Забавувањето на пазарот на домување продолжи во голема мера во септември, покажуваат најновите податоци на брокерското друштво за недвижности Redfin. И продажбата на куќи и бројот на огласи се намалија во месецот, што сигнализира дека купувачите и продавачите размислуваат двапати за да направат потег.
Падот беше најдалечниот досега - освен падот од март 2020 година, т.е.
Бројот на продадени домови падна за неверојатни 25% од година во година, а новите огласи паднаа за 22%. Сè уште високите цени заедно со високи каматни стапки создава токсичен микс на недостапност - и уште полошо, неизвесност за тоа што ќе дојде.
Не пропуштај
Работите сè уште се скапи и стануваат поскапи
Просечниот 30-годишна фиксна стапка на хипотека сега е речиси на 7%, повеќе од двојно повеќе од она што беше на почетокот на годината и највисоко во последните 20 години. И покрај тоа, цените не паднаа толку многу.
Скоро четвртина од домовите што беа на продажба во септември забележаа пад на цената, но средната цена сепак беше за 8% повисока отколку во септември 2021 година.
Тие високи каматни стапки и високи цени значат и амбициозните сопственици и оние кои веќе поседуваат домови се се двоуми дали да се обврзе.
Можете да видите зошто купувачите се одложуваат: ако купивте просечен дом сега, месечната исплата на хипотеката би била 55% повисока отколку ако сте купиле на почетокот на 2022 година, според Zillow.
Прочитајте повеќе за: „Броевите едноставно не функционираат“: додека растечките стапки на хипотека некои купувачи се откажуваат, други мислат дека нашле решение
Според Зилоу, тоа би го оставило средното домаќинство во земјата да троши 30% од својот приход на само главнина и плаќања на камата при купување куќа, според Зилоу, што ги прави „оптоварени со куќата“. И тие 30% исклучуваат сè друго што доаѓа со сопственоста на куќи: даноци, осигурување и одржување.
Високите трошоци доведуваат до изгубени зделки
Околу 60,000 зделки беа откажани во септември - тоа е 17% од сите домови што беа под договор. Не се повлекуваат само купувачите, туку и продавачите.
Според друг извештај на Редфин во септември, 85% од сопствениците на куќи имаат заклучена хипотека далеку под сегашната стапка и се загрижени дека ако продадат, нивната следна стапка може да биде неколку процентни поени повисока. Тоа придонесува луѓето да останат на место, да се претворат во помалку куќи на пазарот, што потоа ги одржува високите цени - речиси како станбениот ќор-сокак.
И тоа е проблем што може да продолжи долгорочно бидејќи на пазарот може да се појават и помалку нови изданија. Довербата на градителите на домови во октомври го достигна најниското ниво во последните 10 години, според Националната асоцијација на градежници на домови (односно, со исклучок на пролетта 2020 година). Тој падна за осум поени овој месец на 38.
И додека некои велат дека пазарот е стануваат поизбалансираниРоберт Диц, главен економист на Националната асоцијација за градежници на домови, не мисли така.
„Вистината е дека стапката на сопственост на куќи ќе се намали во следните квартали бидејќи повисоките каматни стапки и тековните покачени трошоци за изградба продолжуваат да ги ценат голем број потенцијални купувачи“, рече Диц во соопштението за печатот.
Што да прочитате следно
Дали треба да чекам да падне пазарот на домување пред да купам куќа? 3 причини зошто овој пад на домувањето не е ништо како 2008 година
„Беа тешки, страшни времиња“: Финансиски експерти кои го пребродија бејби-бумерот кои живееја низ големата инфлација пребројуваат начини за излез од рецесија
Еве колку просечен Американец 60-годишник има пензиски заштеди - како споредете го вашето гнездо јајце?
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html