Зголемените каматни стапки и неверојатно високата инфлација предизвикаа брзо заладување на пазарот на недвижности бидејќи хипотекарните стапки се движат блиску до највисоките децении.
Пазарот на домување е сведок на полошо од очекуваното опаѓање на побарувачката, при што во септември продажбата на домови е намалена за 31% на годишно ниво. Комерцијалните недвижности, исто така, се борат да го вратат моментумот од падот на пандемијата, бидејќи далечинското работење стана нова норма.
Не е изненадување што поголемиот дел од јавно тргуваните инвестициски фондови во недвижности (РЕИТИ) се мачат. Индексот S&P САД REIT е намален за 26.42% од годишно ниво, во споредба со падот на реперот S&P 500 од 1,815% во овој период.
Како што Федералните резерви се подготвуваат за потенцијално зголемување на каматните стапки четврти пат по ред оваа година следниот месец, заработката од таквите проблеми REITs може да биде на удар, предизвикувајќи ги да ги намалат исплатите на дивиденди.
AGNC Investment Corp. (NASDAQ: АГНЦ)
AGNC, кој е специјализиран за агенциски хартии од вредност поддржани со хипотека (MBS), е еден од најголемите внатрешно управувани станбени хипотекарни REIT-и во САД Сепак, не е тајна дека станбените REIT беа оштетени во текот на изминатите неколку месеци, предизвикувајќи приходите и заработката на AGNC да нагло паѓа.
AGNC моментално плаќа 1.44 долари како дивиденда годишно, што дава импресивни 17.6% од тековната цена на акцијата. Сепак, неговите дивиденди се намалија со сложена годишна стапка на раст (CAGR) од 10.96% во текот на изминатите три години.
Како што загубите на компанијата се натрупуваат, таа може дополнително да ја намали исплатата на дивиденда во претстојните квартали. Сеопфатната загуба по акција на AGNC Investment изнесуваше 2.01 УСД за фискалниот трет квартал кој заврши на 30 септември. Материјалната нето-книговодствена вредност на AGNC по обична акција падна за 20.6% во однос на кварталот на 9.09 долари. Економскиот принос за кварталот изнесуваше негативен 17.4%.
Armor Residential REIT Inc. (NYSE: ARR)
Резиденцијалниот REIT со седиште во Мериленд исто така се бори поради предизвикувачките пазарни услови. Во фискалниот трет квартал, сеопфатната загуба на Armor Residential достигна 155.7 милиони долари, или 1.26 долари по акција. Неговата книговодствена вредност по обична акција падна за 24.36% последователно на 5.83 долари.
Armour Residential дистрибуира 0.10 долари по акција како дивиденда на акционерите на месечна основа. Во моментов се тргува со 5.34 долари, Armor плаќа 1.20 долари како дивиденди годишно, со принос од 22.47%. Но, исплатите на дивиденди на Armor Residential се намалија на 18.29% CAGR во текот на изминатите три години. Компанијата ја намали својата годишна дивиденда по акција од 2.16 долари во 2019 година на 1.20 долари во 2020 година, и покрај процутот простор за недвижнини за време на ерата на СОВИД. Сосема очекувано, акциите на Armour Residential паднаа за повеќе од 50% во текот на изминатата година.
Својства на EPR (NYSE: ИПР)
ЕПР има повеќе од 6.6 милијарди американски долари вкупни инвестиции во недвижен имот низ САД и Канада. Има значителна изложеност на имоти на театарот, со инвестиции во вредност од повеќе од 2 милијарди американски долари во 18 оператори.
REIT плаќа 3.20 УСД годишно како дивиденда, што дава 8.24% од тековната цена. Сепак, исплатите на дивиденди на мултинационалниот REIT се намалија на CAGR од 10.54% во текот на изминатите три години.
Дивидендите на компанијата се очекува дополнително да опаѓаат во блиска иднина, бидејќи таа се справува со банкротот на операторот за кина со седиште во Велика Британија Cineworld Group plc. Акциите на EPR паднаа за речиси 10% во текот на денот по пријавувањето банкрот на Cineworld за Поглавје 11 во август.
Третиот по големина закупец на EPR Properties е Regal Entertainment Group, подружница на Cineworld. Приходите од изнајмување акумулирани од Regal Entertainment сочинуваат 13.5% од вкупните приходи од изнајмување на EPR за фискалниот втор квартал кој заврши во јуни.
Освен потенцијалните загуби кои произлегуваат од поднесувањето на стечај на закупецот, се очекува и приходот на EPR да се намали на долг рок, бидејќи традиционалните кина се повеќе се заменуваат со платформи за забава преку врв (OTT), како што се Netflix и Amazon Prime видео . EPR Properties потенцијално може наскоро да ја намали исплатата на дивиденда.
Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)
Филијалата на Mack Real Estate Credit Strategies LP, Claros Mortgage е специјализирана за комерцијални недвижности на големите пазари во САД. Компанијата излезе на берза минатиот ноември. Сепак, акциите се намалија за повеќе од 13% од тогаш. Само во изминатите три месеци, акциите на Claros Mortgage загубија 14.27%.
Планирано е Claros Mortgage Trust да ги објави резултатите за третиот квартал по затворањето на пазарот на 9 ноември. Аналитичарите очекуваат приходите на компанијата да се намалат за 36.1% на годишно ниво на 65.59 милиони долари во претходниот квартал, додека нејзините средства од работењето (FFO ) се очекува да се намали за 16.54% на годишно ниво.
Claros Mortgage Trust плаќа 1.48 долари во дивиденди годишно, со принос од 9.19% од нејзината моментална цена. Сепак, REIT неодамна започна со дистрибуција на дивиденди на акционерите, со првата дивиденда објавена на 30 декември 2021 година. .
Видете повеќе за инвестирање во недвижен имот од Бензинга:
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/4-reits-may-risk-dividend-140341434.html