Долгорочната инвестициска стратегија на Ворен Бафет се покажа како успешна низ речиси сите пазарни услови во изминатите неколку децении - рецесија, висока инфлација и дефлација. Ако има нешто што го направи Бафет еден од најуспешните инвеститори во историјата, тоа е неговата посветеност на неговата стратегија.
Безброј нови техники и алгоритми за инвестирање доаѓаа и исчезнаа со текот на годините, но Бафет ја задржа својата релативно едноставна стратегија за избор на цврсти компании и фокусирање на долгорочен раст, додека на некој начин игнорираше бучавата што ги испраќа повеќето инвеститори во паника.
Можеби изгледа чудно што некој со таков дисциплиниран пристап кон инвестирањето не купил недвижен имот - освен фарма од 40 хектари и неговата лична резиденција - особено откако потпретседателот на Беркшир Хатавеј, Чарлс Мангер, го изгради своето богатство со недвижен имот.
Има разлика помеѓу купување недвижен имот и инвестирање во недвижен имот
Бафет не се противи на инвестирање во недвижен имот и има инвестирано во неколку инвестиции во недвижнини доверба (REITs) преку годините. Сепак, тој знае дека нема смисла да се впушта во бизнисот да биде сопственик.
Купување и управување недвижниот имот е повеќе бизнис отколку инвестиција, а Бафет знае дека неговото време подобро се троши во изборот на компании во кои ќе инвестира отколку да води бизнис со недвижнини.
Недвижностите се бизнис со неверојатен профитен потенцијал, но важно е да се сфати дека тоа е бизнис а не а пасивна инвестиција. Многу индивидуални инвеститори влегуваат во недвижен имот со заблуда дека тоа ќе биде извор на пасивен приход и повеќето на крајот излегуваат од тие имоти откако ќе сфатат во што навлегле.
Приносите остварени преку поседување недвижен имот се директен резултат на времето, енергијата и парите што се вложуваат во него. Иако тој бизнис е извор на многу големи богатства низ годините, едноставно не е бизнис што има смисла за повеќето луѓе.
Инвестирање во недвижниот имот е друга приказна. Пасивните инвестиции во недвижности им овозможуваат на инвеститорите да ги соберат наградите од оваа класа на профитабилни средства без да преземат менаџерски одговорности.
Датум на заминување: Изнајмувањето на вашиот дом можеби нема да доведе до пасивниот приход што го очекувате
Една опција на која инвеститорите често се обраќаат е јавно тргуваните инвестициски фондови во недвижности (REITs). REIT им овозможува на поединците да поседуваат акции од големи портфолија на недвижности и овие компании се законски обврзани да дистрибуираат најмалку 90% од нивниот оданочен приход на акционерите во форма на дивиденди.
Во текот на изминатите 20 години, FTSE NAREIT All Equity REITs Index произведе вкупен годишен принос од 12.7%, во споредба со 9.5% за S&P 500.
Многу инвеститори кои се свртеа кон приватните пазари за пасивни инвестиции во недвижности имаат просечно уште поголем принос. На пример, платформата за групно финансирање на недвижности CrowdStreet има произведено просек внатрешна стапка на принос (IRR) од околу 17% за инвеститорите на нејзините целосно реализирани зделки од 2014 година.
Поврзани со: Оваа понуда за индустриско складирање на отворено има целна IRR од 20.26%
Пасивните инвеститори имаат дури и опција да купат акции од индивидуални имоти за изнајмување сега со само 100 долари. Џеф Безос-поддржана платформа за инвестирање во недвижен имот целосно финансираше над 200 имоти за изнајмување со вкупна вредност од над 75 милиони американски долари од неговото лансирање во 2021 година и исплати над 1.2 милиони долари дивиденди на инвеститорите во 2022 година.
Иако има огромни придобивки од инвестирањето во недвижен имот, тоа не значи дека секој треба да започне свој бизнис со недвижнини. Можете да ја посетите Бензинга Приватни пазари кои нудат скринувач да се најдат пасивни инвестиции во недвижности за акредитирани и неакредитирани инвеститори, со минимални инвестиции од 10 долари.
Проверете повеќе за недвижен имот од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
Оваа статија првично се појави на бензинга.com
© 2023 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html