Wells Fargo, некогаш играч број 1 во хипотеките, се повлекува од пазарот на домување

Велс Фарго се повлекува од пазарот за хипотеки во САД од повеќе трилиони долари поради регулаторниот притисок и влијанието на повисоките каматни стапки.

Наместо нејзината претходна цел да достигне што е можно повеќе Американци, компанијата сега ќе нуди станбени заеми само на постоечките банкарски клиенти и клиенти за управување со богатството и должници во малцинските заедници, дознава CNBC.

Двојните фактори на пазарот за заеми кој пропадна од почетокот на Федералните резерви зголемување на стапките минатата година и засилен регулаторен надзор - и во индустријата, и специфичен за Wells Fargo по неговата 2016 година лажни сметки скандал - доведе до одлука, рече шефот за потрошувачки кредити Клебер Сантос.

„Ние сме целосно свесни за историјата на Велс Фарго од 2016 година и за работата што треба да ја направиме за да ја вратиме довербата на јавноста“, рече Сантос во телефонското интервју. „Како дел од тој преглед, утврдивме дека нашиот бизнис за позајмување домови е премногу голем, и во однос на вкупната големина и во однос на неговиот опсег.

Тоа е најновата, а можеби и најзначајната, стратешка промена на тој извршен директор Чарли Шарф има преземено откако се приклучи на Wells Fargo кон крајот на 2019 година. Хипотеките се далеку од најголема категорија на долгот што го поседуваат Американците, што сочинува 71% од 16.5 трилиони долари во вкупните салда на домаќинствата. За време на претходниците на Шарф, Велс Фарго се гордееше со својот огромен удел во станбените кредити - тој беше најголемиот заемодавач во земјата дури во 2019 година, според билтенот на индустријата Внатре во хипотекарните финансии.

Сега, како резултат на оваа и другите промени што ги прави Шарф, вклучително и притисокот за повеќе приходи од инвестициско банкарство и кредитни картички, Wells Fargo повеќе ќе личи на мегабанкарските ривали Банката на Америка JPMorgan Chase. Двете компании отстапија хипотекарни акции по финансиската криза во 2008 година.

Следењето на оние некогаш огромни играчи за хипотека во слабеењето на нивните операции има импликации за американскиот хипотекарен пазар.

Како што банките се повлекоа од станбените кредити по катастрофата што беше балонот за домување во раните 2000-ти, небанкарските играчи вклучително и Хипотека на ракета брзо ја пополни празнината. Но, овие понови играчи не се толку строго регулирани како банките, а индустриските критичари велат дека тоа би можело да ги изложи потрошувачите на стапици. Денес, Велс Фарго е трет најголем хипотекарен заемодавач по Rocket и United Wholesale Mortgage.

Како дел од своето намалување, Wells Fargo исто така го затвора својот кореспондент бизнис кој купува заеми дадени од трети лица заемодавачи и „значително“ го намалува своето портфолио за сервисирање на хипотеки преку продажба на средства, рече Сантос.

Каналот за кореспонденција е значаен цевковод за бизнисот за Wells Fargo со седиште во Сан Франциско, кој стана поголем бидејќи вкупната активност за заеми се намали минатата година. Во октомври, банката рече 42% од заемите од 21.5 милијарди долари што потекнуваат од третиот квартал се заеми за кореспонденција.

Продажбата на правата за сервисирање на хипотека на други играчи во индустријата ќе потрае најмалку неколку четвртини за да се заврши, во зависност од условите на пазарот, рече Сантос. Wells Fargo е најголемиот американски сервисер за хипотека, кој вклучува наплата на плаќања од должници, со речиси 1 трилион долари заеми, или 7.3% од пазарот, заклучно со третиот квартал, според податоците на Inside Mortgage Finance.

Севкупно, промената ќе резултира со нов круг отпуштања за хипотекарните операции на банката, потврдија директорите, но тие одбија да одредат точно колку. Илјадници хипотекарни работници беа раскинал или доброволно ја напуштил компанијата минатата година бидејќи бизнисот опадна.

Веста не треба да биде целосно изненадување за инвеститорите или вработените. Вработените во „Велс Фарго“ со месеци шпекулираа за промени кои доаѓаат откако Шарф телеграфираше за своите намери неколку пати во изминатата година. Блумберг во август објави дека банката размислува да го намали или да го запре кредитирањето на дописниците.

„Денес е многу поинаку да се води бизнис со хипотека во банка отколку пред 15 години“, им рече Шарф на аналитичарите во јуни. „Нема да бидеме толку големи како што бевме историски“ во индустријата, додаде тој.

Велс Фарго соопшти дека инвестира 100 милиони долари кон својата цел за малцинска сопственост на куќи и поставување на повеќе хипотекарни консултанти во филијали лоцирани во малцинските заедници.

„Наш приоритет е да го отстраниме ризикот од местото, да се фокусираме на услужување на сопствените клиенти и да ја играме улогата што општеството очекува да ја играме во врска со расниот јаз во сопственоста на домови“, рече Сантос.

Промената на хипотеката ја означува она што е потенцијално последната голема деловна промена што ќе ја преземе Шарф откако ќе ги подели операциите на банката на пет одделенија, со доведување на 12 нови членови на оперативниот одбор и создавање на сегмент за различност.

Во телефонско интервју, Шарф рече дека не очекува да направи други големи промени, со предупредување дека банката ќе треба да се прилагоди на променливите услови.

„Со оглед на квалитетот на петте главни бизниси низ целата франшиза, мислиме дека сме позиционирани да се натпреваруваме против најдобрите таму и да победиме, без разлика дали се тоа банки, небанки или финтех“, рече тој.