Цените на домовите во САД паѓаат за прв пат по една деценија бидејќи зголемувањето на стапките ја оптоварува економијата

Уништувањето на побарувачката почна да се зголемува откако Федералните резерви (ФЕД) агресивно ги зголемија каматните стапки. За прв пат по речиси десет години, ова уништување на побарувачката станува очигледно на пазарот на недвижности бидејќи цените на становите во САД паѓаат.

Со зголемувањето на каматите, се зголемија и хипотекарните стапки, од 2.88% забележани пред една година на сега 6.29%. Во меѓувреме, S&P CoreLogic Case-Shiller House Price индекс падна за месец јули за 0.4% месечно (ММ).

Слично на тоа, растот на цените на куќите забави најмногу во историјата на индексот, но необично продажбата на нови станови се зголеми за 29% во август.

Фокусирајќи се на цените

Зголемувањето на продажбата на нови домови би можело да биде поврзано со намалувањето на цените и градежниците кои нудат подобри услови и попусти за да ги наведат купувачите да ги намалат прстите на пазарот. Ленар (NYSE: LEN), во својата Објавување на заработката во Q3, истакна дека фирмата се фокусира на цените бидејќи побарувачката наспроти понудата во недвижен имот сè уште не е избалансирана, а побарувачката далеку ја надминува понудата. 

„Продажбата очигледно е под влијание на зголемувањето на каматните стапки, но останува значителен недостиг на станови, особено на работна сила, а побарувачката останува силна додека се движиме по ребалансот помеѓу цената и каматните стапки“.  

Дојде до поголем притисок

Постои реална можност да се изврши поголем притисок врз секторот на недвижности бидејќи ФЕД најави дополнително зголемување на каматните стапки во блиска иднина. 

Рекордните покачувања од 300 базични поени забележани досега во 2022 година веќе се наметнуваат аналитичарите кон рецесиско сценариои со поскапување на хипотеките, инвеститори во недвижнини а купувачите на нови домови би можеле да се оддалечат од пазарите. 

Севкупно, акциите на градежништвото се покажаа добро во 2022 година во споредба со остатокот од пазарот, но со забавување на продажбата, паѓање на цените и раст на хипотеките, тоа наскоро би можело да се промени. 

Купете акции сега со Interactive Brokers – најнапредната платформа за инвестирање

Општи услови: Содржината на оваа страница не треба да се смета за инвестициски совет. Инвестирањето е шпекулативно. Кога инвестирате, вашиот капитал е изложен на ризик.