Сакате да знаете каде се движат цените на куќите во 2023 година? Гледајте ги хипотекарните стапки

Многу прогнози очекуваат 2023 година да биде негативна година за домување, но крајната насока на пазарот ќе биде информирана од трошоците за хипотека. Во 2022 година, хипотекарните стапки се удвоија помеѓу почетокот на годината и крајот на октомври, зголемувајќи се од 3.5% на над 7%. Тоа драматично ги зголеми ефективните трошоци за сопственост на дом за многу Американци.

Тоа е затоа што повеќето купувачи финансираат купување куќа со хипотека, и така цената на хипотеката го одредува домот што купувачот може да си го дозволи. Ако хипотеката чини двојно, тогаш куќата што купувачот може удобно да си ја дозволи може приближно да се преполови, сè друго да биде еднакво.

30-годишни трошоци за хипотека во САД, 2022 година

Откако надминаа 7% во октомври, трошоците за хипотека за 30 години малку се намалија на близу 6%. Тоа во голема мера ги одразува движењата на долгорочните каматни стапки пошироко, кои исто така нагло се зголемија во 2022 година, но се намалија од највисоките нивоа постигнати на есен.

Достапност за домување

Сепак, дури и ако трошоците за хипотека се намалија од највисоките нивоа, на Банката на федерални резерви на Атланта проценува дека достапноста на становите достигнува најниско ниво што не сме го виделе со децении. Тоа делумно е одраз на повисоките трошоци за хипотека, но дополнително достапноста на становите опаѓаше во 2021 година дури и пред да пораснат каматните стапки, бидејќи цените на куќите се зголемија побрзо од приходите за време на пандемијата и нејзините последици, притискајќи ги потенцијалните купувачи.

Федералните резерви на САД (ФЕД), поставија краткорочни каматни стапки, што пак може да влијае на долгорочните трошоци за задолжување. ФЕД планира да продолжи да ги зголемува стапките во 2023 година. Иако сегашните планови на Банката на федерални резерви се во голема мера со цените на хипотекарниот пазар, кој има многу долгорочен поглед, тоа сугерира дека трошоците за хипотека може да останат зголемени некое време. Всушност, претседателот на ФЕД Џером Пауел рече дека го гледа американскиот пазар на домување како „Многу прегреано“ минатиот ноември. Цените на куќите не се намалија многу од таа изјава.

Регионални трендови

Исто така, важно е да се запамети дека домувањето во САД е регионален пазар. Мерките за достапност сугерираат дека цените на домовите на западниот брег може да бидат релативно помалку прифатливи, додека во другите делови на земјата, особено на Блискиот запад, достапноста е помалку проблем. Тоа може да влијае на трендовите на цените, а во моментов западниот брег на САД се чини дека гледа релативно послаби цени на куќите на многу пазари. Сезонската состојба исто така ја комплицира сликата, со тоа што зимските месеци обично се побавен период за пазарот на домување во споредба со летото, што ги прави податоците малку потешки за толкување.

Што да очекувате

Со наглиот пораст на трошоците за хипотека неодамна и намалената достапност, веројатно е дека цените на куќите ќе омекне. Тоа е она што многумина го прогнозираат и она што сегашните трендови сугерираат дека се случува.

Сепак, досега во многу региони цените на куќите вратија само некои од неодамнешните игри од 2022 година и сè уште не се намалија во апсолутна вредност на годишна основа. 2023 година може да го промени тоа доколку продолжи моменталната бавност на пазарот на домување.

Сепак, шансата за рецесија исто така е важна, ако луѓето ги загубат своите работни места, тоа може, пак, да влијае на пазарот на домување. Има некои позитивни вести таму, бидејќи досега пазарот на работни места остана постабилен од повеќето очекувања. Сепак, позадината за трендовите на цените на куќите во 2023 година се чини релативно негативна.