Како добро познат средство отпорно на инфлација, недвижниот имот е многу баран во поголемиот дел од последните две години. Но, се чини дека работите се менуваат.
Според новиот извештај од брокерското друштво за недвижности Redfin, околу 63,000 договори за купување домови во САД пропаднале минатиот месец. Тоа е еднакво на 16.1% од сите домови што биле под договор во јули.
За да ги поставиме работите во перспектива, откажувањата беа на 15% во јуни 2022 година и 12.5% во јули 2021 година.
Всушност, 16.1% беше највисоката стапка на откажување од почетокот на 2020 година, кога избувнувањето на СОВИД-19 ги доведе трансакциите со недвижности до речиси мртва точка.
Што се крие зад ненадејната промена во однесување за купување дом? Ајде да погледнеме.
Не пропуштај
Помала конкуренција
Веројатно сте слушнале за некоја куќа во вашето соседство да се продава за многу повисока од нејзината барана цена поради повеќе понуди.
Кога има конкурентни понуди, луѓето не сакаат нивните зделки да исчезнат.
Но, кога нема конкуренција, работите можат да функционираат поинаку.
„Домовите сега се подолго на пазарот, па купувачите сфаќаат дека имаат повеќе опции и повеќе простор за преговарање“, вели Хедер Круаи, агент за недвижнини на Redfin во Џексонвил, Флорида.
„Тие бараат поправки, отстапки и непредвидени ситуации, и ако продавачите речат не, тие се повлекуваат и продолжуваат понатаму бидејќи се уверени дека можат да најдат нешто подобро“.
Повисоките каматни стапки го прават домувањето помалку прифатливо
За да ја скроти зголемената инфлација, ФЕД агресивно се затегнува. Во јуни, таа ги зголеми своите референтни каматни стапки за 75 базични поени, што го означи најголемото зголемување на стапките од 1994 година.
Во јули, Банката на федерални резерви објави уште едно зголемување на стапката од 75 базични поени, со што стапката на федералните фондови се движи на опсег од 2.25% до 2.5%.
Иако допрва треба да се види како ефективни зголемувања на каматните стапки може да ја оладат бесната инфлација, повисоките каматни стапки значат повисоки трошоци за задолжување - не е добра вест ако имате хипотека. И тоа може да ја промени одлуката и на потенцијалните купувачи на домови.
Редфин истакнува дека пред неколку месеци хипотекарните стапки биле околу 3%. Денес, 30-годишната фиксна стапка е многу над 5%. А тоа значи дека некој што почнал да купува дом пред неколку месеци можеби нема да може да си го дозволи истиот тип на имот што го гледал порано.
Време е да се купи или продаде?
Недвижностите се движат во циклуси. Со оглед на неодамнешните случувања, дали ова е погодно време да се искористи слабоста на пазарот?
Една нова анкета сугерира дека расположението не е баш оптимистичко.
Индексот на чувството за купување домови на Фани Меј регистрираше читање од 62.8 во јуни, што го означи најниското читање од 2011 година. Имено, 67% од испитаниците веруваат дека е добро време да се продаде дом, додека само 17% од испитаниците мислат дека е добро време за купување дом.
Сосема очекувано, хипотекарните стапки се главната грижа.
„Неповолните хипотекарни стапки се повеќе се наведуваат од страна на потрошувачите како главна причина зад растечката перцепција дека е лошо време да се купи, но и да се продаде дом“, вели постариот потпретседател и главен економист на Фани Меј, Даг Данкан.
„Со забавување на растот на цените на домовите и проектиран дополнително забавување, веруваме дека реакцијата на потрошувачите на тековните услови за домување ќе биде сè помешана: некои сопственици може да се одлучат да ги наведат своите домови порано за да ги искористат предностите од перцепираните високи цени, додека некои потенцијални купувачи може да изберете да ја одложат одлуката за купување, верувајќи дека цените на домовите може да паднат“.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен за инвестирање на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
Ако вашите планови за пензионирање се отфрлени од инфлацијата, еве начин без стрес да вратете се на вистинскиот пат
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html