Кога луѓето мислат на играчите кои доминираат во Лас Вегас Стрип, нивните мисли генерално се свртуваат кон Caesars Entertainment (ЦЗР Добијте бесплатен извештај и MGM Resorts International (МГМ Добијте бесплатен извештај , кои доминираат во јужниот и централниот дел на Појасот.
Цезар го поседува својот истоименик Цезар Палас, Хара, Планет Холивуд, Кромвел, Фламинго, Бали (наскоро потковица), Линк и Париз Лас Вегас. МГМ се спротивставува на тоа со Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor и Excalibur.
После тоа, мислите се свртуваат кон други играчи како Wynn Resorts (WYNN Добијте бесплатен извештај , сосема новото Resorts World International и венецијанскиот , кој е управуван од Apollo Global Management (АПО Добијте бесплатен извештај . Има, се разбира, некои помали играчи како Циркуски циркус сопственикот Фил Рафин и Тилман Фертита, кој планира да развие големо одморалиште во Лас Вегас Стрип.
Во реалноста, иако тие се големите играчи во првите редови, ниту една од тие компании не е всушност водечки играч на иконата патека од 4.2 милји позната како Лас Вегас Газа.
Извор на слика: Shutterstock
Два главни имоти во Лас Вегас Стрип Својства на Вици (ВИЦИ Добијте бесплатен извештај всушност го поседува основниот имот на кој седат многу од казина од одморалиштето Цезар и МГМ. Сега, трустот за инвестирање во недвижнини, кој е многу инвестиран во Лас Вегас Стрип, склучи договор за стекнување целосен интерес во два имоти управувани од МГМ.
Vici моментално поседува 50.1% од Mandalay Bay и MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ги поседува преостанатите 49.9%. Сега, Vici ќе го стекне учеството на BREIT од 49.9% во заедничкото вложување за готовинско разгледување од приближно 1.27 милијарди долари и претпоставката на Vici за пропорционален удел на BREIT во постојниот долг на ниво на имот.
Долгот има главнина од 3 милијарди долари, доспева во 2032 година и носи камата со фиксна стапка од 3.558% годишно до март 2030 година.
„Возбудени сме што ќе ја продолжиме нашата инвестиција во MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay, две од најголемите и најквалитетни одморалишта во она што ние веруваме дека е дестинација за одмор и конгреси со најпривлечните изгледи за побарувачка во иднина. Оваа трансакција, исто така, ни дава можност дополнително да го зголемиме нашето партнерство со MGM Resorts International, бидејќи тие сакаат да капитализираат од растечката виталност на Јужниот Појас“, рече извршниот директор на Vici Properties, Едвард Питониак во соопштението за печатот.
Ништо навистина не се менува за MGM Цезар и МГМ продадоа голем дел од нивните недвижнини на Вици. Тоа ослободува готовина на краток рок, истовремено дозволувајќи им на компаниите сè уште да управуваат со имотите под долгорочен закуп.
„Закупот со тројна мрежа на MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay има преостанат почетен рок на закуп од приближно 27 години (истекува во 2050 година) со две десетгодишни опции за обновување на закупецот. Изнајмувањето според договорот за закуп ескалира годишно со 2% до 2035 година (15-та година од почетниот рок на закупот) и потоа на поголем од 2% или ИПК (предмет на плафон од 3.0%)“, сподели Вици.
МГМ има закуп со тројна мрежа, вообичаена поставеност каде што компанијата што го закупува имотот ги плаќа сите трошоци, вклучувајќи даноци на недвижности, осигурување на згради и одржување, како и комунални услуги (заедно со киријата). Закупот на MGM Grand и Mandalay Bay ќе заработи на Vici Properties приближно 310 милиони американски долари годишно по започнувањето на следната ескалација на изнајмувањето на 1 март 2023 година.
Vici Properties планира да ја финансира трансакцијата преку комбинација на готовина на рака, приходи од порамнување на постоечките неподмирени договори за продажба на капитал и преземање на преостанатите 49.9% од постојниот долг на ниво на имот. Договорот, за кој Вици рече дека ќе биде „веднаш активна за AFFO (прилагодени средства од работењето) по акција по затворањето“, се очекува да се затвори во првиот квартал на 2023 година.
Извор: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo