Жртвите во пожарот во Колорадо се соочуваат со високи трошоци за згради кои го надминуваат осигурувањето

Поголемиот дел од сопствениците на куќи во опожарените населби сметаат дека осигурениците имаат доволно покритие за повеќето трошоци за обнова. Тоа е за разлика од руралните области во Кентаки погодени од торнада минатиот месец, каде што некои сопственици на куќи од работничката класа имаа малку или никакво осигурување.

И на двете места, недостигот на работна сила и големината на штетата ќе ја отежнат обновата, рече

Ерин Колинс,

постар потпретседател во Националната асоцијација на заемно осигурување, трговска групација. „Има поединци во двете погодени области кои се или неосигурени или немаат соодветно покритие за да ги компензираат нивните загуби“, рече таа.

Околу две третини од жртвите на пожарот обично се недоволно осигурани, според анкетите на United Policyholders, национална непрофитна група за застапување на потрошувачите со седиште во Калифорнија. Истражувањето на луѓето погодени од шумски пожар во 2020 година во окрузите Гранд и Лаример во Колорадо откри дека недостиг често изнесува стотици илјади долари.

Главна причина е тешкотијата на сопствениците на куќи да одредат колкава покриеност им е потребна, рече

Даниел Шварц,

професор на Правниот факултет на Универзитетот во Минесота кој студирал осигурување на сопственици на куќи. Дел од проблемот е што потрошувачите имаат широк избор, а многумина се одлучуваат за поевтини полиси за да ги задржат своите годишни премии.

За купувачите, „има неверојатно ограничена транспарентност“ во пронаоѓањето што треба да биде лимитот, рече тој. Многу потрошувачи претпоставуваат дека агентот или осигурителот има финансиски поттик да им продаде повеќе покриеност отколку што им е потребно, рече тој. Но, некои агенти промовираат поевтини полиси бидејќи не сакаат да изгубат продажба на ривал.

Во некои области подложни на катастрофи, осигурениците се обидуваат да ги ограничат нивните потенцијални загуби, рече

Ејми Бах,

извршен директор на Обединети полиси. „Знаеме за многу ситуации кога потрошувачите бараат повисоки ограничувања и се одбиени“, рече таа.

Пожарот од минатата недела беше најразорниот шумски пожар во историјата на Колорадо во однос на бројот на уништени структури, според компанијата за моделирање катастрофи Karen Clark & ​​Co. Нејзината проценка од 1 милијарда долари за осигурената штета вклучува домови во областите Луисвил и Супериор и неинкорпорираниот округ Болдер како и голема комерцијална површина со уништен трговски центар и хотел.

Комесар за осигурување во Колорадо

Мајкл Конвеј

рече дека „веројатно ќе има проблем во врска со недоволното осигурување“, што произлегува од несоодветните износи на покриеност за почеток и од продолжувањето на инфлацијата. Тоа, рече, во текот на следните две години како што изградбата започнува, „има толку многу што ќе биде во флук за инфлацијата, трошоците за градење, трошоците за работна сила што кога ќе дојдеме до моментот кога ги обновуваме овие домови, светот веројатно ќе изгледа многу поразлично“.

Тој истакна дека Федералната агенција за управување со вонредни состојби обезбедува одредена финансиска помош за недоосигурување, иако агенцијата обично не постапува по барање на потрошувачот додека операторот не ги заврши своите вкупни исплати.

Осигурениците признаваат дека приходите од нивните полиси нема секогаш да бидат доволни за покривање на штетата, но велат дека нивните агенти работеле напорно во последниве години, соочени со други катастрофи од висок профил, за да промовираат купување полиси со најдарежливите термини.

Како и во многу градови низ земјата, пазарот на станови во областа Денвер беше вжештен во изминатата година. Ниските стапки на хипотекарните стапки поттикнаа силна побарувачка за купување домови што значително го надмина бројот на имоти за продажба, зголемувајќи ги цените на становите.

Градежниците ја зголемија активноста како одговор, со почеток на домување во метрото во Денвер за 30% во третиот квартал од претходната година, според фирмата за истражување на пазарот на станови Zonda. Но, тие беа забавени поради недостигот на работна сила и проблемите со синџирот на снабдување. На национално ниво, трошоците за материјали за изградба на домови се зголемија за 21% во ноември во однос на претходната година, додека платите за изградба на станови се зголемија за 8.1% во октомври во однос на претходната година, според анализата на владините податоци од Националната асоцијација на градежници на домови.

Округот Болдер е најтешката и најскапата област за изградба на нови домови во областа на метрото во Денвер, поради ограниченото снабдување со земја и повисоките регулаторни трошоци, рече

Џон Коверт,

главен советник во Zonda. Бидејќи домовите во градот Болдер станаа поскапи, побарувачката се зголеми во соседните предградија, вклучувајќи ги Луисвил и Супериор, рече тој.

Трошоците за градење на сегашниот пазар се особено нестабилни поради прекините на синџирот на снабдување, рече

Дејвид Синки,

главен извршен директор на Boulder Creek Neighborhoods, градител со седиште во Луисвил.

„Предвидливоста околу трошоците е речиси невозможна во моментов“, рече тој. „Мислам дека она што почна да им се појавува на многу луѓе е дека осигурителното покритие ќе биде многу пониско од сегашните трошоци за изградба“.

Неосигурувањето може да доведе до одложување на реконструкцијата, а некои луѓе чии домови беа уништени во шумските пожари во областа Болдер во 2020 година допрва треба да се обноват. „Раните ми беа откорнати минатиот четврток и го преживеав секој момент од траумата“ од пожарот што ја изгоре неговата куќа Болдер во октомври 2020 година, рече

Кевин Мот,

дерматолог кој засега живее во рекреативно возило.

Неговото осигурување беше кратко, а неговата обнова беше одложена додека тој бараше финансирање. Тој имаше ограничување од 900,000 долари за самото живеалиште, плус 700,000 долари за содржината. Неговиот нов дом ќе чини околу 2 милиони долари, вклучувајќи ги и надградбите за да се исполнат новите локални градежни прописи, рече тој.

Со исклучок на осигурителни компании кои продаваат на богати сопственици на куќи, повеќето превозници ги елиминираа некогаш вообичаените и релативно дарежливи гаранции за плаќање на целосните трошоци за обновата. Наместо тоа, во случај на недостиг, некои полиси нудат да платат фиксен износ, како што е 20%, над осигурената вредност на живеалиштето.

Многу осигурителни компании, вклучително и State Farm и USAA, исто така вклучуваат некој вид заштита од инфлација. Но, тие сè уште се потпираат на сопствениците на куќи да ги ажурираат нивните политики за да го земат предвид ремоделирањето или проширувањето.

Напиши Лесли Сцизм кај [заштитена по е-пошта] и Никол Фридман кај [заштитена по е-пошта]