Тајлер Пери, Џејк Гиленхал и Хајди Клум; Улогата на славните одобрувања во недвижен имот

Не е невообичаено познатите личности и личности од висок профил од светот на кинематографијата и спортот да го позајмат своето име и имиџ на мега комерцијални и станбени проекти да ги пласираат поефективно. Сепак, нишалото во минатото се нишаше на двете страни, а познатите личности и брокерите за недвижности треба да бидат претпазливи кога продолжуваат со оваа стратегија.

Според Ауги Шмит, основач на Академијата за комерцијални недвижности (CRE Academy), „Одобрувањата на славните често имаат позначајно влијание врз станбените недвижности во споредба со другите форми на маркетинг. Меѓутоа, со комерцијалните недвижности, на инвеститорите им требаат повеќе стимулации за да донесат одлуки поради обемот на потребните инвестициски долари. Одобрувањата за познатите личности може да ни се најдат, особено ако славната личност е исто така инвеститор. Сепак, постојат две страни на оваа паричка за кои брокерите и познатите личности треба да бидат свесни“.

Оги Шмит е истражувачки аналитичар кој стана национално признат агент за комерцијални недвижности. 28-годишниот брокер продаде недвижен имот во вредност од приближно 100,000,000 долари во својата кариера и неодамна ја основаше академијата CRE, компанија за е-учење која едуцира и курира успех во комерцијални недвижности. Шмит моментално е рангиран на третото место од 3+ советници за недвижнини на национално ниво во 1,600 година и помогна да ја води број 2020 рангираната канцеларија од 1+ канцеларии на национално ниво во 220 година.

Џејк Гиленхал и Џесика Бил на Менхетен жариште; Зошто функционира стратегијата за инвестирање и одобрување

Некаде во Менхетен се наоѓа претворен магацин кај 443 Гринич во Трибека на Менхетен, која е позната по да се биде жариште на активност на познати личности. По познатите како Џејк ГиленхалЏесика Бил, Џастин Тимберлејк, Блејк Лајвли, Рајан Рејнолдс, Хари Стајлс и Џенифер Лоренс наводно купиле станови, а останатите единици се распродадоа како шумски пожар, што ја илустрира моќта на инвестициите на славните.

"Одобрувањата на славните одат многу добро со инвестициите на славните“, објаснува Оги, „Ова е многу ефикасно затоа што славната личност не само што го лиценцира својот имиџ и личност за некои пари, туку и личноста ги ставила своите пари таму каде што е нивната уста. Тоа е моќен начин да се зајакне пазарната позиција на компанијата, но прво започнува со затворање на инвестициски договор со славна личност, а тоа не е прошетка во парк. На многу начини, штом славната личност инвестира, нема потреба гласно да го одобрува имотот; маркетингот може да се погрижи за останатото“.

Одобрувањата за славни личности се атрактивни не само на пазарот на недвижности, туку и за секоја вежба за градење бренд. Секој сака да има богати и славни соседи, па затоа не е никакво размислување дека инвестициите на славните ќе привлечат повеќе инвестиции.

Сепак, според Шмит, кога станува збор за комерцијални недвижности, оваа стратегија не е ни приближно толку ефикасна; „Големината на инвестициите вклучени во комерцијални инвестиции обично е многу поголема од онаа на станбените имоти. Инвеститорите во комерцијални недвижности се многу внимателни со нивните инвестиции и не се лесно да се поколебаат од популарното лице, дури и ако славната личност е исто така инвеститор. Многу други индекси влегуваат во игра тука, на пример, учинокот и угледот на развивачот или брокерот. На пример, во последните 12 месеци, направивме зделки за недвижнини во вредност од над 67,000,000 долари, што е многу важно во индустријата“.

Ноќта на вештерките на Хајди Клум; Зошто индиректното одобрување на познати личности не функционира

Во 2017 година, популарната водителка на „Америка има талент“, Хајди Клум и нејзината придружба го користеа пентхаусот 94 Томпсон Сент во населбата Менхетен СоХо како нивна резиденција за подготовка пред забава пред забава за Ноќта на вештерките. По забавата, интересот за имотот и околните имоти помина низ покривот поради видливоста што ја донесе присуството на Клум.

Програмерите го искористија зуењето и распрснаа слики на Клум во имотот преку 25 публикации од Page Six до Architectural Digest. Сепак, зуењето згасна по неколку месеци, без програмерите да направат една продажба.

„За разлика од инвестициите во модата и другите евтини инвестиции, инвестициите во недвижности вклучуваат значителна сума на пари. Тоа не е одлука што може да се донесе лесно“, објаснува Шмит. „Поврзувањето со славните не е толку голема работа ако славната личност не е вклучена во продажбата или барем директно ја одобрува продажбата и проектот“.

Тајлер Пери студио; Влијанието на познатите личности врз комерцијалните недвижности

Во 2019 година, милијардерот продуцент, режисер и актер Тајлер Пери го отвори своето мамут филмско студио, кое се наоѓа на огромни 330 хектари. Студиото оттогаш служи како сет за иконски филмови како Black Panther, Red Notice и Coming 2 America. Сепак, пред ова огромно пространство на земјиште беше студиото Тајлер Пери; тоа беше Форт Мекферсон, затворена и речиси напуштена воена база.

Сепак, од мамутното купување и развој на просторот од страна на Пери, соседните имоти пораснаа во вредност и брзо се распродадоа. Во 2021 година, беше мега-црковниот свештеник епископот Т.Д. Џејкс одобрени да купи соседен имот од 94 хектари, меѓу неколкуте други набавки од висок профил.

„Многу е поврзано со одржливоста на имотот за комерцијални цели, кредибилитетот на инвеститорот или брокерот, а потоа останатото е поврзано со тоа колку добро можете да го пласирате имотот“, вели Шмит, „Ако славна личност купи имот тесно за комерцијални или станбени цели, секако обезбедува многу маркетинг сок, но во никој случај не е единствениот индекс што треба да се разгледа“.

Контроверзноста на Марија Шарапова; Двете страни на директното одобрување

Во 2013 година, веста беше објавена дека милиони инвеститори во станбен имот во Гургаон останаа да висат откако инвеститорот Homestead Infrastructure ја напушти изградбата. Веста стана уште поинтересна поради името приложено на инвестициската шема; Петкратната победничка на Грен слем Марија Шарапова го одобри проектот и поради тоа мораше да издржи многу лоши пресови.

Директните одобрувања за недвижности на познати личности не се толку вообичаени во Америка како во Индија. Според 2019 г студија од Даф и Фелпс, скоро 50% од одобрувањата во Индија прикажуваат познати личности во споредба со околу 20% во САД. Приказните како онаа на Марија Шарапова веројатно се одговорни за ниската стапка на одобрување во Америка, но тоа не значи дека директните одобрувања не функционираат.

„Тоа е меч со две острици“, смета Шмит, „одобрувањата можат да ја зголемат почетната продажба во текот на првата фаза, но на крајот она што ја одржува продажбата и значајноста на брендот е квалитетот на конструкцијата и името на брендот на развивачот или брокерот. Често ги советувам и брокерите и познатите личности да пристапат кон договорите за одобрување со голема претпазливост. Потенцијалните купувачи треба да ја направат својата длабинска анализа, а познатите личности треба да се уверат дека програмерите и брокерите имаат можност да ги исполнат своите ветувања пред да го прикачат своето име на проектот“.

Велат дека познатото лице може да продаде речиси се, но кога станува збор за недвижнини, изгледа дека тоа не е толку едноставно како тоа.