„Гледаме како купувачите се повлекуваат“: оваа драматична табела открива пресврт на пазарот на домување додека продавачите ги намалуваат цените на куќите

Тоа е во споредба со само 4% од домовите на кои им се намалуваат цените секоја недела во однос на истиот период пред една година.

Податоците на Редфин се враќаат во 2015 година. Компанијата просечно го проценуваше уделот на огласите кои забележаа намалување на цените во текот на четири недели, за да ги израмни сите оддалечени.

Тејлор Мар, заменик главен економист во Redfin, додаде дека гледајќи во поголем временски период, т.е. еден месец, податоците на компанијата покажуваат дека една четвртина од домовите во моментов ги намалуваат цените.

„Никогаш не сме биле толку високо“, изјави Мар во интервју за MarketWatch.

За разлика од купувачите, кои се многу почувствителни на зголемувањето на хипотекарните стапки, „продавачите бавно реагираат на промените во побарувачката... тие ги одредуваат цените врз основа на тоа каде што мислат дека е пазарот [и] честопати не сакаат да ги постават своите цени премногу ниски. “, рече Мар.

Така, за продавачите, цените се малку полепливи, додаде тој, и побавно се намалуваат.

Но, дури и да траеше некое време, конечно се случува.

На крајот на краиштата, хипотекарните стапки се на највисоко ниво во последните неколку децении, со тренд на 30 години постојано над 7% од петокот попладне, според Дневни вести за хипотеки. И тоа веројатно ќе се зголеми уште повеќе, како што забележува 10-годишното Министерство за финансии
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
е во тренд над 4%.

Во меѓувреме, Редфин рече дека просечниот дом на пазарот е наведен на над 367,000 долари, што е за 7% повеќе во однос на минатата година.

Месечната хипотека за тој дом по сегашна каматна стапка од 6.92%, според Фреди Мак, изнесува 2,559 долари.

Пред една година, кога стапките беа на 3.05%, таа месечна исплата ќе изнесуваше само 1,698 долари.

Два совети за купувачите на домови кои се борат со високите хипотекарни стапки

Продавачите ги намалуваат цените во просек за 4 до 5%, рече Мар.

„Речиси би очекувале дека ќе биде многу полошо“, додаде тој, со оглед на тоа колку брзо се зголемија стапките и ја намалија куповната моќ.

Но, купувачите и продавачите исто така користат две различни тактики за да добијат одредено олеснување за хипотекарните стапки, рече Мар.

Прво, продавачите посегнуваат до купувачите и нудат отстапки за да ги намалат хипотекарните стапки.

Со други зборови, продавачите бараат од купувачите да ја платат целата барана цена, но предлагаат дел од тоа да се искористи како концесија за да се добие на купувачите пониска каматна стапка на нивната хипотека.

„Што во суштина е пад на цената“, рече Мар, „тоа е истото ... но не мора да се појавува во податоците“. И тешко е да се добие чувство за големината на тоа како се одвива ова, додаде тој.

Како функционира тоа е такво, објасни Мар: ако купувачот одложува 100,000 долари за 20% отплата на нивниот дом со каматна стапка од 6.5%, наместо тоа, тој може да одвои 10% за авансното плаќање и да го потроши остатокот од 50,000 долари за купување намалување на стапката на хипотека на 5%.

„5% не е многу лошо, и можеби изгледа како многу пари, но ... шансите се дека ќе бидете поттикнати да рефинансирате [во иднина] и ќе мора да ги платите трошоците за затворање на тој заем за рефинансирање, што може да биде и над 15 гранки“, додаде Мар.

Купувачите се префрлаат и на хипотеки со прилагодлива стапка, кои нудат пониски каматни стапки на почетокот на мандатот. АРМ се речиси 12% од вкупните апликации за хипотека, Здружението на хипотекарни банкари забележа во средата, што е високо.

Каде што цените паѓаат

Што се однесува до тоа каде цените паѓаат, неколку места се издвојуваа за Редфин.

Тие рекоа дека цените на куќите паднале за 3% од година во година во Оукланд, Калифорнија и 2% во Сан Франциско. Њу Орлеанс исто така забележа пад од 2%.

„Дури и во Атланта или Орландо, гледаме дека купувачите се повлекуваат“, забележа Мар.

Значи, со оглед на тоа што продавачите конечно ги намалуваат цените на огласот, ако сте купувач во моментов, не плашете се од зголемените стапки и престанете да барате, советува тој.

„Имаше можности кога стапките навистина се намалија и им дадоа момент на купувачите да се вратат и да добијат добри зделки за домови кои навистина ги намалија цените“, рече тој.

Плус, „не боли да се понуди ниска топка“, додаде Мар. „Некои продавачи се очајни и тоа може да биде добра стратегија... слушнавме од некои наши агенти дека некои купувачи добиваат неверојатни зделки во моментов“.

Но, ако треба да изнајмите една година и да чекате работите да се смират, тогаш направете го тоа, рече Мар, и зголемете ги тие заштеди за тој дом од соништата.

Дали размислувате за пазарот на домување? Пишете му на новинарот на MarketWatch Арти Сваминатан во [заштитена по е-пошта]