Неликвидноста на компаниите за недвижнини во Обединетото Кралство се зголемува со зголемувањето на каматните стапки

Бројот на компании за имот во Обединетото Кралство што паднаа во несолвентност се зголеми во изминатите неколку месеци, бидејќи инвеститорите кои беа ослабени од пандемијата сега се соочуваат со убивање од зголемените каматни стапки.

Според даночната и советодавна фирма Мазарс, во првите три месеци од годината, 81 компанија за инвестирање во имот паднала во неликвидност. Тоа е највисоката квартална бројка во повеќе од една деценија и нагло зголемување на 46-те компании кои станаа несолвентни во последните три месеци од 2021 година. 

Меѓу најзагрозените бизниси се оние кои земале заеми за финансирање шпекулативни развојни проекти пред да се појави пандемијата и комерцијалните сопственици кои изгубиле приход кога продавниците биле затворени за време на заклучувањето. 

Сега тие се соочуваат со егзистенцијална закана во форма на зголемени трошоци за задолжување, бидејќи Банката на Англија се движи да ја заузда зголемената инфлација со зголемување на каматните стапки — Комитетот за монетарна политика на BoE ја заостри политиката на пет постојани состаноци, зголемувајќи ја референтната стапка на 1.25 отсто.

„Со толку многу кирија сè уште заостанати, а кредиторите сè повеќе тропаат, неодамнешната серија на зголемувања на каматните стапки не можеше да дојде во полошо време. За жал, веројатно ќе следуваат понатамошни подеми - што значи дека секторот најверојатно ќе доживее дополнителни несолвентности“, рече Ребека Дакре, партнер во Мазар.

Некои бизниси преживеаја до сега само затоа што должниците беа заштитени со владините мерки за коронавирус. Но, мораториумот за издавање петиции за ликвидација заврши на почетокот на оваа година, што значи дека заемодавците повеќе не се обврзани да покажуваат стрпливост. 

Откако го преживеаја коронавирусот, инвеститорите се надеваа дека ќе можат да ја повратат изгубената заработка и да ги достигнат одложените проекти во позадина на економско закрепнување. 

Но, инвазијата на Украина ја наруши глобалната економија сè поблиску до рецесија, поттикнувајќи ја кризата на трошоците за живот која влијаеше на високите трошоци на улиците и ги зголеми шансите за забавување на пазарот на домување во ОК. 

Програмерите на имот, исто така, се борат со зголемените трошоци за работна сила и материјали поради инфлацијата на платите, високите цени на енергијата и нарушувањето на синџирот на снабдување. 

Посебното истражување на сметководствената фирма Прајс Бејли покажува остар скок на бројот на бизниси во градежниот сектор кои не ги исполниле државните заеми дизајнирани да ги поддржат малите бизниси за време на пандемијата. 

Бизнисите во градежната индустрија направија 14,255 барања за заеми за прекин на бизнисот од коронавирус, или CBILS. Досега, 354 бизниси имаат неисполнување на обврските, што претставува 2.5 отсто од вкупниот број, според фирмата.

Според Прајс Бејли, стапката на неплаќање во градежниот сектор е далеку повисока отколку во другите сектори, и најверојатно ќе навести за повеќе несолвентности. 

„Целосното влијание од трите големи шокови на Брегзит, Ковид и Украина допрва доаѓа. Сегашното зголемување на несолвентноста во голема мера се однесува на бизнисите кои веројатно ќе пропаднат пред различните шокови од страна на понудата што ги доживеа економијата на ОК“, рече Мет Хауард, шеф на несолвентност и закрепнување во Прајс Бејли.