Фотографијата на Zillow ја раскажа приказната и не беше добра: замокот во прекрасното предградие на Нешвил Френклин покажа густо ќебе со саѓи и голема штета од пожар на нејзиниот покрив. Тоа не е баш „подготвено за вселување“, и со зголемените стапки на хипотека, лесно е да се замисли дека овој оглас станал во чад.
За среќа, никој не беше повреден во пожарот - и никој не беше подготвен за крајот. Понизното живеалиште се продаде за една недела. Како што велат во Тенеси (и речиси насекаде), "Што?"
Локацијата без сомнение одигра улога. Зарем не е секогаш? Неизмерно популарен меѓу богатите музички биз типови (вклучувајќи ги и ѕвездите), Френклин ги има потребните слатки бутици и фанки ресторани, заедно со изобилен зелен простор, па дури и историја на бојното поле од Граѓанската војна.
Тоа е, исто така, бранител на изненадувачката отпорност на пазарот на недвижности. Кога каматните стапки се зголемуваат, продажбата на домови би требало да се намали; недостаток на работна сила, исто така. Во секој случај, тоа не се случило. За купувачите на домови (можеби профитабилно вработени во последно време) и продавачите, клучните точки на податоци откриваат причини за оптимизам.
По шест месеци последователни опаѓања, продажбите на домови во очекување се зголемија во декември 2022 година, според Националното здружение на агентите. Иако бројките од година во година се намалуваа низ САД, NAR's Индекс на продажба на домови во очекување - што ги следи потпишувањата на договорите како водечки индикатор - се подобри за 2.5%.
„Оваа неодамнешна ниска точка во активноста за продажба на домови веројатно е завршена“, рече главниот економист на НАР Лоренс Јун.
Не пропуштај
Нема дебата за хипотекарните стапки
На пазарот на домување, каматните стапки се крал. И кралицата. И принцот и принцезата. Од финансиска гледна точка, хипотекарните стапки се рангирани како врвна променлива што влијае на одлуката на купувачот на домот.
Во споредба со пред само три години, тие бројки останаа високи. Тоа предизвика голема загриженост кај аналитичарите дека купувачите попрво би чекале зголемувања на каматните стапки и повторно да влезат на пазарот; овде, магичниот број лебди во опсегот од 3%.
Но, тоа може да направи долго чекање. Сите знаци укажуваат на натамошни зголемувања на ФЕД во обидот да ја скроти инфлацијата - и нема сомнеж дека претседателот на ФЕД Џером Пауел е фрустриран што не може да ги разлади работните места или пазарите на станови. (Штета, Џером: Секое барање работа, лов/продавање куќа Американец се чувствува токму спротивното.)
Сепак, оди фигура - буквално. Просечната стапка на 30-годишна хипотека со фиксна стапка всушност падна неодамна на 6.13%, според податоците на Freddie Mac. Навистина, тоа е речиси двојно повеќе од она што беше во јануари 2020 година, но исто така е и најниското ниво од септември 2022 година. Континуираниот пад на тие стапки несомнено ќе ја врати куповната моќ и ќе го продолжи секој собир на пазарот.
Прочитај повеќе: Богатите млади Американци ја изгубија довербата во берзата - и наместо тоа се обложуваат на овие средства. Влезете сега за силни долгорочни задни ветрови
Тури за домување
Купувањето во куќа вклучува повеќе од пријавување на Zillow, дури и ако тие го зафатиле пазарот на замоци изгорени од пожар на југ. Турите за сместување започнаа, брокерската фирма за недвижнини Редфин објави кон крајот на јануари, бидејќи повеќе клиенти ги бараат и го започнуваат процесот на купување домови. На некои пазари како Сиетл, Палм Бич, Флорида и Ричмонд, Вирџинија, војните за наддавање се вратија, велат од фирмата.
На другите пазари, старошколски преговори се враќа. Извештајот на Редфин сугерираше дека купувачите можеби се прилагодиле на хипотекарните стапки во опсег од 6%, откако стапките од 7% плус ги исплашиле во октомври 2022 година.
Во меѓувреме, продавачите кои во 2021 година би можеле да ги искористат предностите на нискиот залиха и релативно пониските стапки - материјалот од универзалните војни за наддавање - сега се соочуваат со купувачи кои ќе изберат мудро врз основа на умерените, но сепак покачени стапки. Како што објавија Редфин и други, продавачите биле поподготвени да направат отстапки.
Некои затворање на запленување
Почетоците на запленувањето одразуваат друг аспект на силата на пазарот.
Почетоците беа намалени за 34% во споредба со 2019 година, според американскиот пазар за запленување на ATTOM Data до крајот на 2022 година пријавите. Почетоците од година во година беа зголемени во декември 2022 година, но беа намалени помеѓу ноември и декември. Тоа сугерира дека владините правила за заеми и целокупната силна економија содржат запленувања.
Податоците собрани од ATTOM покажуваат дека повеќе од 90% од позајмувачите во запленување имаат позитивен капитал, „што се чини дека го користат за да избегнат преземање со рефинансирање на нивната хипотека или продавање на имотот со профит“, рече групата. „Се чини веројатно дека ова е тренд што ќе продолжи во 2023 година“.
Значи, ако сакате да направите чекор - купување, продавање или маневрирање на ризикот од затварање во минатото - запомнете ја оваа берзанска последица: тајмингот на пазарот. Влегувањето и излегувањето од залиха во идеално време изгледа лесно, но тоа е практично невозможно. Никој не можеше да предвиди, дури и пред една година, колку ќе скокнат хипотекарните стапки. Дали утре повторно ќе полетаат? Знаеме дека Банката на федерални резерви гледа на повеќе зголемувања на каматните стапки.
Во крајна линија е дека кога ќе се појави можност, особено ако тоа значи супериорна училишна област и/или подобар квалитет на живот, можеби ќе сакате да ја искористите. Нема потреба да се занимавате со замок со лузни од пожар - само проверете ги вашите финансии и вашата горлива желба.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html