Винсент Ло игра долга игра со своето шуи во група, прави големи облози во имотот во Шангај додека ја подготвува ќерката Стефани за наследник

Оваа приказна е дел од известувањето на Форбс за најбогатите во Хонг Конг 2023 година. Погледнете го целиот список овде.

И покрај неволјите на пазарот за недвижнини на копното, милијардерот од Хонг Конг Винсент Ло ја игра долгата игра со својата група Шуи Он, прави големи облози на имотот во Шангај и ја подготвува својата ќерка Стефани за наследничка.

Eбидејќи пазарот за недвижнини во копното на Кина останува вознемирен, милијардер со седиште во Хонг Конг Винсент Ло гледа сребрена облога меѓу темните облаци. „Нема сомнение дека пазарот е намален, со толку многу програмери препроширени“, вели основачот и претседател на групата Shui On во ексклузивно интервју во Хонг Конг во декември. „Но, со сите проблеми, постои и одлична можност да се купи ниско за прв пат по многу години“.

Неговите коментари дојдоа исто како Шуи на копно, водечката компанија на групацијата, ги исполни неговите зборови: еден ден претходно објави дека откупила голема парцела од 17,000 квадратни метри во Шангај за околу 2.4 милијарди јуани (350 милиони долари). Аквизицијата беше направена преку заедничко вложување со државниот инвеститор Шангај Јангшупу, при што Shui On Land поседува 60%.

Овој потег е типичен за Ло, кој е познат по тоа што има долгорочно гледиште, прави длабинско истражување и создава прецизен мастерплан за своите проекти. За оние кои се сомневаат во неговиот пристап, Ло може да укаже на неговиот успех со слично храбар облог што го направи речиси четвртина век порано во Шангај: проектот Xintiandi.

Во тоа време, тоа беше група историски, но затрупани згради кои го избегнаа обновата бидејќи тоа беше областа каде што беше основана Кинеската Комунистичка партија во 1921 година. „Морате да запомните, ова беа првите денови за Шангај и Кина. Сега, сите се во Кина, но ова беше веднаш по азиската финансиска криза во 1997 година“, вели Хеи-Минг Ченг, претседател на фирмата за недвижности. КаиЛонг, која има инвестирано над 4 милијарди долари во повеќе од 50 проекти во Кина.

Од 1998 до 2004 година, Ченг беше генерален директор за Shui On Land во Шангај. „Винсент презеде огромен, огромен ризик. И тој беше навистина визионер. Тој сакаше да направи нешто уникатно, и ова беше добро испланиран, софистициран проект, кој никој не го правеше во Кина“, вели тој. „Тоа беше револуционерно и го промени развојот во Шангај и во Кина“.

Шангај во тие денови беше во замре. „Беше темно, дури и во центарот на градот и покрај Бунд“, се сеќава Ло. Шуи Он сè уште беше малолетна фирма во Хонг Конг кога Ло беше прислушувана од властите во Шангај да советува како да се заштити историската област. Ло го донесе американскиот архитект Бен Вуд, познат по неговата работа за оживување на историската сала Фанејл во Бостон. Вуд составил план кој ги зачувал зградите користејќи ги за луксузни ресторани, продавници и продавници за забава.

Отворен во 2002 година, Xintiandi беше инстант хит и останува популарен до ден-денес. Тоа е и еден од најпрофитабилните настани за недвижнини во Кина и најпрофитабилниот проект на Шуи Он во нејзината историја. Шангајското портфолио на Shui On Land придонесува со приближно три четвртини од вкупниот приход од наемот и поврзаниот приход, најголемиот дел од нив генериран од наградуваната знаменитост. Накратко, Ксинтианди е круната на долгата кариера на Ло во сопственост.

Nдодека размислува за своето наследство, тој го подготвува својот најважен главен план, предавајќи го на следната генерација, повторно резултат на внимателно истражување и планирање. Ло, која во април наполни 75 години, зборуваше за наоѓање наследник уште во 2011 година. Тој сигнализираше дека неговата ќерка Стефани Ло (40) бил наследник да ја преземе групата кога беше именувана за извршен директор во Шуи Он Ленд во 2018 година (првпат почна да работи во Шуи Он во 2012 година). Таа во моментов е извршен директор во Shui On Land и заменик-претседател и извршен директор на Shui On Xintiandi, огранокот на Shui On кој го надгледува Xintiandi.

Во Шуи Он ѝ се придружува нејзиниот брат Адријан Ло (34), кој работи како директор за корпоративен развој во Сокам, градежната гранка на Шуи Он во Хонг Конг. Тој се приклучи на компанијата во 2018 година, откако пет години во Хонг Конг водеше сопствен ресторан и угостителски бизнис. Од средината на 2022 година, Ло и неговите деца го имаа најголемиот дел од акциите во Shui On Land и Socam, а двајцата браќа и сестри се чини дека имаат солидни работни односи.

„Следството никогаш не е лесно“, вели Ло. Клучни за процесот беа консултациите со неговите деца и раководството. Разговорите продолжија во поголемиот дел од една деценија, вели Стефани. „Сите седнавме заедно да разговараме за одговорноста, што се очекува од нас и како подобро да го создадеме неговото наследство“, вели таа. Сите тие работеа заедно на семејниот устав, кој Стефани го опишува како водич за компанијата и културата што семејството сака да ја создаде за следните генерации. „Имавме долги дискусии за иднината“, вели Адријан. „Беше важно да се увериме дека нашите вредности се усогласени“.

Ло има поттик да обезбеди континуитет на Шуи Он. Неговиот татко, Ло Јинг-Шек, пред 60 години ја основал компанијата за недвижнини и хотели, Great Eagle. Тој почина во 2006 година, оставајќи зад себе девет деца кои сè уште се вплеткани во презирна расправија за наследство. Мајката на Ло, 103, и двајца од неговите браќа и една сестра, се борат со друг брат, Ло Ка Шуи, кој е претседател и извршен директор на Големиот орел. Винсент, кој е неизвршен директор во Great Eagle, вели дека неговиот татко јасно го назначил Ка Шуи да раководи со компанијата. Тој жали што среде голем број тужби не ја посетил мајка си со години. „Трагично е“, вели тој, одлучен дека нема да се случи во Шуи Он.

Стефани вели дека фокусот на компанијата ќе остане на копното и Хонг Конг, каде што нејзиниот „бренд и нашиот менаџмент, како и нашите способности за извршување се многу посилни“. Таа ја нагласува важноста на Шангај како инвестиција, велејќи дека е „на добар пат да стане глобален град“. Последната набавка на парцелата од 17,000 квадратни метри на патот Пинглијанг во областа Јангпу ќе биде развиена како имот за мешана употреба што ќе вклучува зачувување на градбите од наследство, но нема да биде толку висока како Ксинтианди, вели Стефани. која ја предводи стратегијата за Кина со водство на нејзиниот татко. Аналитичарите генерално го поздравија купувањето, што му помага на Шуи Он да го изгради своето силно присуство во Шангај.

Вуд, кој живее во Шангај, вели: „Големиот предизвик за Шуи Он не е кој ќе ја води компанијата, туку како тие ќе преживеат во Кина која е многу различна во денешно време“. Конкуренцијата е посилна, а квалитетните проекти како Xintiandi се скапи, објаснува тој. Тој вели дека потеклото на Стефани - диплома по архитектура на колеџот Велсли, Масачусетс и искуството во работењето за њујоршките архитектонски и дизајнерски фирми - е предност. „Таа знае архитектура. Таа е одличен слушател, како нејзиниот татко. Таа поставува прашања и ги добива мислењата на сите во собата“, вели тој.

Фондација на фирма

Shui On Land продолжува да се фокусира на Хонг Конг и клучните градови на копното, ширејќи ги своите имотни интереси преку канцелариски, станбени, малопродажни, хотели и сервисирани апартмани. Со 13 проекти во изградба, неговите имоти за изнајмување и продажба би можеле да се прошират во наредните години.

Стефани вели дека клучна штица во нејзиниот пристап кон бизнисот ќе ги направи операциите на Shui On Land поодржливи. Зелените консултанти забележуваат дека градежната индустрија има огромни излези на јаглерод и има малку одговори за да се направи производството на челик и бетон поеколошки. Сепак, Стефани вети дека ќе го намали јаглеродот на компанијата за 65% до 2030 година. Многу компании зборуваат за намалување на јаглеродот, вели Ерик Рикаурте, основач и извршен директор на Greenview, консултантска компанија ESG во Сингапур, но „Шуи Он навистина се обидува да направи разлика со тоа што ќе се посветите на овие амбициозни цели и ќе ги објавите во јавноста“. Тој додава: „Тоа е навистина ретко, особено во Кина“.

Друга област на која можеби ќе треба дополнителна работа се обидите на компанијата да го реплицира Ксинтианди во второстепените градови на копното, како што се Далиан, Хангжу и Вухан. Овие проекти имаа мешани резултати. „Шуи Он сакаше да го притисне пликот со овие многу софистицирани проекти“, вели Џејмс Мекдоналд, шеф на Savills Research China. Но, тие можеби се преселија во тие градови премногу рано, и со случувања кои беа премногу скапи, вели тој. Во меѓувреме во Шангај, Ло можеше да додаде во Ксинтианди, создавајќи Тајпингчиао, поголема заедница која опфаќа 52 хектари (околу 80 градски блокови во САД) со некои од најскапите станбени и канцелариски простори во градот, како и парк и вештачко езеро.

SHui On треба да се рестартира по превирањата во периодот на Ковид-19. Богатството на Шуи Он се лизна заедно со кинеската економија за време на пандемијата, погодена од заклучувања и удар на пазарот за недвижнини на копното, откако владата го прекина задолжувањето од страна на програмерите. Проценетата вредност на секторот на недвижности падна за 5.1% во 2022 година, според Националното биро за статистика, додека инвестициите во индустријата паднаа за 10%, што е прв пад од почетокот на евиденцијата во 1999 година.

Акциите и заработката на Shui On Land паднаа во тандем, што ја натера во март 2022 година да го одложи планираното ИПО на своите средства на Xintiandi во Хонг Конг, нешто што Ло вели дека би можело повторно да се разгледа доколку се подобрат пазарните услови. Добивката што им се припишува на акционерите е повеќе од преполовена во првата половина од годината на 450 милиони јуани, додека приходите паднаа за 63% на 4.4 милијарди јуани. Додека договорената продажба се зголеми за 55% во периодот, на 18.7 милијарди јуани, тие се намалени за 10% на 27.2 милијарди јуани за годината (компанијата допрва треба да ги објави своите целосни резултати за 2022 година).

Акциите на компанијата на берзата во Хонг Конг го достигнаа дното на крајот на октомври и оттогаш се зголемија, ставајќи го Lo на 43-то место на 50 најбогати во Хонг Конг листа со проценета нето вредност од 1.7 милијарди долари. „Ние сме во многу солидна позиција“, вели Ло. „Возбуден сум од можностите“. Кина воведе мерки за поддршка на пазарот за недвижнини во ноември, но Ло и другите во секторот веруваат дека со тоа што големите фирми од копното како што се China Evergrande Group и Shimao Group се соочуваат со неисполнување на обврските, тресењето останува неизбежно. „Потоа, ќе има огнени продажби“, додава тој, истакнувајќи дека Shui On Land има готовина од 15 милијарди јуани, подготвени да купат потресени средства. Ченг од KaiLong вели дека цените во поголемите градови веќе паднале за околу 30%, а некои згради се продаваат по цени во 2018 година.

Шуи Он останува на силна основа. Од средината на 2022 година, копното на Shui On Land изнесуваше 9.4 милиони квадратни метри, од кои 6.9 милиони може да се продаваат или да се издаваат. Имаше 13 проекти во изградба во поголемите градови низ Кина. Групата има и акции во Хонг Конг, каде Ло ја основал компанијата во 1972 година со заем од 100,000 долари од неговиот татко. Покрај продажбата и давање под закуп имот, компанијата заработува приход од изнајмување и малопродажба, вклучувајќи над 600 продавници за храна и пијалоци.

Под конструкција

Заработката претрпе во првата половина на 2022 година, поради заклучувањето на Шангај поврзано со пандемијата, доцнењето во градежништвото и послабиот јуан, но намалената продажба сигнализира подобри времиња.

Ло е исто така поттикната од обновеното чувство за можности во Хонг Конг. Продемократските протести кои започнаа во 2019 година и пандемиските блокади го турнаа финансискиот центар во рецесија двапати од 2020 година, но аналитичарите очекуваат закрепнување оваа година. Ло вели дека градот „го вратил чувството за стабилност“. Една светла точка е планот за Големиот Залив, кој има за цел да интегрира девет градови во јужна Кина со двете специјални економски зони Хонг Конг и Макао. Регионот има население од 86 милиони луѓе и БДП од речиси 1.7 трилиони долари, според владата на Хонг Конг. Како независна економија, би се рангирала на осмото место во светот, вели Ло.

„Пекинг сака Хонг Конг да стане центар за иновации и технологија“, вели Ло. Градот ќе служи како меѓународен финансиски центар за Големата Заливска област со своите добро воспоставени банки и правен систем. „Значи, тоа е Силиконската долина плус Њујорк“, вели тој. „Мислам дека ова е многу, многу светла перспектива за Хонг Конг“. Тој забележува дека Shui On Land е добро поставен да има корист. Покрај силните корени во Хонг Конг, има и проект за мешана употреба во Фошан, еден од градовите во областа на Големиот Залив, што ќе и помогне да изгради силно присуство и идентитет во зоната.

Со можностите да се отвораат повторно додека копното Кина се враќа во бизнисот откако се воздржа за време на долгиот заклучување на Ковид-19, на Ло му е тешко да забави, дури и кога ја подготвува Стефани за наследување и му дава на Адријан повеќе одговорности. „Дали ти кажа дека зема одмор? прашува Стефани смеејќи се. „Се надевам дека ќе имам полупензија“, вели Ло, но признава дека тоа е работа во тек. „Мислам дека ова е во контекст на тоа што тој навистина ја сака работата“, вели неговата ќерка. „Значи, ако прашувате дали одвојува време за да го работи она што го сака, тој ја сака својата работа“.

ПОВЕЕ ОД ФОРБИ

ПОВЕЕ ОД ФОРБИМилијардерот Куок, поддржана од семејството, музичка апликација BandLab ја допира вештачката интелигенција за ѕвездите на TikTokBy Кетрин Ванг |ПОВЕЕ ОД ФОРБИЗошто овој Hyundai Scion стана влијателен инвеститор наместо да се приклучи на третата најголема деловна империја на Јужна КорејаBy Џон КангПОВЕЕ ОД ФОРБИВнукот на џиновскиот имот во Хонг Конг, коосновачот на Сун Хунг Каи, си го изградува својот пат како технолошки инвеститорBy Џон Канг