Овој пост првично беше објавен на TKer.com.
Ниски финансиски трошоци, вишокот заштеди, И побарувачката за повеќе простор за време на пандемијата поттикна лудило на пазарот на домување што доведе до пораст на цените на куќите.
Меѓутоа, купувачите на домови сега се соочуваат со сè понедостапниот пазар на станови што беше измачувани од недостиг.
И со Федералните резерви ги принудуваат трошоците за финансирање повисоки во последните месеци, активноста на пазарот на домување значително залади.
„Домувањето е веројатно само на почетокот на рецесијата“, напиша во понеделникот Том Порчели, главен американски економист во RBC Capital Market. „Се разбира, голем дел од активностите беа повлечени за време на пандемијата, а потоа го наполнивте наглото зголемување на стапките (месечните плаќања за хипотека се зголемија околу +60% во текот на минатата година) и домувањето сигурно тешко ќе падне. “
Минатата недела дојде со поплава од податоци за пазарот на домување и ништо од нив не изгледаше добро за оние на пазарот.
За почеток, достапноста е голем проблем.
Според Месечен извештај за пазарот на домување на Zillow објавено во вторник, месечната исплата на хипотека за просечниот дом во САД изнесуваше 1,613 долари во јуни, што е за 4.5% повеќе од пред еден месец и 62.2% од пред една година.
Повторно, можете да се заблагодарите потрошувачи на готовина за помагање на поттикне бум на пазарот на домување што предизвика пораст на цените на домовите во текот на изминатите две години.
Во поново време, имате а ФЕД ги заострува финансиските услови, што дојде со зголемени стапки на хипотека. Ова ја влоши достапноста.
Според Фреди Мак Според податоците, просечната стапка за 30-годишната хипотека со фиксна стапка беше 5.54% на 21 јули. Стапките на хипотеките се искачија на нивоата последен пат забележани во декември 2008 година.
Високите цени на домовите и високите стапки на хипотека ги исклучија потенцијалните купувачи на домови.
Според Здружение на хипотекарни банкари (MBA), купување хипотеки и рефинансирање на активностите за апликација минатата недела падна на најниско ниво во последните 22 години. Бил Мекбрајд, автор на Пресметан ризик, го нацрта забавувањето:
„Купната активност се намали и за конвенционалните и за државните заеми, бидејќи слабеењето на економската перспектива, високата инфлација и постојаните предизвици за достапност влијаат на побарувачката на купувачите“, Џоел Кан од МБА. рече во среда.
Сето ова се рефлектира во намалениот број на продадени куќи.
Според Национална асоцијација на агенти за недвижнини (НАР). Тоа беше пад од 14.2% од пред една година.
„И хипотекарните стапки и цените на домовите се зголемија премногу нагло во краток временски период“, главниот економист на НАР, Лоренс Јун. рече во среда.
Навистина, цената на просечниот веќе продаден дом беше рекордни 416,000 долари во јуни, што е за 13.4% повеќе од пред една година.
Дел од она што се случува во домувањето е ограничено снабдување. Но, дали градежниците бараат да ги искористат предностите на високите продажни цени? бр.
„Тесните грла во производството, зголемените трошоци за изградба на домови и високата инфлација предизвикуваат многу градежници да ја стопираат изградбата бидејќи цената на земјиштето, изградбата и финансирањето ја надминуваат пазарната вредност на домот“, Џери Контер, претседател на Националната асоцијација на градежници на домови (NAHB). , рече во понеделникот.
Според податоците на NAHB објавени во понеделникот, Чувството на градители на домови падна во јули на најниско ниво од мај 2020 година.
„Покрај април 2020 година, ова беше најголемиот едномесечен пад во 37-годишната историја на серијата“, забележа економистот на UBS, Сем Кофин. „Индексот на пазарот на домување постепено се намалуваше од почетокот на годината, но сега, неговиот пад е поостриот отколку во еквивалентно време седум месеци од кризата за домување. Накратко, тоа сугерира значително понатамошно влошување на градењето домови“.
Податоците за изградба на дом го потврдуваат депресивното расположение.
Според Објавени податоци од Бирото за попис Во вторник, почетокот на изградбата на домови падна на годишна стапка од 1.559 милиони единици во јуни, што е пад од 2.0% од пред еден месец и пад од 6.3% од пред една година.
Според повеќето мерки, активноста на пазарот на домување се лади и изгледа зрело за дополнително да се олади се додека постојат проблемите со достапноста.
Така, наскоро може да видиме дека цените се движат пониски порано отколку подоцна бидејќи се повеќе продавачи откриваат дека ги наведуваат своите домови за превисока цена.
„Во просек, 7.3% од домовите за продажба секоја недела имаа пад на цената, рекордно високо ниво колку што течат податоците, до почетокот на 2015 година“, аналитичарот на Redfin, Тим Елис. напиша.
Сè што рече, она што го гледаме на пазарот на домување е посакуваниот исход на ФЕД, кој продолжува да користи построги финансиски услови - вклучително и зголемување на хипотекарните стапки - за да ја залади економската активност во нејзините напори да ја намали инфлацијата.
На друго место во економијата
Податоците за пазарот на трудот продолжуваат да се движат од топло на помалку жешко.
Минатата недела научивме „Епл“, „Гугл“ и „Мајкрософт“ беа меѓу компаниите кои го забавуваа вработувањето.
Исто така, иницијални барања за надоместоци за осигурување во случај на невработеност се зголеми на 251,000 во текот на неделата што завршува на 16 јули. Тоа беше четврта последователна недела на зголемувања и претставуваше највисоко печатење од ноември 2021 година.
Иако овие случувања не се поволни за барателите на работа, тие се токму видовите на случувања на ФЕД се надеваше додека се бори со инфлацијата.
Рани знаци на контракција
Според Прелиминарниот PMI за американско производство на S&P Global Извештајот објавен во петокот, главниот индекс падна на 47.5 во јули од 52.7 во јуни. Секое отчитување под 50 сигнализира контракција и ова беше прво печатење под 50 од јуни 2020 година.
Индексот на деловната активност на услугите падна на 47.0 од 52.7 пред еден месец. И индексот на производствен производ падна на 49.9 од 50.2.
„Со исклучок на месеците за заклучување на пандемијата, производството паѓа со стапка што не е забележана од 2009 година во услови на глобална финансиска криза, при што податоците од истражувањето укажуваат на пад на БДП со годишна стапка од приближно 1%,“ Крис Вилијамсон, главен деловен економист во S&P Global Market. Разузнавањето, изјави во петокот. „Производството е запрено и враќањето на услужниот сектор од пандемијата отиде во обратна насока, бидејќи ветерот на затворената побарувачка беше надминат со зголемените трошоци за живот, повисоките каматни стапки и растечката мрачност за економските изгледи“.
Наодите на S&P Global беа потврдени од страна на Истражување за производствените деловни изгледи на Philly Fed објавен во четвртокот. Индексот на општата активност на извештајот падна за 9 поени на -12.3 во јули. Секое читање под 0 сигнализира контракција.
Големата слика
Продолжуваме да живееме во свет каде што Федералните резерви се обидуваат да ја забават економијата by немирни финансиски пазари во нејзините напори да добие инфлацијата надолу.
Навистина, на пазарите им оди ужасно и економските податоци дефинитивно се свртеа кон југ. И цени за некои работи, вклучувајќи бензин, се спуштаа.
Но, сè уште е тешко да се тврдат дека инфлацијата се движи пониско во „јасна и убедлива“ начин, што значи дека треба да очекуваме ФЕД да остане многу јастреб.
ФЕД го одржува својот редовен состанок за монетарната политика следниот вторник и среда. На крајот, претседателот на ФЕД Џером Пауел ќе нè ажурира за оценката на централната банка за инфлацијата и нејзините изгледи за монетарната политика.
Наклонетоста на тонот на Пауел може да предизвика нестабилност на пазарите.
-
Поврзано од TKer:
Минатата недела ?
? Акциите се искачуваат: S&P 500 се зголеми за 2.5% минатата недела за да се затвори на 3,961.63. Индексот сега е намален за 17.4% од највисокото затворање на 3 јануари од 4,796.56 и зголемување за 8.0% од најниското затворање на 16 јуни од 3,666.77. За повеќе за нестабилноста на пазарот, прочитајте оваа оваа. Ако сакате да читате за мечки пазари, прочитајте оваа оваа.
Како јас напиша минатиот месец, се чини дека пазарите ќе бидат заложници на ФЕД сè додека инфлацијата не се покажува.јасна и убедлива“ знаци на олеснување. Прочитајте повеќе за ова овде овде.
Следната недела ?
Ќе биде напорна недела.
Сезоната на заработка започнува со голема брзина оваа недела со Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon и ExxonMobil меѓу големите компании кои ги објавуваат кварталните финансиски резултати.
ФЕД го завршува својот редовен дводневен состанок за монетарната политика во среда попладне, кога се очекува централната банка да објави уште еден Зголемување на каматната стапка за 75 базични поени. Сепак, постојат некои економисти кои сметаат дека ФЕД треба да се зголеми за 100 базични поени. Она што е важно е што вели претседателот на ФЕД Пауел за насоката на инфлацијата на неговата прес-конференција во 2:30 часот по ET. Дали мисли дека инфлацијата се подобрува? Или е премногу рано да се каже?
Четврток доаѓа со првата проценка на Бирото за економски анализи за БДП во К2. Според истражувањето на Блумберг меѓу економистите, просечната прогноза е за стапка на раст од 0.5%. Сепак, има многу економисти кои очекуваат дека стапката на раст ќе биде негативна, што би било втор по ред квартал од негативниот БДП.1
Петок доаѓа со јунскиот ценовен индекс на PCE, претпочитаната мерка за инфлација на ФЕД. Економистите проценуваат дека оваа метрика се зголемила на 4.8% од година во година од 4.7% во мај.
Инфлацијата и понатаму е на врвот на памет како што беше упорно високи. Сè додека индикаторите за инфлација не се понижат дефинитивно, Очекувајте ФЕД да продолжи да ги потресува пазарите и економијата.
1. Некои експерти ќе тврдат дека два последователни квартали од негативниот раст на БДП значи дека економијата е во рецесија. Тоа не е точно. За повеќе за тоа како се дефинираат рецесиите, прочитајте оваа.
Овој пост првично беше објавен на TKer.com.
Сем Ро е основач на Tk.co. Следете го на Твитер на @SamRo.
Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“
Преземете ја апликацијата Yahoo Finance за Јаболко or Андроид
Следете Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Скопје, и YouTube
Извор: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html