„Не планираме да се венчаме“: Се вселувам во домот на моето момче. Го купил пред една година и му исплатил 25% од хипотеката. Како да добијам удел во неговиот дом што е фер за нас двајцата?

Не чувствувам потреба да станам косопственик на 50% - ниту би можел да станам во скоро време - туку само сакаме да се увериме дека парите што ги придонесувам за остатокот од хипотеката и за сите пари во кои придонесувам Подобрувањето на домот не би се сметало само за кирија.

Кои процедури треба да ги следиме за да се осигураме дека оваа ситуација е фер за двајцата?

Започнување на нов живот заедно,

Почитуван почеток,

Твоето писмо ми дава пауза. 

Бидејќи вашето момче веќе го поседува домот, единствениот начин да го додадете вашето име официјално во хипотеката би било рефинансирање. Со зголемувањето на каматните стапки, не би било паметно да се направи тоа во овој момент, дури и ако тоа беше на картичките.

Можете да бидете на дело без да бидете на хипотека. Ова може да се направи преку осигурителната компанија за сопственост или канцеларијата за евиденција на имот, и обично е прашање на поднесување документи и плаќање на такса. Важно е да се консултирате со адвокат за недвижности пред да го направите ова, бидејќи клаузулите во договорите за хипотека може да бараат заемот целосно да се плати доколку има промени во сопственоста на домот. Додавањето на вашето име во актот може да претставува таква промена, во зависност од јазикот на заемот.

Така, се чини дека вашето момче не размислува да го стави вашето име на дело. Со оглед на тоа дека ќе се вселите заедно, а тој веќе има исплатено 25% од куќата, можам да видам зошто не сака да го направи тоа.

Она што ви преостанува е сценариото „една нога внатре, една нога надвор“ каде што сте дошле до некој вид на средина што изгледа дека ви дава повеќе мир на умот отколку вистинска финансиска сигурност.

Ако се договорите за 25% удел за себе, под претпоставка дека е отворен за повторно преговарање, би можеле да потпишете договор за соживот каде што ќе се договорите за месечните исплати и удел во домот во случај да се разделите - вклучувајќи ги условите за откуп или иселување ако дојде до тоа - или твоето момче ќе те преумре. Тоа би вклучувало и детали за одржувањето на домот и колку треба да платите доколку има потреба од големо подобрување, како што е нов покрив. Тоа е далеку од идеално.

„Како финансиски советник и адвокат, би требало да претпоставиме дека врската нема да испадне во ред бидејќи тоа е една од веројатностите, па затоа е добро да се подготвиме за ова“, Остин Фрај, адвокат кој практикува право на имот и е изјави претседателот и основач на финансискиот центар Фрај во Авентура, Флорида. Што се однесува до финансиските аранжмани? „Ако работите не одат добро во врската, тие не мора да имаат добри резултати“.

Од тие причини, Фрај ја поддржува идејата за договор за соживот. „Ако не ги решите овие прашања сега, тие се секогаш таму. Тие се неромантични, но поентата е дали можете да го тргнете од патот, така што ниту една од поединците вклучени во оваа врска не мора да се грижи за тоа, а тоа за возврат може да ја подобри врската и да не се меша во врската“.

Државните закони имаат воведена е поголема заштита на недвижен имот за брачни парови. Еве како тоа функционира кај брачните парови, што може да ви биде корисно по патот. Вообичаено, брачната двојка купува имот како „заеднички станари со права на преживување“, каде што секој ќе поседува 50% и ќе го наследи имотот по смртта на другиот. Алтернативно, брачна двојка каде што едниот партнер се преселува во домот на другиот партнер може да постави а животен имот, формален договор кој ќе и овозможи на странката без сопственички права да остане таму доживотно, со што ќе се избегне оставинскиот суд. 

Линда Фаринола, претседател на финансиската групација Принстон со седиште во Њу Џерси, ги опиша вашите планови како „неуредни“ и ве советуваше да се консултирате со адвокат. Таа ми рече: „Единствениот друг пат кога сум го видел ова е ако е деловен имот и некој основа ДОО, и тие формираат кој ги добива приходите и средствата, но тоа не би функционирало за личен имот. Ќе требаше да склучат некаков договор и да го остават на негово име. Или ставете го имотот во жив труст и нека довербата стимулира некоја формула дека таа би добила процент доколку тој ја преумре“.

Предупредување: вашето момче може да ги промени условите на таа доверба, врз основа на траекторијата на вашата врска. На крајот на краиштата, не сум сигурен дека овој аранжман му служи на вашето момче, кое го презеде целиот ризик со оваа хипотека, обезбедувајќи го депозитот и е одговорен за управувањето со куќата. И, како што наведов погоре, не сум сигурен дека ни тоа ви служи добро. Можеби ќе ви биде подобро да плаќате помалку од пазарната кирија и да заштедите за сопственото плаќање на домот. Секогаш можете да го повторите тој договор подоцна ако одлучите да се омажите и/или да имате деца заедно.

Но, да имате сопствена финансиска независност е барем еден начин да се чувствувате моќни во врската и да водите среќен, успешен живот. 

Проверете приватниот Фејсбук на Маниист група, каде бараме одговори на најтешките проблеми со животот во пари. Читателите ми пишуваат со секакви дилеми. Објавувајте ги вашите прашања, кажете ми за што сакате да дознаете повеќе или измерете ги најновите колумни на „Манистист“.

Паричарот жали што не може да одговори на прашањата индивидуално.

Со е-пошта на вашите прашања, се согласувате да бидат објавени анонимно на MarketWatch. Со поднесување на вашата приказна до Dow Jones & Company, издавачот на MarketWatch, разбирате и се согласувате дека можеме да ја користиме вашата приказна, или нејзините верзии, во сите медиуми и платформи, вклучително и преку трети страни.

Прочитајте повеќе за:

„Веруваме дека неговата поранешна сопруга ја натерала на ова“: Ќерката на мојот сопруг ме праша зошто наместо неа, јас сум корисник на животното осигурување на нејзиниот татко. Како да одговорам?

„Смената на гробиштата е најнедостаток на персонал:“ Чекам маси на Лас Вегас Стрип. Нашите пијани клиенти често не даваат бакшиш. Како можам да го убедам мојот шеф да додаде наплата за услугата?

„Тоа ги стави сите во чудна положба“: Нашата келнерка рече дека е додадена такса за услуга од 20% за покривање на бенефициите и здравственото осигурување, но дека тоа не е бакшиш. Дали е ова нормално?