Кога цената на средството продолжува да расте, стравот од пропуштање може да започне и да доведе повеќе купувачи на пазарот.
Недвижностите се одличен пример. Од пандемијата, цените на имотот се зголемија низ целата земја. Ако стоевте настрана, можеби се прашувате како некогаш би си дозволиле дом ако цените продолжат да растат.
Но, цените не се зголемуваат засекогаш.
Според новиот извештај од брокерското друштво за недвижности Redfin, средната цена на продажба на станови во САД изнесувала 393,449 долари во четиринеделниот период заклучен на 10 јули. Тоа претставува пад од 0.7% од врвот во текот на четирите недели заклучно со 19 јуни.
„Инфлацијата и високите стапки на хипотекарните стапки ги загризуваат буџетите на купувачите на куќи“, вели Дерил Ферведер, главен економист во Редфин.
Ајде да погледнеме што се случува.
Не пропуштај
Зголемување на каматните стапки
Инфлацијата не само што го внесува буџетот за купување домови на луѓето, туку доведе и до еден од главните ладилници за недвижен имот: повисоки каматни стапки.
За да ја скроти зголемената инфлација, ФЕД агресивно се затегнува. Минатиот месец ги зголеми своите референтни стапки за 75 базични поени, што го означи најголемото зголемување на стапките од 1994 година.
И сега, кога јунската вкупна стапка на инфлација е над очекувањата од 9.1%, трговците очекуваат ФЕД да направи целосен процентуален потег на состанокот подоцна овој месец.
Повисоките каматни стапки значат повисоки трошоци за задолжување - не е добра вест ако имате хипотека. И ако планирате да купите куќа, повисоката стапка на хипотека значи дека можеби нема да можете да си ја дозволите истата куќа што ја очекувавте порано.
Според Фреди Мек, просечната 30-годишна стапка на хипотека во САД била 5.51% за неделата што заврши на 14 јули - значителен пораст во споредба со 3.11% на почетокот на оваа година.
Всушност, веќе има пад на апликациите за хипотека.
Според податоците од најновото истражување на Здружението на хипотекарни банкари, за неделата што заврши на 8 јули, барањата за купување хипотеки се намалија за 18 отсто во однос на пред една година.
Дали повисоките цени можат да ги излечат повисоките цени?
Нагорниот моментум можеби згасна, но тоа не значи недвижностите се евтини.
Додека просечните продажни цени на домови се лизнаа за 0.7% последователно во четирите недели кои завршија на 10 јули, сепак беа зголемени за 12% од година во година.
Слична е приказната со бараната цена. Со 397,475 долари, просечната барана цена на новонаведените домови е намалена за 2.8% од највисокото ниво на сите времиња поставено во мај, но сепак е за 14% повисока во споредба со пред една година.
Во комбинација со повисоки стапки на хипотека, купувачите на станови ќе треба да буџетираат значително повеќе за купување: месечната исплата на хипотека за дом со средна барана цена сега е 2,387 долари, што претставува неверојатни 44% зголемување во споредба со 1,663 долари пред една година, кога домовите беа поевтини, а хипотекарните стапки беа 2.88%.
И бидејќи луѓето немаат неограничен буџет, повисоките цени би можеле да влијаат на побарувачката.
Индексот на побарувачка на купувачи на домови на Redfin, кој е сезонски приспособен и ги мери барањата за патувања дома и други услуги за купување домови од агентите на Redfin, се намали за 18% од година во година во неделата што заврши на 10 јули.
Ферведер очекува работите да продолжат да се ладат.
„Малку луѓе можат да си дозволат домови кои чинат 50% повеќе отколку пред само две години во некои области, така што домовите почнуваат да се трупаат на пазарот“, вели таа. „Очекуваме оваа средина на намалена конкуренција и опаѓање на цените на домовите да продолжи барем во следните неколку месеци.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
САД се само неколку дена подалеку од „апсолутна експлозија“ на инфлацијата - еве 3 сектори отпорни на удари да помогне во заштитата на вашето портфолио
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html