Американскиот пазар на недвижности е во „голема неволја“, предупредува експертот

Со оглед на тоа што Федералните резерви продолжуваат со своето необично ресетирање на пазарот - што придонесе за зголемување на каматните и хипотекарните стапки - експерти за недвижнини алармираат дека претстои „голема неволја“ за американскиот пазар.

„Кога имате пораст и зголемување на каматните стапки како што имавме ние, тоа е голем проблем за домувањето. Каматните стапки се како мајчиното млеко за домување“, изјави извршниот директор на Pulte Capital, Бил Пулте, во четвртокот, Марија Бартиромо од FOX Business. „И ако го отсечеш, ти си во голема неволја. И кога сте ги имале овие огромни зголемувања на каматните стапки, тоа само става крај на многу работи“.

„Тоа е приказна за два града. Мразам да го поврзувам тоа со политика, но колку повеќе црвени држави, места како Флорида, Тексас, деловните згради се прилично зафатени. Бизнисот цвета. Има повеќе побарувачка и понуда“, изјави подоцна извршниот директор на Thor Equities Џо Сит.Varney & Co.„Повеќе, мразам да го кажам тоа, пазарите како нашиот овде во Њујорк, Чикаго, Сан Франциско е град на духови. Сан Франциско е уништен“.

Еден од најголемите производители на куќи во нацијата, KB Home, го објави својот извештај за Q4 Среда, што укажа на повеќе знаци на слабост во домувањето. Според извештајот, KB Home забележала стапка на откажување од 68% на нови градежни проекти.

НЕДВИЖНОСТИ во САД ИМААТ „МОУМЕНТАЛНА МОЖНОСТ“ ЗА РЕШАВАЊЕ НА СТАМБНАТА КРИЗА ВО 2023 ГОДИНА: ЕКСПЕРТ

Стапки на хипотека, исто така се зголеми минатата недела, при што 30-годишната стапка се искачи на 6.48%, а 15-годишната хипотека дојде на 5.73%, од 5.68% претходната недела. Повисоките стапки на хипотекарните стапки продолжуваат да ја тестираат достапноста на купувачите на станови, според Здружението на хипотекарни банкари (MBA).

ПРОЧИТАЈТЕ НА АПЛИКАЦИЈАТА FOX BUSINESS

Претседателот на ФЕД, Џером Пауел, во вторникот предупреди дека зголемувањето на каматните стапки ќе ја забави економијата „не се популарни“ на краток рок, па дури и може да создаде политичка опозиција.

„Стабилноста на цените е основата на здравата економија и и обезбедува на јавноста немерливи придобивки со текот на времето“, рече Пауел во вторникот во забелешките подготвени за испорака на конференцијата што ја одржа шведската централна банка. „Но, враќањето на ценовната стабилност кога инфлацијата е висока може да бара мерки кои не се популарни на краток рок бидејќи ги зголемуваме каматните стапки за да ја забавиме економијата“.

Приказна продолжува

„Ќе биде тешко“, рече Пулте за пазарот на недвижности. „Стапката на откажување [KB Home]… беше преку покривот, нешто како 68%, што е едноставно огромно. Обично таа бројка е околу 10, најмногу 20%. Така, мислам дека ни претстои тежок пат оваа година, и мислам дека ќе почнете да го гледате тоа во заработката кон последната половина од оваа година и искрено, во следната година. Мислам дека заработката ќе продолжи да се влошува“.

Инвеститорот на имот, Сит, тврди дека „ќе биде потребно извесно време“ за метрополитенските области да видат закрепнување на нивните пазари за комерцијални и лични станови.

„Мислам дека градовите ќе се разбудат и ќе се обидат да реагираат“, рече Сит. „Би рекол дека кириите во Сан Франциско веројатно се намалени некаде во соседството за околу 35%. Без претерување. Драматично е тоа што се случува на тој пазар“.

Инвестициите во недвижности одат таму каде што парите „се чувствуваат удобно“, според Сит, кој предвиде дека државите на Sunbelt може да доживеат помала нестабилност оваа година поради бум на работните места во производството.

ДАБОТЕ ФОКС БИЗНИС НА ГО ОД КЛИКИРА HERЕ ОВДЕ

„Повторно мразам поврзаност со политиката, но од глобално место, автократските земји го прават најдоброто. Сингапур, Дубаи, Монако. Некои луѓе се шегуваат дека Флорида и Тексас е дел од тоа“, рече извршниот директор на Thor Equities. „Светскиот поредок се менува, особено поради некои конфликти со Кина. Значи, го добивте овој огромен бран на копно, и така целиот југоисток сега ќе ја добие својата следна економска корист. Јас го нарекувам појас за батерии, тој пазар на батериски појас на сите оние работни места што ќе се создадат за производство, ќе има брановидни ефекти таму“.

Пулте оспори дека неговата фирма допрва треба да најде ветувачки можности во секторот на недвижности досега оваа година според зголемена стапка на притисок.

"Не сеуште. Ќе биде доста интересно“, рече Пулте. „Околината за М&А [спојувања и превземања] во станбени и градежни производи е нешто на што треба да се внимава во следните шест, 12, 18 месеци. Сè уште не е време.”

ПРОЧИТАЈ ПОВЕЌЕ ОД FOX BUSINESS

Меган Хени и Нора Коломер од FOX Business придонесоа за овој извештај.