Инвестициите во недвижности во последниве месеци се намалија во услови на неконтролирана инфлација, зголемени каматни стапки и страв од рецесија.
Вкупниот принос на индексот FTSE Nareit All Equity REITs падна за 16.1% оваа година до 9 мај, полошо од слајдот на S&P 500 од 15.9% со вкупен принос во тој период.
Но, за долгорочните инвеститори, некои инвестициски фондови во недвижнини би можеле да бидат профитабилни инвестиции. Неодамна, аналитичарот на Morningstar, Кевин Браун наведе тројца силни кандидати .
Федерален инвестициски фонд за недвижнини FRT Федерален имот (Frt Добијте го Федералниот извештај за доверба за инвестиции во недвижности е трговски центар REIT и дел од S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Тоа значи дека ја зголемила својата дивиденда најмалку 25 години по ред.
„Многу други малопродажни REITs имаа намалувања на дивиденди поради притисоците со кои се соочија од падот на продажбата на тули и малтер“, рече Браун во интервјуто за Морнингстар. „Сепак, Federal Realty најде начин да продолжи да го подига, и тоа е нивен главен приоритет“.
Успехот на REIT треба да продолжи, рече Браун. „Тие треба да бидат еден од најдобрите REIT-ови за малопродажба во однос на севкупниот раст, бидејќи тие се фокусираат на некои големи развојни проекти за малопродажба со мешана употреба“, рече тој.
„Значи, немате само приземје на продавници и големи кутии. Но, згора на тоа, вие градите деловни згради, станови и хотели, што треба да им даде на тие продавници заробена публика“.
Приходи од имот О Приход од недвижнини (O Добијте извештај за корпорација за приходи од имот е тројна мрежа за закуп за малопродажба на АДСИК, што значи дека не е одговорна за трошоците за имот, вклучително одржување и даноци на недвижен имот. Станарите може да вклучуваат продавници како џиновските синџири на аптеки Walgreens Boots (ВБА Добијте извештај Walgreens Boots Alliance Inc и CVS Health (CVS Добијте извештај од CVS Health Corporation .
„Приходот од недвижности едноставно се смирува и собира едноставна исплата на киријата од нив без да има големи трошоци“, рече Браун.
„И тоа го прави многу безбеден, стабилен бизнис. Дури и во рецесии, нивните парични текови не се многу променети затоа што имаат толку широка перница помеѓу паричните текови на станарите наспроти плаќањето на киријата“.
Плаќањата за кирии не се изложени на ризик да бидат намалени, рече Браун. „Бидејќи тие имаат стабилен раст на приходите, тие можат да промовираат стабилна дивиденда за акционерите“. Приходите од недвижности, исто така, се во S&P 500 Dividend Aristocrats Index.
Вентас ВТР Продажба (VTR Земете Вентас, АД Извештај е АДСИК за здравствена заштита. Се фокусира на медицинските канцеларии, животните науки и домувањето за постари лица.
Првите две области не беа погодени од пандемијата. Портфолиото на медицинската канцеларија „треба да продолжи да расте со 2%, 3% секоја година и е изолирано од повеќето економски влијанија“, рече Браун.
„Науката за животот е сектор кој треба да има значителен раст пред себе, бидејќи многу фармацевтски производи продолжуваат да инвестираат во нивните севкупни истражувачки способности, а многу универзитети ги прошируваат своите истражувачки кампуси“.
Сениорското домување, најголемиот сектор на Вентас, кој обезбедува 40% од готовинскиот тек на компанијата, страдаше од пандемијата. „Но, мислиме дека ова обезбедува значителна можност за раст понатаму“, рече Браун.
Објектите на Вентас немаа некои поголеми избивања на коронавирусот, но тие не донесоа нови жители, рече Браун. Така, стапките на искористеност паднаа.
„Сега, откако е развиена вакцината…, видовме значително закрепнување во употреба“, кое расте секој месец од околу март 2021 година, рече тој.
Стапките на искористеност сè уште не се вратени на нивоата пред пандемијата. „Сепак, мислиме дека зафатеноста ќе продолжи да го достигнува тоа ниво, а потоа ќе продолжи, бидејќи гледаме дека вкупното население од над 80 ќе продолжи да расте“.
Авторот на оваа приказна поседува акции од Realty Income и Ventas.
Извор: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
