VICI Properties Inc. (NYSE: ВИЦИ) објави оваа недела дека ќе го стекне преостанатиот удел од 49.9% во заедничкото вложување MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay од Блекстоун АД's (NYSE: BX) труст за инвестиции во недвижен имот (BREIT).
Двете компании моментално ги поседуваат имотите заедно во заедничко вложување, при што VICI има удел од 51.1%. VICI се согласи да ја стекне преостанатата камата за 1.27 милијарди долари во готовина и да го преземе пропорционално учеството на BREIT во постојниот долг на ниво на имот.
Аквизицијата нуди единствена можност за VICI да заклучи значителен раст за своите инвеститори во 2023 година, во време кога каматните стапки им штетат на повеќето компании во РЕДИТЕТ сектор.
Фонд СПДР за сектор за недвижнини (NYSEARCA: XLRE) падна за 24.2% оваа година, додека VICI забележа добивка од 13.19% и вкупен принос од 16.75%.
Во однос на аквизицијата, извршен директор на VICI Properties Ед Питониак рече Бензинга: „Не само што го купивме преостанатиот интерес за два иконски имоти во Лас Вегас, туку купивме и исклучително вредно парче хартија. Долгот на CMBS со купон од 3.558% е толку понизок од пазарот во однос на тоа што би требало да платиме ако треба да излеземе и да земеме заем за да купиме имот денес“.
Постојниот заем беше обезбеден кога стапката на 3-месечната трезор на САД беше околу 1.5%, наспроти денешната од 4.27%. Тековната стапка на заеми за хотелски имоти поддржани со комерцијални хипотекарни хартии од вредност (CMBS) е помеѓу 6.04% и 7.04%.
Што значи стекнувањето за крајната линија на VICI
Почнувајќи од март 2023 година, VICI ќе добива дополнителни 155 милиони американски долари годишен приход од изнајмување, а притоа презема само околу 54 милиони американски долари дополнителни услуги на долгот. Оваа сума резултира со приближно 101 милион американски долари во бесплатен готовински тек за VICI и влијателно зголемување на приспособените средства од работењето на компанијата (AFFO).
ЈП МорганАналитичарите на REITs & Real Estate Services ги зголемија проценките на AFFO по акција на VICI за 2023 година во светло на најавата за стекнувањето.
„Нашите бројки се зголемуваат. Оваа зделка ја ставивме во нашиот модел и нашата проценка AFFO/акции во 2023 година се движи од 2.07 долари на 2.10 долари, сега како одраз на годишниот раст од 9.4 отсто“, велат аналитичарите во белешката.
Еверкор ИСИ аналитичарот Стив Саква предвидува сличен раст. „Откако го ажуриравме нашиот модел за да го вклучиме договорот, нашата проценка на AFFO од '23 се зголеми на 2.11 долари што го одразува затворањето на почетокот на 2023 година“, спомена Саква во белешката.
Закупот, исто така, има 2% годишна ескалација на киријата за првите 15 години од мандатот, што значи дека VICI ќе добие речиси 1.7 милијарди американски долари дополнителен приход од изнајмување во следните 10 години.
Имајќи предвид дека компанијата цели 75% AFFO сооднос на исплата на дивиденда, VICI треба лесно да може да продолжи да ја зголемува својата дивиденда, која моментално има принос од 4.61%.
За да укаже на вредноста на дивидендите на денешниот пазар, Питонијак рече: „Ако гледаме во период кога акциите донекаде стагнираат, вкупниот принос ќе зависи од приносот на дивидендата или растот на дивидендата. Растот на дивидендата ни е некаде околу 8%. Ако мислите дека берзата ќе тргува настрана, треба да ги гледате компаниите кои можат да ја зголемат својата дивиденда“.
Стапката на раст на тригодишната дивиденда на VICI е 8.21%, наспроти секторската средна од 1.04%. VICI ја зголеми својата најнова квартална дивиденда од 0.36 долари по акција на 0.39 долари по акција.
Неделен извештај за REIT: REIT се една од најпогрешно разбраните опции за инвестирање, што им отежнува на инвеститорите да забележат неверојатни можности додека не биде предоцна. Внатрешниот тим за истражување на недвижности на Benzinga работи напорно за да ги идентификува најголемите можности на денешниот пазар, до кои можете да добиете бесплатен пристап со пријавување Неделен извештај за REIT на Бензинга.
Погледнете повеќе од Бензинга
Фото од ГаљардиФотографија на Shutterstock
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html