Американските хипотекарни каматни стапки достигнаа 5%, добри вести за пазарот на домување - Кварц

Откако минатата година паднаа на историски најниски стапки, хипотекарните стапки нагло се зголемуваат. На 5 април, тие ја достигнаа својата највисока точка во повеќе од една деценија со просечна американска каматна стапка за 30-годишна хипотека со фиксна стапка. над 5%, од под 3% пред само една година.

Експертите од станбената индустрија тврдат дека тоа е добра работа за жешкиот американски пазар на станови. По речиси две години од ан исклучително скапи, исклучително брзо се движат пазарот, аналитичарите велат дека повисоките хипотекарни стапки се само она што е потребно за да се разладат работите. Овие повисоки стапки се очекува да ја забават побарувачката и да ги намалат цените на куќите.

Како хипотекарните стапки влијаат на пазарот на домување

Стапките на хипотека имаат тенденција да се менуваат заедно каматни стапки поставени од Федералните резерви, кои сигнализираа дека ќе ги зголемат стапките вкупно седум пати оваа година на 1.9% до крајот на годината за да ја скроти инфлацијата. Се очекува повисоките каматни стапки на хипотеките на крајот да го забават растот на цените на становите, вели Логан Мохташами, водечки аналитичар во HousingWire, медиум посветен на вестите од станбената индустрија.

Иако цените на домовите можеби нема да паднат многу (или воопшто), дури и забавувањето на покачувањето на цените би било олеснување за купувачите по просечната цена на домот скокна 20% во изминатата година. Помалку е веројатно дека продавачите ќе бараат високи цени ако потенцијалните купувачи се соочуваат со повисоки месечни плаќања за хипотека. „Продавачите на домови, градежниците и инвеститорите имаат премногу моќ“, вели Мохташами. „Единствениот начин да се зауздаат ​​е да се добијат повисоки стапки“.

Повисоките хипотекарни стапки, исто така, го забавуваат темпото со кое се продаваат домовите, што значи дека повеќе домови остануваат на пазарот подолго. Кога некои купувачи се откажуваат од даден пазар за купување домови, исклучен со повисоки стапки, тоа ја олеснува побарувачката и води до помалку конкурентни понуди. Во 2019 година, типичниот дом во САД помина просечно 66 дена на пазарот за продажба. До 2021 година, тој падна на само 43. Тоа создаде средина каде што 70% од купувачите се соочија наддавање војни. Целосно готовински понуди за домови кои се продаваат за повеќе од 1 милион долари станаа вообичаени на некои пазари.

Повисоките хипотекарни стапки значат побалансиран пазар на домување

Мохташами признава дека зголемените стапки на хипотекарните стапки ќе принудат некои луѓе, особено оние што првпат купуваат станови кои немаат постоечки капитал, целосно да се повлечат од пазарот на домување за некое време. (Многу од тие луѓе ќе останат изнајмувачи, додавајќи на веќе зголемената побарувачка на тој пазар).

Но, во целина, тој нагласува дека повисоките стапки ќе ја вратат рамнотежата на неодржливиот пазар на станови со тенок залихи и зголемени цени. „Она што се случуваше кон крајот на минатата година и почетокот на оваа година беше толку штетно за стабилноста на пазарот на домување“, вели Мохташами. „Единственото нешто што можам да го замислам во моментов [за да го поправам] е повисоки стапки за да им дадам здив на сите“.