САД се во станбена рецесија, велат градежниците

Чувството на градежниците на пазарот за домови за едно семејство падна на негативна територија во август, бидејќи градежниците и купувачите се борат со повисоки трошоци.

Националната асоцијација на градежници/индексот на пазарот за домување Велс Фарго падна за 6 поени на 49 овој месец, што е негов осми по ред месечен пад. Сè што е над 50 се смета за позитивно. Индексот не е на негативна територија од многу краткото паѓање на почетокот на пандемијата на Ковид. Пред тоа, не беше негативен од јуни 2014 година.

„Построгата монетарна политика на Федералните резерви и постојано зголемените трошоци за изградба доведоа до рецесија на станбени објекти“, рече главниот економист на NAHB, Роберт Диц.

Од трите компоненти на индексот, тековните продажни услови паднаа за 7 поени на 57, очекувањата за продажба во следните шест месеци паднаа за 2 поени на 47, а куповниот сообраќај падна за 5 поени на 32.

И покрај повисоките трошоци за земјиште, работна сила и материјали, околу 1 од 5 градежници во август пријавиле намалување на цените во изминатиот месец во обид да ја зголемат продажбата или да ги ограничат откажувањата. Просечниот пријавен пад беше 5%.

Најголемата пречка за купувачите во моментов е достапноста. Цените на домовите се зголемуваат од почетокот на пандемијата, а просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека, која достигна историски најниско ниво во првиот дел од пандемијата, е речиси двојно поголема од онаа на почетокот на оваа година. Растот на цените на домовите донекаде се олади во последниве недели, додека стапките на хипотеките се намалија од високите.

„Вкупниот обем на стартови за едно семејство ќе забележи пад во 2022 година, прво такво намалување од 2011 година. Сепак, како што растат знаците дека стапката на инфлација е блиску до врвот, долгорочните каматни стапки се стабилизираа, што ќе обезбеди одредена стабилност за страната на побарувачката на пазарот во наредните месеци“, рече Диц.

Регионално, на тримесечен подвижен просек, градежната доверба во североисточниот дел падна за 9 поени на 56, а падна за 3 поени на средниот запад на 49. На југ падна за 7 поени на 63, а на запад, каде што цените на домовите се највисоко, се намали за 11 поени на 51.