ESR поддржан од Warburg Pincus продолжува со купувањето со магацински договори со Кина и Индија

По завршувањето на стекнувањето на ARA Asset Management со седиште во Сингапур во јануари, ESR Cayman продолжува да се шири со купување на магацинско портфолио во пошироката област Шангај и изградба на логистички капацитет во Индија, бидејќи се обидува да ја искористи растечката побарувачка. од фирмите за е-трговија.

Минатата недела, ESR на листата на Хонг Конг и неговите долгогодишни капитални партнери го завршија стекнувањето портфолио од 11 логистички и индустриски имоти во регионот на делтата на реката Јангце што го опфаќа Шангај и блиските градови Сужоу и Хангжу, зголемувајќи ја изложеноста на т.н. нови економски средства како што се магацини кои поддржуваат е-трговија.

„Оваа набавка дополнително ја зацврстува силната позиција на ESR во Кина бидејќи продолжуваме да ја шириме нашата мрежа на стратешки лоцирани најдобро во својата класа нови економски средства низ целата земја“, рече Џефри Шен, коосновач и ко-извршен директор на ESR, во изјавата во четвртокот. „Ова, исто така, ја демонстрира нашата способност да ги искористиме привлечните деловни можности за нашите капитални партнери кои се желни да ја зголемат својата изложеност на нови економски недвижности каде што остануваат значително со недоволна тежина“.

Договорот со Шангај доаѓа по најавата на ESR на 3 февруари дека го развива својот прв центар за дистрибуција во градот во Делхи по стекнувањето на 8.2 хектари (33,184 квадратни метри) во индискиот главен град. Логистичкиот објект во Делхи ќе има околу 300,000 квадратни стапки (27,870 квадратни метри) простор за поддршка на е-трговија на намирници, услуги за испорака на здравствена заштита и облак кујни кога ќе бидат завршени следната година.

„Недвижен имот за дистрибуција во градот сè уште е во зародиш, каде што достапноста на капацитети за институционална класа во клучните метро е главна грижа за нашите станари“, рече во изјавата Абхиџит Малкани, извршен директор на ESR Индија. „Сакавме да го решиме ова со тоа што ќе бидеме еден од првите двигатели преку стекнувањето на нашата прва локација во градот во главниот град“.

Додека ESR прави упад на индискиот пазар за логистика за недвижнини во последниве години, неговото портфолио од средства во вредност од 1.5 милијарди долари во земјата е помало од над 13 милијарди долари средства под управување во Кина, еден од клучните пазари на компанијата.

Стекнувањето на магацините во Шангај - со бруто површина од 550,000 квадратни метри - е ретка можност на тесно одржаниот пазар, рече Шен. „Портфолиото има неколку проекти со силен потенцијал за додадена вредност, кои ќе бидат оптимизирани од ESR бидејќи нашиот високо искусен тим го користи своето длабоко локално знаење и нашиот робустен екосистем на односи со клиентите.

Трансакцијата го претставува најголемото досега портфолио на логистички и индустриски имоти продадени во и околу најголемиот град во Кина, според ESR. Компанијата не откри финансиски детали, но веб-страницата за недвижнини Mingtiandi објави дека средствата биле купени од DLJ Real Estate Capital Partners со седиште во САД за над 4.4 милијарди јуани (692 милиони долари). Консултантот за имот JLL беше советник за договорот.

„Инвеститорите се агресивно во потрага по размери кога го распоредуваат капиталот во оваа класа на средства“, рече Теодор Новак, извршен директор и шеф на институционалните пазари на капитал во пошироката Кина во JLL, преку е-пошта. „Успешното завршување на оваа зделка е показател за привлечноста на трансакциите со портфолио за инстантно подобрување на средствата под управување на еден од најважните светски логистички пазари“. 

ESR - која ги брои њујоршката приватна инвестициска компанија Warburg Pincus, кинескиот гигант за е-трговија JD.com, сингапурскиот тајкун Џон Лим и милијардерот Chew Gek Khim's Straits Trading како главни акционери - беше меѓу најактивните инвеститори во логистички имоти во 2021 година. Компанијата со седиште во Хонг Конг склучи зделки во вредност од повеќе од 10 милијарди долари, вклучувајќи го и купувањето во април на портфолио магацини низ Австралија од Blackstone за 3.8 милијарди австралиски долари (2.8 милијарди долари). Глобалните инвеститори вложија рекордни 48 милијарди долари капитал во логистички инвестиции во Азија Пацифик минатата година, во споредба со 32 милијарди долари во 2020 година, се вели во извештајот на JLL објавен минатата недела.

Трансакциите во Шангај и Делхи ја зајакнуваат позицијата на ESR како најголем менаџер за недвижнини во Азија Пацифик. Компанијата управува со имот во вредност од околу 140 милијарди долари во 28 земји низ светот, вклучително и 59 милијарди долари нови економски средства во регионот.