Три држави тужат поради наводна измама со брза готовина

MV Realty има понуда за сопствениците на куќи кои не се во готовина: Заборавете ги заемите за исплата, кои често ги започнуваат позајмувачите на патот кон финансиска пропаст, и наместо тоа земете готовина во соседството од 1,000 долари од MV и никогаш не мора да ги враќате.

Улов: 40 години, сопствениците на куќи се обврзани да користат MV Realty како брокер за недвижнини кога ќе одлучат да продаваат.

Договорот вели дека е спроведлив дури и ако сопственикот на куќата умре. Има еден отвор за бегство. Ако сакаат да излезат од договорот, сопственикот или нивното семејство ќе мора да искашла готовина еднаква на 6% од продажната цена на домот или пазарната вредност - како што е определено од МВ. Тоа значи дека за исплата од 1,000 долари, врз основа на сопствените проценки на МВ, тие би требало да платат на МВ приближно 10,000 долари.

MV ја нарекува својата програма за бенефиции за сопственици на домови. Компанијата има регистрирано 30,000 клиенти во најмалку 33 држави, според тужбата и други извори.

Преку програмата изјави М.В Форбс има платено околу 40 милиони долари на сопствениците на куќи. Врз основа на документи Форбс има видено и насоки од експерти, што значи дека МВ ќе треба да направи провизии од околу 400 милиони американски долари по сегашната вредност на домовите оптоварени со договорите. МВ не ја оспори таа бројка.

Чуден аранжман, но дали е измама ќе утврди правниот систем. Тужбите поднесени кон крајот на минатата година од јавните обвинители на Флорида, Масачусетс и Пенсилванија тврдат дека МВ користела измамнички практики за да направи, како што велат, предаторски заеми маскирани како договори за услуги за недвижнини. МВ рече дека енергично ги оспорува наводите и дека ќе победи во парницата.

MV Realty со седиште во Делреј Бич, Флорида има шарени корени на Вол Стрит, каде што е измислен неговиот уникатен бизнис модел. Нејзиниот основач, Аманда Захман - тогаш позната како Аманда Цукерман - беше поранешна ѕвезда на ТВ Големиот брат која стана негативка на реалното шоу кога беше снимена на видео како дава расистички коментари. MV моментално е на удар не само од државите кои тврдат дека ги прескокнува законите за лихварство за да ги искористи очајните сопственици на куќи, туку и од пратениците во Филаделфија кои забележаа дека клиентите на MV во градот се несразмерно црни.

МВ го привлече вниманието и на тројца демократски американски сенатори кои праша Федералната трговска комисија и Бирото за финансиска заштита на потрошувачите да утврдат дали се прекршуваат федералните закони.

„MV Realty, и компаниите како него, земаат десетици илјади долари од сопствениците на куќи во замена за минимална однапред исплата“, се вели во писмото од 21 декември потпишано од Шерод Браун од Охајо, Тина Смит од Минесота и Рон Вајден од Орегон. „Со рекламирање на овие договори како „алтернатива за заем“, компаниите се обидуваат да ги избегнат законските ограничувања за кредитирање додека во суштина им наплаќаат на заемопримачите огромни стапки. За жал, ексклузивните компании за котација сега се национален проблем, што влијае на потрошувачите преку државните линии“.

Ако сопственикот на куќата може да остане 40 и повеќе години и да се воздржи од продажба до, на пример, 2063 година, на MV нема да му се исплати ниту цент, ризик што компанијата го презема, рече М.В. Форбс

МВ е во разговори со трите држави кои тужат, рече извршниот директор Тони Мичел во изјава за Форбс „Ние сме целосно посветени да работиме со нив за да ги решиме сите грижи и да ги разјасниме неодамнешните заблуди за нашите деловни практики“, рече тој како одговор на Форбс прашања. „Ние веруваме дека деловните практики на MV Realty се усогласени со државните закони во секоја заедница каде што работиме. Сепак, ние продолжуваме да бараме начини за подобрување на транспарентноста, поедноставување на нашите договори и обезбедување дополнително обелоденување и заштита на потрошувачите. Наша желба и намера е да бидеме целосно транспарентни со клиентите, креаторите на политики и регулаторите“.

Уникатниот бизнис модел на MV потекнува од Вол Стрит, каде Дејвид Шиф, поранешен партнер во Perella Weinberg Partners и основач на Innovatus Capital Partners, се поигруваше со идејата за пакување приходи генерирани од провизии на агентите и продавање на инвеститорите, според 2018 година жалба поднесена од MV Realty против Innovatus. Шиф не сфатил дека идејата била патентиран во 2008.

Според жалбата, Шиф разговарал за идејата во 2017 година со Мичел, извршниот директор на MV и сопственикот на делот на MV, Џонатан Нојман. Тоа би станало Програма за придобивки за сопственици на домови на MV, иако договорот со фирмата на Шиф никогаш не бил финализиран и приходите на MV никогаш не биле спакувани и продадени на инвеститори.

Зошто договорот со Шиф и Иноватус пропадна и дали МВ требало да може да продолжи со предлогот на Шиф без негово учество е предмет на долгогодишни судски спорови. МВ продолжи со програмата, барем делумно, бидејќи можеше да покаже дека идејата првично не била на Шиф. Преку портпарол, Иноватус одби да коментира. Иноватус не е обвинет за никакво злосторство.

Без поддршка на Innovatus, MV се обрати до 777 Partners, инвестициска фирма со седиште во Мајами, за да помогне во обезбедувањето на готовината што е потребна за да се регистрираат сопственици на куќи, според тужба поднесена од Innovatus против 777 Partners. Портпаролот на 777 Partners изјави Форбс дека фирмата повеќе не е „вклучена со“ MV Realty.

Едно прашање што останува неодговорено е зошто Шиф на прво место избра да работи со MV Realty. Жалбата поднесена како дел од тужбата меѓу двете компании покажува дека тој и/или Innovatus имале претходна деловна врска со Мичел и Нојман од MV. Минатото на Нојман веројатно требало да крене црвени знамиња.

Кога Нојман беше службеник во финансиската фирма Imperial Holdings во 2011 година, неговата канцеларија во Бока Ратон, Флорида, беше рација од страна на ФБИ поради сомневање за измама во осигурувањето. Нојман никогаш не бил обвинет, но тој и уште еден поранешен вработен во Империјал, кој своевремено бил и сопственик на MV Realty, биле предмет на долгогодишна истрага. Мичел, сегашниот извршен директор на MV, беше извршен директор на Imperial Holdings во тоа време. Во еден момент, според Компанијата, мета на истрагата бил и Мичел.Компанијата поднесување од времето на оставката на Нојман од Империјал во 2012 година, покажува дека фирмата била принудена да го затвори својот врвен финансиски бизнис, кој сочинувал повеќе од 58% од нејзината продажба во 2011 година, и да плати Казна од 8 милиони долари за решавање на наводите за измама. Во 2016 година, Улицата пријавени дека американскиот обвинител побарал граѓанско одземање на 6.5 милиони долари од Нојман и другите поранешни вработени на Империјал и дека Империјал холдингс „го платил одземањето како дел од своите договори за обештетување со поранешните вработени“.

Преку портпарол, МВ рече дека Нојман „никогаш не бил офицер или вработен“ во МВ. „Во однос на неговото минато вработување, имаше истрага за Imperial Holdings што резултираше со плаќање и граѓанско порамнување од страна на компанијата“, рече портпаролот. „Г. Нојман никогаш не бил обвинет за никакво злосторство, никогаш не признал никакво злосторство и никогаш не платил ништо. Тоа прашање беше склучено пред повеќе од седум години“.

Она што останува застој во Програмата за бенефиции за сопственици на станови за застапниците на заемопримачите е дали исплатите на сопствениците на куќи претставуваат заеми - МВ вели дека не се - и четиридецениското времетраење на договорот.

Обврзувањето на сопствениците на станови со одреден агент со години пред да им треба услугата, и тоа да го прават во замена за финансиско спасување, е неправедно искористување, изјави Сара Манчини, адвокатка во Националниот центар за право на потрошувачи. Форбс.

„Да одлучите со кого да го наведете вашиот дом е голема одлука“, рече Манчини. „MV Realty наоѓа луѓе кои се финансиски потресени и им дава пари наместо да каже: „Да ви кажам зошто можам да го продадам вашиот дом за највисока вредност“. Многу луѓе кои се на мета не сакаат ниту да ја продадат својата куќа. Оваа трансакција ми изгледа како заем на многу начини“.

Тоа е заем што доаѓа со „услови што би направиле ајкулата да поцрвене“, рече Кери Смит, адвокат за правни услуги во заедницата во Филаделфија, кој им помагал на клиентите во случаи поврзани со МВ. Форбс.

Повеќето држави имаат закони со кои се ограничуваат каматните стапки што може да се наплатат на заемите. Всушност, договорите на MV гарантираа 10 пати плаќање или преку провизиите генерирани од идната продажба на домот или преку наплата на исплати за раскинување од сопствениците на куќи. Тој вид на принос за MV вообичаено би ги надминал законските граници за заеми.

МВ оспорува дека плаќањата направени на сопствениците на куќи претставуваат заеми. Според застапниците на потрошувачите, тоа е еден од примарните точки на MV, а фразата „не е заем“ е видливо на веб-страницата на фирмата. Наместо тоа, во сатисфакција договор за хипотека гледано од Форбс, МВ се однесува на плаќањето како „долг обезбеден со гореспоменатата хипотека“.

МВ тврди дека бидејќи сопственикот на куќата никогаш нема никаква обврска да продаде, никогаш не е потребна отплата. Иако тоа е точно, 40-годишниот рок на договорот го прави исклучително неверојатно некој сопственик на крајот да не мора да се ангажира со MV.

За Манчини и другите, има друго прашање. Условите на договорот вклучуваат предизвикувачи кои обично не вклучуваат продажба на имот. Еден пример што го наведува Манчини е што се случува во случај на смрт на сопственик на куќа. Според договорот, наследниците на имотот ќе имаат рок од десет дена да го известат MV Realty за промената на сопственоста и или да го признаат договорот или да го платат надоместокот за предвремено раскинување.

„Ниту еден наследник нема да знае за ова во рок од десет дена за да се избегне таксата за предвремено раскинување“, рече Манчини. Форбс.Преку портпарол, МВ оспори дека таков настан би претставувал „предизвикувачки настан“.

Дополнително, пратениците на состанокот на Градскиот совет на Филаделфија на 14 декември слушнаа сведочења од повеќе застапници на потрошувачи кои детално објаснуваа што тие веруваат дека е намерата на МВ да ги таргетира црните сопственици на куќи.

Преку портпарол, МВ категорично негираше дека цели на црни сопственици на куќи и рече дека нема познавање за расата или етничката припадност на своите клиенти.

Целта на црните сопственици на куќи е сурово тврдење. Фондот за реинвестирање, организација за општествено корисна работа со седиште во Филаделфија, вели дека има податоци за да ги поддржи.

На состанокот на советот, Ира Голдстајн, претседателката за решенија за политики на Фондот за реинвестирање, презентираше наоди кои покажаа дека 69% од зделките на MV во градот биле направени за црни сопственици на куќи, кои сочинуваат само 37% од сите сопственици на куќи во Филаделфија. А Фили не беше аномалија. Истражувањата во четири други окрузи на Пенсилванија дадоа слични резултати, рече Голдстајн.

Тоа е откритие што добива ново значење за сите запознаени со минатото на основачот на MV, Аманда Захман. Захман, претходно познат како Аманда Цукерман, глумеше во 15-тата сезона на реалното ТВ шоу Големиот брат. Захман е добро позната по нејзиниот ангажман во шоуто по нејзините расни бесчувствителни коментари. Една шестипол минута колекција на клипови Насловена како „Аманда Цукерман: Воин за социјална правда“, започнува со Захман велејќи дека „да бидеш обвинет дека е расист е сериозна, сериозна работа“ пред да премине на сцена каде што таа вели дека е земена „како 14 порторикански туширани“. Захман сега е главен директор за продажба на MV, според нејзината биографија за компанијата , што ја истакнува нејзината улога во создавањето на Програмата за бенефиции за сопственици на домови, но не ја спомнува Постар брат.

Голдстајн рече дека постои можност доколку Фондот за реинвестирање може да ги земе предвид нивоата на приходи на сопствениците на куќи, дел од расната разлика може да исчезне. Сепак, тој не мисли дека тоа би променило многу.

„Не знам дали тие активно ги таргетираат црните сопственици на куќи или дали тоа е резултат на алгоритам“, рече Голдстајн. Форбс. „Но, ако ги погледнете податоците во Филаделфија, MV несразмерно се движи кон населбите на црните. Тоа не се случува случајно“.