Имаме 1.1 милиони долари да потрошиме за нова куќа за пензионирање, но сакаме и да патуваме - дали воопшто вреди да се купи дом во моментов?

Нашите цели за „совршениот свет“ за пензионирање се да бидеме поблиску до семејството и да поседуваме скромен дом во Калифорнија, со ADU (Affordable Dwelling Unit) или дом со мал дополнителен приход од изнајмување и да поминуваме неколку месеци патувајќи во странство. Ние не сме „луксузни“ патници, уживаме во скромното патување и претпочитаме престој во B&B.

Имавме голема среќа што можевме да влеземе во френетичниот пазар на недвижности минатата година и да ја продадеме нашата главна резиденција и да имаме 1.1 милиони долари за инвестирање во нашиот следен дом. Сега сме на другата страна на тој пазар и најверојатно ќе бидеме принудени да купиме имот по надуена цена. Нашата грижа е да не добиваме многу за нашите пари, но згора на тоа да ги ставиме сите наши готовина во скап дом можеби нема смисла, со оглед на патувањето што сакаме да го правиме.

Планираме да ги задржиме и изнајмиме двете единици од нашата сегашна дво-семејство. Дали треба да инвестираме толку голема сума готовина и да изнајмиме мал стан во близина на нашето семејство или да го гризнеме куршумот и да продолжиме со купување скап дом?  

Многу благодарам!

Види: Имаме 1.5 милиони долари што немаме намера да ги користиме во пензија - како да ги инвестираме ако планираме да им ги дадеме на нашите деца еден ден?

Почитуван читател, 

Домовите се дефинитивно скапи деновиве, но плимата на пазарот на недвижности се враќа кај купувачот, па можеби сте во подобра форма отколку што мислите. Се разбира, сè уште има многу променливи што треба да се земат предвид, како што знаете. 

Сега е „пазар на купувачите“ на недвижности, рече Вилијам Парот, овластен финансиски планер и главен извршен директор во Parrott Wealth Management.  

Цените на домовите почнуваат да паѓаат на различни пазари низ земјата поради зголемените каматни стапки на хипотеките, барем засега. Но, како што видовме само во последните неколку години, работите можат брзо да се променат. „Ако инфлацијата го достигне врвот и каматните стапки почнат да паѓаат, пазарот на недвижности би можел повторно да се загрее“, рече Парот. 

Во моментов сте во голема предност. Сè уште работите, така што носите приход во оваа дива економска средина со зголемена инфлација и каматни стапки и нестабилност на пазарот минатата година. Плус, имате приход од изнајмување. Има здраво гнездо јајце скриено за пензионирање, кое не ги вклучува парите направени од неодамнешната продажба на вашата главна резиденција. И се чини дека сте многу фокусирани на правилното поставување на бројките. 

Сакате поконкретни совети за вашето патување во пензија? Прочитајте ги MarketWatch's „Хакови за пензионирање“ колона

Ако навистина не сте сигурни дали изнајмувањето или купувањето е најдобрата одлука за вас и вашиот сопружник во моментов, не префрлајте се на ништо. Купувањето дом само за да се сврти и да го продаде набргу потоа може да биде скапа грешка, и не е дека закупот за изнајмување истекува во следниот месец или два. Ако веќе не сте го направиле тоа, почнете да ги гледате имотите за купување и изнајмување каде што имате намера да се преселите во Калифорнија и обидете се да го следите напредокот. За колку куќи се продадени во последните неколку години? Која е стапката на инфлација на пазарот за изнајмување таму, и каква очекуваат аналитичарите да биде во следната година или две? 

Ако сакате да купите дом со повисока каматна стапка и ако сакате да преземете каква било хипотека, секогаш можете да рефинансирате подоцна ако тоа го направи финансиска смисла. „Тие секогаш можат да бидат прилагодливи неколку години и да се рефинансираат подоцна“, рече Линда Фаринола, овластен финансиски планер и претседател на финансиската групација Принстон. „Доколку тоа е вистинскиот имот за нив, тие ќе останат таму некое време и цената ќе се одработи сама со текот на времето“. Само гледајте со прилагодливи стапки - тие можат да бидат ризични бидејќи има многу неизвесности, како на пример дали стапката ќе се зголеми пред да бидете подготвени (или дури и да можете) да рефинансирате. 

Рефинансирањето може да им заштеди на сопствениците на куќи илјадници долари, но нема смисла за секого, бидејќи има такси и други фактори кои треба да се земат предвид (времетраење на хипотеката, дали ќе ја продадете куќата пред да ја исплатите и така натаму). Ако можете да ја намалите каматната стапка за три четвртини од процентниот поен или да го скратите рокот на заемот, рефинансирањето можеби ќе вреди, изјави Холден Луис од Nerdwallet за MarketWatch Picks. 

Видете исто така: Имам 67 години и сум во пензија со 57,000 долари заштедени на хипотека и 600,000 долари заштедени за пензионирање - дали сега треба да го платам мојот дом?

Ако одлучите дека изнајмувањето е најдобриот избор, не е како да сте заклучени засекогаш. Можеби дури и ќе сакате да изнајмите привремено, само за да бидете сигурни дека локацијата е вистинското место за вас (земајќи ги предвид трошоците за живот, температурата, близината до забава и важни медицински установи итн.) и потоа да завршите со купување нешто кога ќе се појави на пазарот. Во вашата сегашна ситуација, „флексибилноста (изнајмувањето) е над поседувањето“, рече Томас Сканлон, овластен финансиски планер во Рајмонд Џејмс финансиски услуги. 

Ако можете, додајте го дополнителниот предизвик да изберете помало место за изнајмување и да се ослободите од работите што всушност не ги сакате потреба или употреба, додаде Сканлон. Тој, исто така, спомна да добиете добра полиса за осигурување на изнајмувачите ако одите по овој пат. 

Пред сè, размислете што би значело кој било избор за вас и вашето семејство. Можете да ги разгледате бројките милион пати, но ако изборот на крајот не е правилен за вашето семејство, можеби нема да бидете среќни - дури и ако заштедите еден тон пари.

Читатели: Дали имате предлози за овој читател? Додадете ги во коментарите подолу.

Имате прашање за вашите сопствени заштеди во пензија? Испратете ни по е-пошта на [заштитена по е-пошта]