот на акциите, веројатно е дека овие пазари ќе се смират и цените ќе се намалат“.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
За купувачите и продавачите на пазарите на овие западни технолошки центри, како и пошироко низ САД, следните месеци веројатно ќе бидат предизвик.
Додека пониските хипотекарни стапки би можеле да обезбедат добредојден поттик за достапноста на краток рок, не може да се игнорираат долгорочните ризици поврзани со пошироките економски прашања. Како што советува Олсен, „Купувачите денес треба да бараат да ги отфрлат корените и да најдат дом што ќе сакаат да го задржат барем во следните неколку години во случај да биде потребно некое време за да се изгради капитал“.
На крајот на краиштата, последиците од колапсот на SVB служат како потсетник дека пазарот на домување не е имун на пошироки економски промени и предизвици. Додека купувачите и продавачите се движат низ овој пејзаж кој брзо се развива, внимателното планирање и долгорочната перспектива ќе бидат од суштинско значење.
Сакате да останете ажурирани на пазарот на домување? Следете ме на Твитер на @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
Извор: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html