Пазарот на недвижнини во Обединетото Кралство е изложен на ризик од голем пад додека се наѕираат стравувањата од рецесија

ЛОНДОН - Пазарот на недвижнини во Обединетото Кралство може да се приближува кон голем пад, при што некои набљудувачи на пазарот предупредуваат на колапс на цените до 30%, бидејќи податоците укажуваат на најголемиот пад на побарувачката од глобалната финансиска криза.

Новите барања за купувачи паднаа во октомври на нивното најниско ниво од финансискиот пад во 2008 година, со исклучок на периодот за време на првото заклучување на „Ковид-19“, најновото Извештајот на геодетите за домување на РИКС покажа минатата недела.

Во меѓувреме, MSCI UK Quarterly Property Index, кој следи малопродажба, канцелариски, индустриски и станбен имот, падна за 4.3% во трите месеци до септември, што го означи најлошото остварување на секторот од 2009 година.

Забавувањето на пазарот означува ослободување од двегодишното лудило за купување домови предизвикано од пандемијата, со трансакции со имот во септември пад од 32% на годишно ниво од врвот во 2021 година.

Но, како што избледува ерата на евтини пари, а Банката на Англија се удвојува зголемувања на стапките за намалување на инфлацијата да се спротивстави на хаотичен мини-буџет, економистите велат дека падот може да биде поакутен отколку што се мислеше.

„Иако нашироко се очекува корекција на цената на куќите како дел од тековната рецесија, се чини дека таа се одвива побрзо од очекуваното“, напиша Калум Пикеринг, виш економист во Беренберг, за пазарот во Обединетото Кралство во четвртокот.

Инвестициската банка сега гледа дека цените на недвижностите во Обединетото Кралство се намалуваат за околу 10% до вториот квартал на 2023 година. Но, некои заемодавци се помалку здрави.

На национално ниво, еден од најголемите даватели на хипотеки во ОК, рече претходно овој месец дека цените на куќите би можеле да паднат до 30% во најлошото сценарио. Во меѓувреме, најмрачните проценки за 2023 година од банките Лојдс и Баркли укажуваат на падови од речиси 18% до над 22%, соодветно.

Навистина, цените веќе почнаа да паѓаат на некои места, според сајтот за пребарување имот Rightmove, кој во понеделникот соопшти дека продавачите ги намали цените за 1.1% во октомври, со што просечната цена на новопродадениот дом е 366,999 фунти (431,000 долари).

ОК не е сама. Зголемувањето на каматните стапки, зголемената инфлација и економскиот шок од руската војна во Украина силно влијаеа на глобалниот пазар на станови.

Неодамнешната анализа на Oxford Economics покажа дека цените на недвижностите изгледаат спремни да паднат девет од 18 напредни економии, со Австралија, Канада, Холандија и Нов Зеланд меѓу пазарите со најголем ризик од пад до 15%-20%.

„Ова е најзагрижувачката перспектива на пазарот на домување од 2007-2008 година, при што пазарите се поставени помеѓу изгледите за скромни падови и многу поостри“, напиша минатиот месец Адам Слејтер, водечки економист во Oxford Economics.

Но, уникатниот економски пејзаж на Обединетото Кралство го става на поголем ризик од неисполнување на хипотекарни кредити, според Goldman Sachs. Фактори кои се во игра ја вклучуваат влошената економска слика на Британија, чувствителноста на стапките на неплаќање на падови и пократкото времетраење на хипотеките во Обединетото Кралство во однос на врсниците од еврозоната и САД.

„Гледајќи низ земјите, гледаме релативно поголем ризик од значајно зголемување на стапките на хипотекарната деликвенција во ОК“, напиша Јулија Жесткова, економист во банката, во извештајот минатата недела.

Во меѓувреме, зголемените ризици за невработеност - историски барометар на стапките на деликвенција - го зголемуваат притисокот врз ОК, за која Голдман Сакс рече дека е „веќе во рецесија“.

на Економијата на Велика Британија се намали за 0.2 отсто во третиот квартал од 2022 година, најновите бројки за БДП покажаа петок. Понатамошен последователен квартал на пад во трите месеци до декември би укажал дека ОК е во техничка рецесија.

Банката на Англија претходно овој месец предупреди дека Велика Британија сега се соочува со своите најдолга рецесија од почетокот на евиденцијата пред еден век, при што се очекуваше падот да трае до 2024 година.

Опишувајќи ја перспективата како „многу предизвикувачка“, централната банка рече дека невработеноста најверојатно ќе се удвои на 6.5% во текот на двегодишниот пад, што ќе влијае на околу 500,000 работни места.

Таков скок на невработеноста може „значително“ да ги зголеми ризиците за пазарот на домување со потенцијално создавање бран на присилни продажби и запленувања, предупреди Oxford Economics во својот извештај. Навистина, според анализата на Голдман Сакс, за секое зголемување од еден процентен поен во стапката на невработеност во ОК, хипотекарната деликвенција има тенденција да расте за над 20 базични поени по една година.

„Доколку невработеноста нагло се зголеми, опасностите за пазарите на домување значително ќе се зголемат“, рече Слејтер.

Сепак, голем дел од изгледите ќе зависи од претстојната фискална изјава на владата во четврток, кога министерот за финансии Џереми Хант се очекува да претстави 60 милијарди фунти (69 милијарди американски долари) зголемување на даноците и намалувања на трошоците кои тешко ќе влијаат на растот.

Некои стратези рекоа дека Хант може одложи голем дел од заштедите до следните избори - кои треба да се одржат најдоцна до јануари 2025 година - во обид да се заштити економијата за време на екот на рецесијата. Сепак, Хант беше искрен во предупредувањето на претстојните „наводнувачки“ одлуки.

Банката на Англија, од своја страна, инсистираше на тоа дека ќе продолжи да ги зголемува стапките, иако на потенцијално понизок врв.

Сепак, дури и со малку попуштање што се очекува за пазарот на домување во блиска иднина, економистите велат дека ризиците од шок што одекнува низ поширокиот финансиски пазар се минимални.

Поголемата регулатива и соодветната капитализација на банкарскиот сектор по финансиската криза ја ограничија изложеноста на ризични хипотеки. Во меѓувреме, поголемиот дел од долговите за домување се должат на домаќинствата со разумни штедни бафери, рече Пикеринг на Беренберг.

„Гледаме ограничен ризик дека натамошната корекција на пазарот на домување ќе прерасне во друга финансиска криза“, додаде тој.